70RS0006-01-2021-000623-25

Гражданское дело № 2-346/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 20 июля 2021 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием:

помощника Асиновского городского прокурора Пиншина П.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Трушиной Т.П., действующей на основании ордера № от /дата/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5,, ФИО1 к ФИО2, третье лицо: отделение по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с указанным иском. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы, кроме Истцов, их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, а также Ответчик ФИО2. Ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении еще до покупки Истцами данной квартиры, с /дата/. Ответчик приходится сыном предыдущих владельцев квартиры. В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от /дата/, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2 (Ответчик), ФИО6, ФИО7 (Продавцы). Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Продавцы, хоть и с нарушением сроков, указанных в Договоре купли-продажи, в добровольном порядке снялись с регистрационного учета /дата/. Однако Ответчик продолжает иметь регистрацию в принадлежащей Истцам квартире. С момента покупки Истцами квартиры, Ответчик в ней никогда не появлялся, вещей его в доме никогда не было, обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги Ответчик не выполняет и никогда ранее не выполнял. Все расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги несут Истцы. В настоящий момент место нахождения Ответчика не известно. Поэтому снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Регистрация ответчика в принадлежащем Истцам на праве собственности жилом помещении существенно нарушает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО5, ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Трушина Т.П.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Трушина Т.П., действующая на основании ордера № от /дата/, с целью защиты жилищных прав ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Прокурор Пиншин П.П. в заключении полагал исковые требования, предъявленные к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Заслушав объяснение истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Верховный Суд Российской Федерации в своем постановлении Пленума от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» в п. 13 указал, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствие с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П). При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от /дата/, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО5,, ФИО1. 

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли-продажи, заключенного /дата/ с ФИО7, ФИО6. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/.

В соответствии с условиями пункта 3.8 Договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО2, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения, ФИО7, /дата/ года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Как следует из справок паспортного отдела от /дата/ и от /дата/, ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – /дата/, при этом ФИО2 остается зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире с /дата/ по настоящее время. 

Согласно справке МУП «Асиновский единый расчетный центр» от /дата/, абонентом потребления коммунальных и жилищных услуг по вышеуказанному адресу является истец ФИО1, которой и производится оплата указанных услуг, что подтверждается платежными поручениями ПАО «Сбербанк России». 

Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также показаниями свидетелей: ФИО12, ФИО11

Так, свидетель ФИО12 показала суду, что она приходится соседкой соистцам. Ранее, проживая по соседству, знала и общалась с бывшими собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО17. Ей известно, что в /дата/ году указанную квартиру ФИО16 продали Величкович. В данной квартире помимо ФИО7 и ФИО8, были зарегистрирован их сын ФИО2, который, несмотря на продажу квартиры Величковичам, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, являясь при этом членом семьи бывших собственников квартиры. 

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она приходится соседкой соистцам. Ранее собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО16, которые в /дата/ году продали квартиру Величкович. В данной квартире помимо ФИО7 и ФИО8 – собственников квартиры, были зарегистрирован их сын ФИО2, который, несмотря на продажу квартиры Величковичам, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, являясь при этом членом семьи бывших собственников квартиры.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными положениями закона, суд считает установленным, что право пользование ответчиком жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратилось с момента перехода права собственности к новым собственникам, членом семьи которых ответчик не является, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования ФИО5 и ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользование ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращено, настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО5,, ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, /дата/ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

копия верна:

судья О.А. Уланкова

секретарь с/з О.А. Вахрушева