дело №2-607/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 17 октября 2023 года 

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, Шульца В.О. и ФИО2, место жительство которых неизвестно - Зайцевой Л.А., действующей на основании ордера адвоката, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Шульцу В. О., ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Шульцу В.О. и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что 19 января 2004 года она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом ответчики выдали доверенность на право заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости на имя родственника, так как сами выехали на постоянное место жительства в ФРГ. С момента продажи квартиры ответчики снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры, забрав всё свое имущество. 2 февраля 2004 года она и её семья были зарегистрированы в спорной квартире. С этого момента она несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, оплачивает все обязательные платежи, производит ремонт квартиры, так как считает её своей собственностью. На протяжении длительного времени в отношении квартиры никто никаких прав не предъявлял, её право проживания в квартире никто не оспаривает. Лицо, на которое была выдана доверенность, на протяжении длительного времени уклонялся от заключения с ней договора купли-продажи, на все уговоры и звонки ссылался на занятость. В настоящее время она приняла решение об оформлении квартиры в свою собственность, однако полномочия представителя ответчика были прекращены, ответчики проживают в 

<

адрес>, поэтому установить право собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

В связи с этим просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру. 

В последующем истец ФИО3 уточнила исковые требования и просила зарегистрировать переход права собственности на 

<

адрес>. № по 

<

адрес> 

<

адрес> между ней и ответчиками ФИО1, ФИО4 и ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру.

Определением от 7 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен ФИО5

Определением от 8 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО6 участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, судебная корреспонденция, направленная по адресу их последнего места жительства, вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения». Место жительства ответчиков суду неизвестно. В связи с неустановлением места жительства ответчиков им на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Зайцева Л.А., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчиков по делу ей не известна.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, их представителей и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что 20 января 2004 года между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (продавцы), с одной стороны, от имени которых действовал ФИО5, и истцом ФИО3 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил за 130000 рублей в свою собственность квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала ответчикам Шульцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 13 августа 2001 года. 

Согласно пункту 5 договора, стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами стоимости объекта недвижимости произведен покупателем до подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию. 

Договор является одновременно актом приема-передачи жилого помещения (п. 11 договора).

Факт реального исполнения сделки купли-продажи квартиры сторонами не оспаривался. 

Как следует из выписки из ЕГРН, переход права собственности на указанную квартиру за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был. 

Из представленных истцом документов следует, что 2 февраля 2004 года ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, до настоящего времени несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, именно на неё оформлены лицевые счета по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, начиная с 2004 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц в адрес истца по вопросу владения указанным объектом недвижимости не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20 января 2004 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи спорной квартиры был реально исполнен сторонами, в связи с чем требования ФИО3 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности ответчиков ФИО7 на указанную квартиру, поскольку указанное требование излишне заявленное, технически неправильное. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить частично. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> на ФИО3, на основании договора купли-продажи от 20 января 2004 года, заключенного между ФИО1, Шульцем В. О. и ФИО2, с одной стороны, от имени которых действовал ФИО5, и ФИО3, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.К. Абдулов