Дело № 2-1285/2025 03RS0054-01-2025-002144-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 августа 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит:

- жилой дом, ...;

- земельный участок с ....

В 2025 году ФИО1 построила пристрой к жилому дому, в связи с чем, общая площадь увеличилась с 73,8 кв.м и составляет в настоящее время площадь 108,4 кв.м.

23 апреля 2025 года ФИО1 обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но был получен отказ 

<

№> от 28 апреля 2025 года по следующим основаниям: отсутствие документов, а именно: разрешения на строительство; акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения; схемы отображающей расположение построенного объекта капительного строительства, расположение объекта капитального строительства; технического плана.

Согласно градостроительного заключения 

<

№> от 28 апреля 2024 года, в результате выполненных строительных работ на земельном участке ..., объект – жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,40 кв.м реконструирован с нарушением градостроительных норм: на расстоянии 2,42 м от боковой границы земельного участка, вместо 3,0 м, т.к. согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4:5: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. эксплуатации

Сособственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают, что ФИО1 возвела объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, у. Маяковского, земельный участок 

<

№>, с нарушением отступа. И подтвердили, что указанное расстояние минимального отступа от границы смежных земельных участков не является существенным нарушением действующих строительных норм и правил и не затрагивают их интересы как сособственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Возведенный на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке пристрой к жилому дому угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, несоответствие отступа незначительное, интересов других лиц не затрагивает и нет препятствий в узаконении за ней самовольного строения. Инженерных коммуникаций под домом нет, споров по дому или участку не имеется.

Просит признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом, ....

Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок ... принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройки».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

№> от 25 августа 2010 года, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, общая площадь квартиры составляет 85,0 кв.м, жилая площадь 42,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

№> от 16 апреля 2025 года, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, общая площадь квартиры составляет 180,4 кв.м, жилая площадь 52,9 кв.м.

Письмом заместителя главы Администрации по строительному, жилищно-коммунальному хозяйству и инфраструктуре ФИО5 исх. 

<

№> от 28 апреля 2025 года в удовлетворении заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Согласно Градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 

<

№> от 28 апреля 2025 года на основании предоставленных документов на объект: жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке ..., выявлено, что изначально общая площадь объекта (А) составляла 73,80 кв.м, а после произведенной реконструкции увеличилась за счет пристроенных помещений (А1) и составила – 108,40 кв.м. Возведенный пристрой (А1) расположен на расстоянии 5,40 м от передней границы земельного участка с уличной стороны и на расстоянии – 2,42 м от боковой границы земельного участка со стороны соседнего участка по ул. Маяковского, д. 39. В результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010103:35 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, объект – жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,40 кв.м реконструирован с нарушением градостроительных норм: на расстоянии 2,42 м от боковой границы земельного участка, вместо 3,0 м, так как согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4: от усадебного, одно – двухквартирного блокированного дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. Решение о сносе постройки или ее приведения в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский Республики Башкортостан не принималось.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№> к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером в реконструированном виде общей площадью 108,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова