УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Сандый Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Кызылскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва ФИО17, ФИО18 о признании торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи квартиры недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, акционерному обществу «Дом.РФ», Кызылскому ГОСП УФССП России по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю ФИО19 о признании недействительными публичных торгов.

В обоснование иска указывает, что на основании решения Кызылского городского суда Республики Тыва по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО20 (далее – судебный пристав) возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - квартира) установив начальную продажную цену 4 040 000 рублей.

Постановлением судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – Росимущество ) на реализацию, начальная продажная цена 4 040 000 рублей, установленная Кызылским городским судом Республики Тыва в рамках гражданского дела №.

В связи с ростом цен на недвижимость в ДД.ММ.ГГГГ году она полностью не согласна со стоимостью реализации квартиры по следующим основаниям.

Судебный пристав-исполнитель на основании ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установил рыночную стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 040 000 рублей, при этом не обратил внимание на следующее. На момент возбуждения исполнительного производства и передачи квартиры на реализацию стоимость квартир в Республике Тыва выросли в 2-3 раза, однако, судебным приставом-исполнителем оценка произведена с существенным занижением рыночной цены квартиры на момент передачи на реализацию ее с публичных торгов, тем самым судебным приставом-исполнителем ущемлены права и законные интересы истца.

Просит признать недействительными торги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № по результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО21.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера, поддержала исковое заявление, указала на то, что торги проведены с нарушением ст. 448 ГК РФ. Извещение о торгах размещено ДД.ММ.ГГГГ, а торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за 30 дней. Просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что торги проведены без нарушений, извещение о предстоящих торгах опубликовано на сайте, в газетах «Шын» и «Тувинская правда», то есть на тувинском и русском языках. Срок оповещения может быть сокращен, это не нарушение. Претенденты были допущены, выявлен победитель торгов. Победитель торгов вовремя внесла задаток и окончательный расчет. С ней заключен договор купли-продажи. В АО «ДОМ.РФ» также направлены документы о победителе торгов. Продажная цена была определена решение суда. Должник могла в ходе исполнительного производства заявить ходатайство о переоценке залогового имущества, что не сделала. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представители ответчиков Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, АО «ДОМ.РФ», Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики судебный пристав-исполнитель Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО22, ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о замене ее надлежащего ответчика судебного пристава ФИО12, в связи с передачей исполнительного производства.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд определил отклонить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, ввиду необоснованности, Поскольку квартира на торги была передана судебным приставом-исполнителем ФИО23

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, а именно: размещение соответствующего извещения в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из разъяснений, указанных в абзаце 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Постановлено обратить взыскание на заложенное по договору о залоге имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 4 040 000 рублей; отсрочить реализацию заложенного имущества на срок – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва выдан АО «ДОМ.РФ» исполнительный лист серии № об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 040 000 рублей.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» о выдаче дубликата исполнительного листа и восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 4 040 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО2 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО26 произведена опись имущества, принадлежащего должнику ФИО2: заложенное имущество – квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 4 040 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в 4 040 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО28 направила в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва заявку на торги вышеуказанного арестованного имущества, с начальной ценой 4 040 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, стоимостью в 4 040 000 рублей, передана в МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель руководителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО13 сообщает руководителю УФССП России по Республике Тыва ФИО14, что согласно уведомлениям Управления ФССП России по Республике Тыва «О готовности реализации арестованного имущества на торгах» за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арестованного имущества должников, принято решение о реализации имущества МТУ Росимущества самостоятельно с проведением публичных торгов в электронной форме на электронной торговой площадке.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель руководителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО13 сообщает руководителю УФССП России по Республике Тыва ФИО14, что первичные торги по продаже арестованного имущества, проведенные в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «РТС-Тендер» по лотам №, № признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, в отношении арестованного заложенного недвижимого имущества должника ФИО2 – (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 – (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Для повторного объявления торгов по продаже арестованного имущества просит судебного пристава-исполнителя Отдела УФССП России по Республике Тыва вынести соответствующее постановление о снижении цены имущества на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества (квартира, расположенная по 

<

адрес>, кадастровый №), переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% - 3 434 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва опубликовало извещение о проведении аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва, в том числе торги по продаже жилого помещения (квартиры) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер № (лот № дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ в газетах «Тувинская правда», «Шын» от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы извещения о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва, в том числе вторичные торги по продаже жилого помещения (квартиры) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 3 434 000,00 рублей; дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов (время московское).

Из протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лот № жилое помещение (квартира) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, реализован, статус лота «состоялся», победителем аукциона признана ФИО30.

Из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) передает в собственность ФИО4 (Покупателю) в лице ФИО31, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер ФИО32, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость имущества составляет 3 605 700,00 рублей.

Согласно отчету о результатах реализации арестованного имущества на торгах в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва, жилое помещение (квартира) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, реализовано в сумме 3 605 700,00 рублей.

В соответствии с договором реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) по результатам итогов аукциона по принудительной реализации арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, передает в собственность ФИО4 (Покупателю) в лице ФИО33, а Покупатель принимает следующее имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость имущества составляет 3 605 700,00 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено.

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма поступлений в размере 3 434 000,00 рублей за арестованное имущество должника ФИО37 распределена в счет исполнения судебных постановлений по исполнительным производствам в пользу: УФССП России по Республике Тыва, Казначейство России (ФНС России), ООО «Водоканал-Сервис», ООО «СИРИУС-ТРЕЙД», ООО «Водоканал», АО «ДОМ.РФ», Некоммерческий фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва, АО «Кызылская ТЭЦ», ПАО «Сбербанк России», а также возврат оставшихся средств должнику ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, номер государственной регистрации права №.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, судом не установлено.

Доводы представителя истца на положения ст. 448, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", утверждения о том, что информация о торгах размещена 09.10.2024, а завершены торги были 31.10.2024, то есть менее, чем за 30 дней, установленных законом, не могут являться основанием для признания торгов недействительными ввиду ошибочного толкования истцом правовых норм.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В данном случае в периодическом издании – газете «Тувинская правда» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Шын» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении аукциона по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 23 дня, что соответствует порядку проведения публичных торгов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27.10.2022 N 2813-О указал, что правила пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривая сокращенный срок извещения о предстоящих публичных торгах с учетом особенностей обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при проведении публичных торгов в ходе исполнительного производства, преследуют цель соблюдения баланса интересов его участников, в том числе взыскателя и должника.

Таким образом, суд не усматривает оснований для вывода о нарушении порядка извещения о торгах, в связи с чем приходит к выводу о том, что доступ к информации о проводимых торгах имелся у неограниченного круга лиц.

Вопреки доводам истца начальная продажная цена имущества должника в размере 4 040 000 рублей установлена вступившим в законную силу решением суда, соответственно в действиях судебного пристава-исполнителя ФИО38 не усматривается ущемление прав и законных интересов истца в виде занижения рыночной цены имущества на момент передачи на реализацию с публичных торгов.

В целом, проанализировав процедуру и сроки публикации извещения об оспариваемых истцом торгах, суд пришел к выводу о том, что все условия организаторами торгов выполнены и соответствуют нормам закона.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Кызылскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва ФИО39, ФИО4 о признании торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи квартиры недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва

Председательствующий А.Е. Сат

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года (с учетом выходных дней).