УИД: 61RS0023-01-2025-007333-41

Дело № 2-730/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2026г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование иска истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, за ФИО1 числится 1/2 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2024, за ФИО2 и ФИО3 числится 

<

адрес>. Между сторонами сложился следующий порядок пользования: ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в 

<

адрес> лит. «А» комната № площадью 19,1 кв.м, комната №7 площадью 15,1 кв.м, комната №8 площадью 4,6кв.м, комната №9 площадью 4,9 кв.м, истец проживает в квартире №2 лит. «А» комната №1 площадью 8,7 кв.м, комната №2 площадью 14,9 кв.м, комната №3 площадью 8,5 кв.м, комната №4 площадью 5,8 кв.м, комната №5 площадью 4,8 кв.м.

Просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; выделить в натуре 1/2 долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, состоящей из: комната №1 площадью 8,7 кв.м., комната №2 площадью 14,9 кв.м., комната №3 площадью 8,5 кв.м., комната №4 площадью 5,8 кв.м, комната №5 площадью 4,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО5, действующая на основании ордера, в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и признании иска.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух квартир – 

<

адрес> лит. «А» комната № площадью 19,1 кв.м, комната №7 площадью 15,1 кв.м, комната №8 площадью 4,6кв.м, комната №9 площадью 4,9 кв.м, 

<

адрес> лит. «А» комната №1 площадью 8,7 кв.м, комната №2 площадью 14,9 кв.м, комната №3 площадью 8,5 кв.м, комната №4 площадью 5,8 кв.м, комната №5 площадью 4,8 кв.м.

Истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от

24.07.2024, удостоверенного нотариусом К. за №61/49-н/61-2024-3-214.

Поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется в жилом доме комнатами №1 площадью 8,7 кв.м, №2 площадью 14,9 кв.м, №3 площадью 8,5 кв.м, №4 площадью 5,8 кв.м, №5 площадью 4,8 кв.м., а ответчики пользуется комнатами №1-2 площадью 19,1 кв.м, №7 площадью 15,1 кв.м, №8 площадью 4,6кв.м, №9 площадью 4,9 кв.м., суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по 

<

адрес>, и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) на 1/2 долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, состоящей из комнаты №1 площадью 8,7 кв.м., комнаты №2 площадью 14,9 кв.м., комнаты №3 площадью 8,5 кв.м., комнаты №4 площадью 5,8 кв.м, комнаты №5 площадью 4,8 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру №2 общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья В.Ю. Пыхтин

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2026.