Дело № 2-1043/2025

УИД 26RS0012-01-2025-001380-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО1 по доверенности от 29.11.2023

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 

<

адрес>. в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО7 квартира перешла к истцу в собственность на основании договора дарения, заключенного между истцом и ее братом ФИО2

<

дата> брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут. Ответчик не является членом ее семьи, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, ее регистрация нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Просит суд: прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. пояснили, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, но несовершеннолетний ребенок с ответчиком не проживает, он проживает с истцом в этом же доме, но на 4 этаже, так как она является его опекуном. ответчик решением суда ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетнего. Ответчик содержит квартиру в антисанитарном состоянии и приводит квартиру в непригодное для проживание состояние.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения, указав, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении на законных основаниях, так как регистрируясь она была законной супругой ФИО2, который на тот момент являлся собственником квартиры. Впоследствии, после его задержания 8.06.2022г, находясь в ИВС 

<

адрес>, обманным путем его заставили подписать дарственную на его сестру ФИО3, и у нее есть основания полагать что он не отдавал отчет своим действиям, более того по имеющейся у нее информации, заверял эту дарственную нотариус у которого не было таких полномочий. Исходя из этого считает что, сделка была незаконной, на этом основании она подготовила заявление о проверке законности этой сделки в прокуратуру.

Заявление о разводе подавала мать ФИО2, по генеральной доверенности, при этом не учитывая его мнение, таким образом она использует право по генеральной доверенности исключительно в своих меркантильных целях, при этом не учитывая мнение самого доверителя, что противоречит законодательству.

Несмотря на возникшие разногласия, ее регистрация в данном жилье обусловлена не только административным статусом, но и фактическими обстоятельствами. Она действительно проживает по указанному адресу, использую данное помещение как основное место проживания. Другого жилого помещения в собственности и право пользования другим жилым помещением по договору найма у нее отсутствует.

Так же в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Следует отметить, что требования о снятии с регистрационного учета по факту являются нарушением ее конституционного права на жилище, предусмотренного статьей 40 Конституции РФ. Лишение ее возможности регистрации по месту жительства существенно ограничит ее право на пользование жильем и создаст сложности, включая невозможность получения ряда социальных гарантий, привязанных к месту регистрации. Учитывая, что у нее отсутствует другое жилое помещение, ее регистрация по данному адресу носит жизненно необходимый характер.

Истец не передала информацию о лицевом счете для оплаты коммунальных услуг ответчику, при этом квитанции об оплате коммунальных услуг приходят на адрес ответчика, но их забирают родственники истца. Ответчик не имеет возможности обратиться в управляющую компанию, обслуживающую в т.ч. спорное помещение, чтобы узнать номер лицевого счета. Соответственно Ответчик, в сложившейся ситуации по объективной причине не может исполнить свои обязательства. Истец к спорному жилью совершенно никакого отношения не имеет и никогда не имела.

Просит в иске отказать в полном объеме.

Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца суду пояснила, что она знает истца и ответчика. Истец приходится ей подругой. Ей известно, что в спорной квартире истца живет ФИО4, которая приводит жилое помещение в непригодное состояние, в квартире много мусора и хлама.

Суд с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Как следует из искового заявления, в указанном домовладении, собственником которого является истец ФИО3 зарегистрирована в т.ч. ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

Истец указывает, и следует из показаний свидетеля ФИО8 ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, однако расходов по его содержанию не несет, более того, образ жизни ответчика приводит жилое помещение в непригодное состояние. 

Судом установлено, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении, как член семьи бывшего собственника ФИО2 (брат истца). Однако ответчик членом семьи истца (нового собственника) не является, формально сохранила регистрацию места жительства в домовладении, собственником которого является истец, продолжает пользоваться указанным жилым помещением, без установленных на то законом оснований, не несет бремени содержания жилья, и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным домовладением не заключалось. Сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на нее. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца, как собственников жилого помещения, поскольку она не может распорядиться своим имуществом в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчика являются несостоятельными и необоснованными, кроме того отсутствие самостоятельного права пользования иным жилым помещением, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, правового значения применительно к объему зарегистрированного права истца в отношении квартиры, в том числе, и права требовать ее освобождения от пользования иных лиц, не имеют. 

Боле того, как пояснила истец, несовершеннолетний ФИО7 проживает с ней, как с опекуном. Факт установления опеки ФИО3 над несовершеннолетним ФИО7 подтверждается представленными доказательствами в материалы дела.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> *****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ессентуки, пер. Светлый, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: 

<

адрес>, Ессентуки, пер. Светлый, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова