<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Ряднева В.Ю.

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о обязании совершения действий,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконным отказ ФИО2 выдачи расписки о получении денежных средств в счет оплаты найма квартиры № 79 по ул.

<

адрес>,354 в г.Краснодаре и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г., обязать ФИО2 выдать указанную расписку, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 18000 рублей.

В обоснование иска указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, проживал в квартире № 79 по ул.

<

адрес>,354 в г.Краснодаре. Стоимость найма квартиры составляет 18000 рублей ежемесячно. По условиям договора найма плата за коммунальные услуги предавалась наймодателю ежемесячно.

В марте 2017 года ФИО3 обратился к наймодателю о предоставлении расписки о получении денежных средств за наем квартиры за период 34 месяца в сумме 612000 руб., однако получил отказ.

В апреле 2017 года истец передал ФИО2 плату за наем квартиры в размере 18000 руб., потребовав выдачи расписки, но получил отказ.

Направленная в адрес ответчика претензия о выдаче расписок в получении стоимости найма квартиры и стоимости коммунальных услуг, оставлена ФИО2 без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО3 полагает, что на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», так как систематическая сдача ФИО2 квартиры в наем предполагает ведение ею предпринимательской деятельности, и просит взыскать с ФИО2 в его пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 18000 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать незаконным отказ наймодателя ФИО2 выдать расписки о получении денежных средств в счет оплаты найма квартиры и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г. обязать ответчика выдать указанные расписки. От заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда по Закону РФ «О защите прав потребителей» отказался.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь, что факт невнесения ФИО3 арендной платы и коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от 6.03.2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г. установлен вступившими в законную силу решениями суда. Просит применить пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 1.06.2014г. по 31.07.2015г. и в удовлетворении заявленных ФИО3 требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АК 311628 от 05.03.2012г. является ФИО2

06.03.2017г. принадлежащие истцу жилое помещение было предоставлено по договору найма во временное пользование ФИО3 

Согласно договора найма жилого помещения от 06.03.2017г. ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные платежи, не заводить домашних животных, использовать жилое помещение по прямому назначению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор найма жилого помещения от 06.03.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, расторгнут. ФИО3 и третьи лица выселены из указанной квартиры, расположенного по адресу: г. Краснодар, ЗВО, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 800 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за март-октябрь 2017 года в размере 30970,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.11.2017г в размере 6172,54 руб., судебные расходы.

Апелляционным определениям судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменений.

Заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с начала действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал в жилом помещении и не производил оплату аренды жилого помещения и коммунальных услуг. За период с марта по ноябрь 2017 года ответчик не оплачивал арендную плату за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем в него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 142 800 руб. Также, ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг за март-октябрь2017 года, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 30970,75 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

С учетом установленных обстоятельств, суд не может согласиться с требованиями ФИО3 о признании незаконным отказа ФИО2 выдачи расписки за указанный в решениях суда период времени, поскольку обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг им не исполнялись.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает обоснованным обязать ФИО2 выдать расписки об оплате ФИО3 арендной платы и коммунальных услуг в неоспариваемый период с 1.06.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не может согласиться с доводами ФИО2 об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С требованиями о нарушении прав ответчицей ФИО3 обратился в суд в 2017 году с момента, когда узнал о таком нарушении, в связи с чем полагать, что срок защиты нарушенного права им пропущен, правовых оснований не имеется.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, согласно ст.ст. 96,98,103 ГПК РФ с ответчика взысканию подлежит пошлина в доход государства в размере, соответствующем ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании незаконным отказа предоставлении расписки, обязании совершения действий – удовлетворить в части.

Признать незаконным отказ ФИО2 выдать ФИО3 расписки о получении денежных средств в счет оплаты найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 354 

<

адрес> оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 выдать ФИО3 расписки о получении денежных средств в счет оплаты найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 354 

<

адрес> оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход государства пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий: