РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020года город Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Поповой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 50 973 руб. 66 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019г. по 17.10.2019 года в размере 3 013 руб. 20коп..

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 17.04.2001г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> целевое назначение земельного участка - складская база.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-24419565 от 08.10.2019г. ФИО1, на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, общей площадью 522,1 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, таким образом, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ФИО1 является арендатором по Договору.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 27 133 886,40 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2018 N КУВИ-00l/2018-14385950. 

Таким образом, годовой размер арендной платы с 2016 года для ФИО1 с учетом доли в праве собственности на объекты недвижимости составляет 67 964,89 руб. (27 133 886,40 х 2,5% х 522,1/4324,9). Размер арендной платы в квартал составлял 16 991,22 руб. (67 964,89/4 (количество кварталов). 

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 50 973,66 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019 г. по 07.10.2019 г. в размере 3 013,2000 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. 

На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком не погашена. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, явившийся в судебное заседание, пояснил суду, что задолженность по арендной плате за 2019 год ответчиком погашена и поддержал заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019 г. по 07.10.2019 г. в размере 3 013,2000 руб и просил полностью их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 50 973,66 руб., поскольку арендная плата за 2019 год погашена в полном объеме и просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить заявленный размер за пользование чужими денежными средствами до 1 276 руб.91 коп..

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.2001 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО8. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 201 кв.м, целевое назначение земельного участка - складская база (л.д.15-20).

В результате ряда сделок и акта приема-передачи от 25.09.2001 года, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло к ФИО1, таким образом, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ФИО1 является арендатором по Договору, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.01.2019 года (л.д.16-21).

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (л.д.30-33).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ).

Согласно пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент. 

Вид разрешенного использования указан в приложении N 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы. 

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. 

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. N 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvm.ru). 

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 27 133 886,40 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2018 N КУВИ-00l/2018-14385950.

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по указанным платежам.

На основании изложенного, а так же с учетом представленного истцом расчета, суд приходит к вывод, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 01.06.2015 г.) ст. 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ внесены изменения в статью 395 ГК РФ, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период. 

Таким образом, ключевая ставка составляет: с 17.12.2018г. – 7,75%, с 17.06.2019г.- 7,50%; с 29.07.2019г. – 7,25%; с 09.09.2019г. – 7%, с.26.10.2019-6,5%. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Относительно требований по взысканию неустойки ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 1 статьи 333 ГК РФ, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ч.3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав м свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушение исполнения обязательств от того, является ли неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных судом обстоятельств.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе, принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательств, степени вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с 17.01.2019 г. по 07.10.2019г. в размере 1 276 руб.91 коп.. 

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для частичного удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование денежными средствами..

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 849,19 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронежа проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019 года по 07.10.2019 года в размере 1 276 руб.91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хрячков И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года 

1версия для печати