№2-2040/2024

10RS0011-01-2024-000565-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Спирковой А.Э., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петролеспром» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 01.01.2023 между ООО «Петролеспром» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №3-23. По условиям договора, истец передает ответчику в аренду нежилое помещение площадью 96 м.кв., а ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы, установленный договором, составил 28800 руб. в месяц плюс коммунальные платежи. Истец переждал ответчику нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, по состоянию на 16.06.2023 ответчик не выполнил обязательства по арендной плате на сумму 101512, 50 руб. за период с 28.02.2023 года по 16.06.2023. Ввиду неоднократной просрочки внесения платежей, 16.06.2023 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №3-23 от 01.01.2023 в размере 299316,87 руб., в том числе 101512,50 руб. – арендная плата за период с 28.02.2023 по 16.06.2023; 197804,37 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6193,17 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, также как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. При таких обстоятельствах оснований для отложения судебного заседания не имеется, и, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает обоснованным приступить к рассмотрению дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Судом установлено 01.01.2023 между ООО «Петролеспром» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №3-23, по условиям которого, истец передает ответчику в аренду нежилое помещение площадью 96 м.кв., расположенное по адресу: 

<

адрес> (часть нежилого помещения в здании мойки для использования под производственный цех), а ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату.

Срок аренды составляет 364 дня с 01.01.2023 по 30.12.2023 (п. 1.5. договора). 

Размер арендной платы, установленный договором, составил 28800 руб. в месяц плюс коммунальные платежи (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора, оплата аренды в размере 28800 руб. производится предварительным платежом до 5 числа текущего месяца. Оплата коммунальных платежей производится не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем. 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.01.2023.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5 ст. 614 ГК РФ).

18.05.2023, 11.06.2023 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить задолженность, а также подписать акт сверки взаимных расчетов. Указанные претензии ответчик оставил без ответа.

16.06.2023 в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей, истец в одностороннем порядке расторг договор аренды.

В связи с неоплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность на сумму 101512,50 руб. за период с 28.02.2023 по 16.06.2023. 

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.02.2023 по 16.06.2023 в размере 101512,50 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3. договора аренды, в случае задержки оплаты аренды более чем на 10 дней, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности. 

Согласно расчету ответчика, размер пени за период с 01.03.2023 по 16.06.2023 составляет 197804,37 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие просрочки по внесению арендных платежей со стороны ФИО2, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 197804,37 руб.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6193,17 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Петролеспром» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Петролеспром» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №3-23 от 01.01.2023 в размере 299316,87 руб., в том числе: 101512,50 руб. – задолженность по арендной плате за период с 28.02.2023 по 16.06.2023; 197804,37 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6193,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 12.04.2024.