Дело № 2-138/2024

УИД 64RS0022-01-2024-000092-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Звонаревского округа Марксовского муниципального образования Саратовской области, третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 07 июля 2012 года ею была приобретена в общую долевую собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 договора купли - продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 420 000 рублей, из них 359 151,99 рублей – стоимость части жилого дома и 60 808,01 рублей – стоимость земельного участка, договором так же определен порядок оплаты указанного недвижимого имущества, а именно: оплата в сумме 60 808,01 рублей за земельный участок производится с использованием собственных средств покупателей – до подписания договора; оплата в размере 359 151,99 рублей за часть жилого дома – по истечению двух месяцев с даты приема документов к оплате на банковский счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> на имя ФИО1 До полного расчета недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи покупатели исполнили в полном объёме. Обременения с указанной недвижимости не сняты в связи с тем, что ФИО5 умерла. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимого имущества продавцу переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве общей долевой собственности части жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит снять ограничения (обременения) права – ипотеку в силу закона с части жилого дома и с земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представители администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Звонаревского округа Марксовского муниципального образования Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила разрешить указанный спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила факт перечисления платежным поручением от 09 ноября 2012 года № 89163 Отделением ПФР по Саратовской области на счет продавца денежных средств на оплату приобретаемого недвижимого имущества из средств материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рублей 99 копеек, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя пенсионного органа.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом отсутствия возражений истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО7, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) недвижимое имущество: земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4) стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 420 000,00 рублей, из которых: 359 191,99 рублей - за часть жилого дома, 60 808,01 рублей - за земельный участок. 

В силу п. 4.1 договора оплата приобретаемого недвижимого имущества производится следующим образом: оплата в размере 60 808,01 рублей за земельный участок производится за счет собственных средств покупателей до подписания договора. Сумма в размере 359 191,99 рубль за часть жилого дома производится из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 путем перечисления на счет продавца ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1475487 в ОАО «Сбербанк России», которые будут перечислены не позднее, чем через два месяца с даты приема документов к оплате. До полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ (л.д. 12-14).

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН на здание (назначение: жилое, наименование: часть жилого дома) с кадастровым номером 64:20:012701:1097 и на земельный участок с кадастровым номером 64:20:012701:268, согласно которым за ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на которое зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5 (л.д. 33-44).

Согласно справки ОСФР по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191,99 рубль были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Денежные средства в сумме 60 808,01 рублей получены продавцом по договору купли-продажи до подписания договора, о чем свидетельствует подпись ФИО5 в договоре.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, расчет со стороны истцов произведен, что подтверждается сведениями Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> – сумма 359 191 рублей 99 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 58-62).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с продавцом.

В настоящее истец не имеет возможности снять обременение, поскольку продавец ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2012 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1084 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен – 08 февраля 2024 года.

Судья С.И. Руденко