Дело №2-189/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А., 

при секретаре Конограй И.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности.

Между истом и ответчиками 05 апреля 2013 года заключен договор №17-13 на передачу жилой квартиры в собственность граждан. По данному договору ответчикам передано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастра учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права к ответчикам не произведена по причине того, что ответчики уклонялись от государственной регистрации перехода права.

В настоящее время администрация не имеет возможности самостоятельно подать заявление о переходе права на основании договора на передачу жилой квартиры в собственность граждан, поскольку в ч.9 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе. 

Просит признать право собственности на 1/3 долю за каждым ответчиком в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, прекратить право муниципальной собственности рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области на жилое помещение – квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №, погасить запись о государственной регистрации № от 04 декабря 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в иске объект к ответчикам.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2013 года между сторонами заключен договор на передачу жилой квартиры в собственность граждан, администрация р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области безвозмездно передала ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.4-5).

Ответчик ФИО2 была уведомлена о необходимости государственной регистрации права, что подтверждается обращением администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области №1064 от 21 ноября 2017 года (л.д.6).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Судом установлено, что обязательства по передаче имущества сторонами исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании договора №17-13 на передачу жилой квартиры в собственность граждан от 05 апреля 2013 года.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья