дело № 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2017 года г. Лесной, Свердловской области 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

судьи Чариковой И.В. 

секретаря судебного заседания Русиной О.А.

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ ФПК «Росреестр» об исключении записи о правообладателе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к МКУ «Комитет по управлению имуществом» ГО «

<

адрес>» и П., в котором просит признать прекращенным право пожизненно наследуемого владения П. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ГО «

<

адрес>», овощехранилище 

№, бокс №, овощехранилище №. 

***

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил требования и просил признать отсутствующим право пожизненно наследуемого пользования земельным участком с к.н. № по адресу: хранилище №, бокс №, овощехранилище №, в городе 

<

адрес> за П., исключить из государственного кадастра сведения о П., как правообладателе земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности овощехранилище, т.к. это препятствует заключению между ним и земельным комитетом администрации ГО «

<

адрес>» договора аренды. Произвести замену ненадлежащих ответчиков МКУ «КУИ» и П. на надлежащего - ФГБУ ФПК «Росреестр», привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «КУИ» ГО «

<

адрес>» и П. 

ДД.ММ.ГГГГ определением городского суда принят отказ от иска к ответчикам МКУ «КУИ» администрации 

<

адрес>, П.. В связи с изменением требований к участию в деле в качестве ответчика филиал ФГБУ ФПК «Росреестр» по 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска МКУ «КУИ», П. 

ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ***. 

Представитель ответчика ФГБУ ФПК «Росреестр» по 

<

адрес> направил отзыв, из которого следует, что просит в иске отказать, ***. 

Представитель третьего лица – П. направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал, что вступил в права наследования на овощехранилище №, бокс 1, хранилище №, расположенные на земельном участке с правом пожизненно наследуемого владения. №. К овощехранилищу №, расположенному по этому же адресу, он и его отец никакого отношения не имеют. В удовлетворении иска по овощехранилищу № в пользу истца не возражает. 

Представитель третьего лица, МКУ «КУИ» администрации ГО «

<

адрес>», О. в настоящее судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск. *** 

Третье лицо - В. в заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Огласив иск, изучив отзыв на иск ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 17.06.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федерального закона №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущества и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; акты (свидетельства) о приватизации 

жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества возможна только при наличии одного из перечисленных выше документов, подтверждающего возникновение права.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По материалам дела и объяснениям истца установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником хранилища №, расположенного по адресу: в овощехранилище №, бокс №, площадью 5,60 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2013г., регистрационная запись №.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ хранилище № по адресу: овощехранилище №, бокс №, приобретено им у прежнего собственника В. *** 

Однако, в Кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГБУ ФПК «Росреесстр» правообладателем земельного участка №, по тому же адресу: хранилище №, овощехранилище №, бокс №, правообладателем значится -П. с указанием Свидетельства пожизненно наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Данное несоответствие сведений о правообладателе земельного участка с одним и тем же кадастровым номером №, расположенного по одному и тому же адресу (гор. Лесной, хранилище №, овощехранилище №, бокс №) и явилось основанием для обращения истца в суд, поскольку несоответствие сведений о правообладателе земельного участка, препятствует заключению договора аренды земельного участка с собственником - городским округом «Город Лесной»

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В наследственном деле имеется Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ 

<

адрес>-45 в том, что за П. зарегистрировано хранилище №, кооператив №, бокс №, на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры МО «

<

адрес>».

Кроме того, в наследственном деле имеется Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении П., на основании Постановления администрации 

<

адрес>-45 (

<

адрес>) от 10.12.1992г. за №, земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, с указанием адреса: овощехранилище №, бокс №, площадью 13 кв.м, но без указания номера хранилища, где расположен данный земельный участок, в том время, как в аналогичном Свидетельстве Т. прямо указан адрес и номер овощехранилища - №. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о П., внесенные в Реестр недвижимого имущества, как о правообладателе земельного участка за №, на котором расположен зарегистрированный на праве собственности объект недвижимого имущества -хранилище №, бокс №, в овощехранилище №, выделенного изначально (в 1992г.) Т., затем перешедшего во владение В. и, далее, в 2013 году - истцу ФИО1, являются недостоверными и подлежат исключению из реестра. 

Право собственности на обьект недвижимого имущества - хранилище №, бокс №, в овощехранилище № - на земельном участке с кадастровым номером №, ни МКУ «Комитет по управлению имуществом», ни лицом, принявшим наследство за П., ни иными лицами (за весь период фактического пользования земельным участком Т. и В.) не оспаривалось. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд находит требования истца ФИО1, как собственника хранилища, которое расположено на земельном участке с кадастровым № 

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право пожизненно наследуемого пользования земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102007:202 по адресу: хранилище №, бокс №, овощехранилище №, в городе 

<

адрес> за П.. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о П. в части указания его правообладателем земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимого имущества - хранилище №, бокс №, овощехранилище №, в городе Лесной Свердловской области. 

Внести сведения о ФИО1, как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимого имущества – хранилище №, бокс №, овощехранилище №, в городе Лесной Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст резолютивной части решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники

СУДЬЯ Чарикова И.В.

Текст мотивированной части решения изготовлен при помощи компьютерной техники 17.04.2017 г. 

СУДЬЯ Чарикова И.В.