Дело № 2- 885/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: _____, в силу приобретательной давности.

Своё требование мотивировала тем, что 26.12.1958 года её бабушке по линии отца- М.И.А., "__"____ года рождения, Шарьинским леспромхозом было предоставлено жилое помещение по адресу: _____. В указанном жилом помещении М.И.А. проживала вплоть до своей смерти 03.07.2003 года, за свой счет производила текущий и капитальный ремонт жилого помещения, осуществляла его содержание, поддерживала в исправном состоянии.

То, что М.И.А., является истцу ФИО1 бабушкой, подтверждается свидетельством о смерти её отца М.В.А., её свидетельством о рождении от "__"____ II-ГО №__.

С 2000 года и в дальнейшем, после смерти М.И.А., она проживала в жилом помещении по адресу: _____. До смерти бабушки, она осуществляла за ней уход. Кроме того, она осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи (электроэнергию), осуществляла его содержание.

Таким образом, общий период владения жилым помещением по адресу: _____ М.И.А. и истцом ФИО1, как её правопреемником, составляет 57 лет 8 месяцев (с 26.12.1958 года по 01.08.2017 года).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.20, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в НГРП.

С 26.12.1958 года М.И.А. и, в последующем, истец владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, поскольку имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как считает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет (с учетом правопреемства) недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: _____, в течение 57 лет, то считает, что приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____.

Пояснила, что в квартире по указанному адресу с 1957 года проживали её бабушка М.И.А. и её дедушка М.А.Д. Квартира была предоставлена бабушке от леспромхоза. Бабушка проживала в квартире по день смерти - "__"____. У бабушки и дедушки были сыновья: её отец - М.В.А. и М.А.А., у которого своей семьи никогда не было, детей то же не было. М.А.А. умер. Истец и её родители с согласия бабушки проживали в этой квартире. Отец умер "__"____. Она в этой квартире проживает до сих пор. Вместе с мужем они купили соседнюю квартиру - № 2.

В настоящее время они произвели капитальный ремонт дома, начиная с фундамента и стен. Дом поддерживают в надлежащем техническом состоянии, проводят уборку территории вокруг дома. Чтобы дом не разрушался, отапливают обе половины. 

Представитель ответчика - КУМИ администрации городского округа г.Шарья ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, поскольку ни жилой дом, ни земельный участок, расположенные по адресу: _____, в собственности администрации городского округа город Шарья не числятся.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество представлено не было.

В соответствии с информацией, представленной отделом по делам архивов администрации городского округа город Шарья №98 от 05.09.2017 года, в документах исполнительного комитета Шарьинского городского Совета депутатов трудящихся Костромской области, в протоколах заседаний исполкомов горсовета с января по декабрь 1958 года, в решениях и распоряжениях исполкома горсовета с января по декабрь 1958 года включительно сведения о предоставлении квартиры от Шарьинского леспромхоза Костромской области М.И.А. и М.А.Д. по адресу: участок Лесничества _____ не обнаружены.

В документах постоянного срока хранения Шарьинского леспромхоза треста «Костроматанлес» Костромской области, акты ввода в эксплуатацию зданий и сооружений за 1958 год на хранение в отдел по делам архивов администрации городского округа город Шарья не поступали (л.д.41).

Однако в материалы дела представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме №1, 2 по _____, на обложке которой имеется надпись «Дома принадлежат Шарьинскому леспромхозу. Директор Шарьинского ЛПХ ФИО3».

В представленной домовой книге имеются записи о зарегистрированных в домах №1 и №2 по _____ в период 1958 года по настоящее время.

М.А.Д. и М.И.А. были зарегистрированы в _____ с 26.12.1958 года. Также по указанному адресу были зарегистрированы: М.В.А. и М.А.А..

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО №__ М.И.А. "__"____ года рождения, уроженка д._____ умерла "__"____ (л.д.34).

Согласно свидетельству о смерти I-ГО №__ М.В.А. "__"____ года рождения, уроженец _____, умер "__"____ (л.д.35).

В соответствии с информацией Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья от 15 сентября 2017 года квартира, расположенная по адресу: _____, в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числится (л.д.43). 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приходится внучкой умершей М.И.А. и дочерью М.В.А.

Указанный факт подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 II-ГО №__ (л.д.36), свидетельством о заключении брака К.Э.Е. и ФИО4 I-ГО №__ (л.д.37).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Тот факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной спорной квартирой после смерти бабушки М.И.А., умершей "__"____, подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель Е.Ю.А. пояснила, что с истицей знакома с 1998 года. В этом году свидетель переехала жить в соседний с истицей дом на _____. ФИО1, тогда она ещё не была замужем и её фамилия была ФИО4, проживала в доме №2 вместе с бабушкой М.И.А., которая умерла в 2003 году. Свидетель на _____ проживала по 2004 год. Потом она и ФИО1 продолжали поддерживать отношения. Поэтому ей известно, что Т. с мужем купили квартиру № 2 в этом же доме, после чего они с мужем сделали капитальный ремонт дома. О том, что кто-то, кроме ФИО1, претендует на эту квартиру ей не известно, ФИО1 ничего подобного ей не говорила.

Свидетель К.Е.Ю., проживающая по адресу: _____, пояснила, что квартиру на _____ она купила в 2000 году. В доме №2 проживала М.И.А. с внучкой Т.. Иногда вместе с ними проживал сын М.И.А. (когда выходил из тюрьмы). Потом Т. вышла замуж. В 2013 году они купили в этом же доме вторую квартиру (дома двухквартирные). После этого они провели капитальный ремонт дома, убрали всю территорию. Сейчас сын М.И.А. умер. В квартире № 1 проживает ФИО1 Она как проживала вместе с бабушкой в этой квартире, так и сейчас проживает. Она не видела и не слышала, чтобы кто-то ещё претендовал на эту квартиру. Т. жила с бабушкой. Когда бабушка заболела, она ухаживала за ней.

Положениями п. 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку правопреемник истца М.И.А. владела квартирой с 26.12.1958 год по день смерти - 02.07.2003 года, истец продолжала владеть домом после этой даты по настоящее время, общий их период владения домом составляет более 50 лет. За указанный период времени собственник имущества от него отказался. Организации Шарьинский леспромхоз не существует, иному собственнику указанная недвижимость не передавалась.

Других претендентов на установление права собственности на указанную недвижимость, не имеется.

На основании изложенного требование истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: _____, является обоснованным.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "__"____ года рождения, уроженкой _____, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №1, расположенной в _____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.