Дело № 2-4039/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Туриловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что 21 января 2015 года между ФИО1 и застройщиком ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №НГ-9А-8 от 21.01.2015 года, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства за плату квартиру с условным номером 8 в многоквартирном жилом 

<

адрес> литер А в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обязательства перед застройщиком по Договору долевого участия в части оплаты суммы денежных средств для строительства объекта долевого строительства также выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать квартиру с условным номером 8 участнику долевого строительства. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 470 300 рублей. Срок передачи квартиры - не позднее 31 марта 2018 г. Предусмотренный договором срок передачи квартиры был нарушен ответчиком. На основании изложенного просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 376 004,72 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 376 004,72 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке. 

Представитель ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия истца.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 21 января 2015 года между ФИО1 и ответчиком ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №НГ-9А-8.

В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

На момент подписания договора общая стоимость квартиры составляла 1 470 300 рублей (п. 4.1 договора).

Пунктами 2.1.3., 6.3 договора предусмотрено, что жилой дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено не позднее 31.12.2017 года. 

Согласно п.п. 2.1.4., 6.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.03.2018 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами. 

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли свое подтверждение, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Недобросовестных действий со стороны истца в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве судом не установлено.

Учитывая стоимость объекта (квартиры) подлежащего передаче истцу, установленной договором в размере 1 470 300 рублей, период за который подлежит взысканию неустойка с 01.04.2018 года по 30.09.2019 года (с учетом заявленных требований), размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 376 004,72 руб. исходя из следующего расчета:

548 х 1/300 х 0,07 х 1 470 300 х 2 = 376 004,72 руб.

Указанная сумма неустойки соразмерна последствиям неисполнения обязательства. При изложенных обстоятельствах, а также в отсутствие ходатайства стороны ответчика оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи, с чем не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа.

Более того, как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 188 002,36 руб. (376 004,72 х 50%). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 6 960,05 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» удовлетворить. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 376 004 рубля 72 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 188 002 рубля 36 копеек, а всего 564 007 рублей 08 копеек. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 6 960 рублей (шесть тысяч четыреста тридцать девять) 05 копеек. 

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: