№ 2-189/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

с участием представителя истца СПК «Победа» - ФИО1, 

при секретаре Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к ФИО2 и МП МО МВД России «Дедовичский» о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

СПК «Победа» обратился в суд с иском к ФИО2 и МП МО МВД России «Дедовичский» о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххх, и снятии ее с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 18 ноября 2016 года в квартиру, расположенную по адресу: хххх, по договору аренды сроком на 11 месяцев была вселена ФИО2, являющаяся на тот момент работником СПК «Победа». 22 декабря 2016 года трудовой договор с ФИО2 был расторгнут в связи с ее неоднократным невыходом на работу. В декабре 2017 года между СПК «Победа» и ФИО2 трудовые отношения были возобновлены, 14 августа 2017 года – расторгнуты. В декабре 2017 года с ФИО5 был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому вместе с ним, как член семьи, проживала ФИО2 По истечении срока договора найма ФИО5 съехал с семьей из квартиры, забрав все принадлежащие семье вещи. В декабре 2018 года ФИО2 вновь была трудоустроена в СПК «Победа», а в январе 2019 года с ней был заключен договор найма сроком на 11 месяцев, согласно которому ей и члену семьи ФИО5 было предоставлено жилое помещение. В январе 2020 года ФИО2 обратилась в СПК «Победа» с просьбой предоставить ей данное спорное жилое помещение в связи с намерением трудоустроиться в кооператив. 09 января 2020 года с ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев. Однако ответчик в СПК «Победа» не трудоустроилась, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилье не выполняет. В настоящее время ответчик ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем, ей 24 апреля 2020 года было направлено письменное уведомление о расторжении договора найма, оплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. СПК «Победа» просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххх, и обязать МП МО МВД России «Дедовичский» снять ее с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства СПК «Победа» изменил исковые требования и просит расторгнуть с ФИО2 договор найма от 09 января 2020 года, взыскать задолженность по оплате в сумме 1500 рублей, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: хххх. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала измененные исковые требования в полном объеме, просила также взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины. Пояснила, что регистрация ФИО2 в спорном жилье препятствует предоставлению жилья другим нуждающимся работникам СПК «Победа». ФИО2 имеет иное жилье, предоставленное ей Администрацией Дедовичского района по коммерческому найму. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав о признании исковых требований.

Ответчик МП МО МВД России «Дедовичский», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении иска без участия своего представителя, указав об отсутствии возражений по иску. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно инвентарной карточке № 04 учета основных средств квартира № хххх в жилом доме хххх, состоит на балансе СПК «Победа».

Из договора найма жилого помещения от 09 января 2020 года следует, что СПК «Победа» предоставил ФИО2 жилую квартиру № хххх, расположенную по адресу: хххх, на срок 11 месяцев.

Согласно сведениям МП МО МВД России «Дедовичский» ФИО2, хххх года рождения, уроженка хххх, зарегистрирована по месту жительства с хххх по настоящее время по адресу: хххх.

Из ст. 678 ГК РФ, п.3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ 21 января 2006 года № 25 следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Это не допускает использование нанимателем жилого помещения в иных целях, в частности, исключительно лишь для сохранения за собой регистрации по адресу жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2.2.6. договора найма жилого помещения от 09 января 2020 года наниматель обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение в размере 100 рублей.

По требованию наймодателя указанный договор найма жилого помещения от 09 января 2020 года может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы в полном размере за жилое помещение и его содержание за шесть месяцев (п.п. 4.2.1 договора), а также если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению (п.п. 4.2.2 договора). Аналогичные основания расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя содержатся в ст. 687 ГК РФ, при этом, при краткосрочном найме договор может быть расторгнут в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени трудовые отношения с ФИО2 не оформлены.

Из представленных материалов дела следует, что задолженность ФИО2 за наем жилого помещения на 12 августа 2020 года составляет 1500 рублей. Согласно справке МП «Водоканал» задолженность абонента ФИО2 по оплате услуг холодного водоснабжения составляет 1641 рубль 85 копеек.

В связи с неоднократным нарушений условий договора найма жилого помещения от 09 января 2020 года СПК «Победа» вручил ответчику ФИО2 уведомление о расторжении договора найма и необходимость оплатить задолженность, которое получено ею 28 апреля 2020 года, но до настоящего времени требования не исполнены.

Из сведений, предоставленных Администрацией Дедовичского района, следует, что 17 марта 2020 года ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении ей жилого помещения., в связи с чем вышеуказанной гражданке было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: хххх, на условиях коммерческого найма.

Указанные обстоятельства, с учетом позиции ответчика ФИО2, указавшей в письменном заявлении о признании иска, являются основанием для удовлетворения исковых требований СПК «Победа».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили 6400 рублей и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу СПК «Победа». 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к ФИО2 и МП МО МВД России «Дедовичский» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 09 января 2020 года, расположенного по адресу: хххх, заключенный между СПК «Победа» и ФИО2, хххх года рождения, уроженкой хххх, 

Обязать МП МО МВД России «Дедовичский» снять ФИО2, хххх года рождения, уроженку хххх, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: хххх.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПУ «Победа» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПУ «Победа» расходы по государственной пошлине в сумме 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 03 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева