Дело №2-683/2019 

УИД №13RS0017-01-2019-000991-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 06 ноября 2019 г. 

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Карякиной Т.А., 

с участием в деле:

истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

ответчика- ФИО3, не явилась,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности серии 13 АА №0922045 от 04 июля 2019 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было установлено, что содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, не соответствуют их фактическому местоположению, и накладываются на фактически сложившиеся границы земельного участка, с кадастровым номером №

<

номер>, принадлежащего истцу. Данная реестроваяошибка допущена в сведениях ЕГРН, на местности спора относительно границ земельных участков между ним и ответчиками не имеется. Причиной наложения границ земельных участков послужили допущенные при проведении кадастровых работ ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, в результате чего произошло смещение координат спорного земельного участка. В связи с чем, истец в настоящее время лишён права пользования земельным участком и находящимися на нем объектом недвижимости в полном объёме.

В связи с этим, просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в настоящее время у него с сособственником его земельного участка ФИО3 имеется спор относительно раздела земельного участка. Спора относительно границ земельных участков между ним и истцом ФИО1 у него не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 заявление своей доверительницы о признании исковых требований поддержал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Имеется заявлении от 17 октября 2019 года, в котором представитель Управления ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года №6, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Россреестра по Республике Мордовия, отношение к иску оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

С 01 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при введении Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении сведений из ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

<

номер>, площадью 4000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-20).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, площадью 4221 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены (л.д.21-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, данного в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №№

<

номер> в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> выяснилось, что правая граница данного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

<

номер>. Хотя фактически данная территория используется правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, на которую происходит наложение, имеются в ЕГРН в системе координат СК-13. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка. В результате проведения реестровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по фактическому использованию составила 4 031 кв.м. и увеличилась на величину, не превышающую десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что не нарушает требования действующего законодательства.

Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками). 

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

номер> и частично 

<

номер>.

По итогам реестровых работ граница земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> приведена по фактической границе земельного участка. Согласно данных координат граница уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №

<

номер>. На основании вышеизложенного рекомендует обратится в суд.

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5, являющийся членом СРО - Союз «Кадастровые инженеры», номер ГР СРО-18, СНИЛС - 

<

***>, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 31949.

Поскольку кадастровый инженер ФИО5 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение сторонами не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО2, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют его фактическому местоположению.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестроваяошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

<

номер>.

Согласно части третьей статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, является реестровойошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при межевании принадлежащего ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности земельного участка была допущена реестроваяошибка, в результате чего, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №.

<

номер> не соответствуют их фактическому местоположению.

Согласно части первой статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Глава 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестроваяошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровойошибки. Исправление реестровойошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, допущена реестроваяошибка, вследствие чего, границы их земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка, что нарушает законные права ФИО1, являющегося собственником смежного земельного участка и защитить её нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

<

номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, суд исходит из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нём, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков, принимая во внимание мнения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся в межевом плане схемы прохождения границ спорных земельных участков, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно:

№ точки

Координаты

X

Y

н1

400 401,01

1 284 758,33

н2

400 378,12

1 284 832,10

н3

400 373,02

1 284 851,63

н4

400 361,17

1 284 895,17

н5

400 355,42

1 284 916,95

н6

400 349,97

1 284 931,46

н7

400 345,42

1 284 929,70

н8

400 345,00

1 284 930,89

н9

400 341,20

1 284 929,53

н10

400 342,19

1 284 926,74

1

400 332,84

1 284 922,74

2

400 350,78

1 284,842,95

3

400 379,17

1 284 751,09

н1

400 401,01

1 284 758,33

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным заявителям основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, площадью 4221 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, площадью 4221 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно:

№ точки

Координаты

X

Y

н1

400 401,01

1 284 758,33

н2

400 378,12

1 284 832,10

н3

400 373,02

1 284 851,63

н4

400 361,17

1 284 895,17

н5

400 355,42

1 284 916,95

н6

400 349,97

1 284 931,46

н7

400 345,42

1 284 929,70

н8

400 345,00

1 284 930,89

н9

400 341,20

1 284 929,53

н10

400 342,19

1 284 926,74

1

400 332,84

1 284 922,74

2

400 350,78

1 284,842,95

3

400 379,17

1 284 751,09

н1

400 401,01

1 284 758,33

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия подпись Н.Н. Мельникова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2019 года.

Судья подпись Н.Н. Мельникова