по делу № 2-452/2020

УИД 16RS0031-01-2020-000379-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Гильмутдиновой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суда Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что он и ответчики являются владельцами смежных земельных участков, при этом ФИО2 является арендатором смежного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду на 49 лет ФИО2 и располагается непосредственно на землях общего пользования, препятствует сквозному движению по 

<

адрес>, полностью перекрывая проезд и проход для людей и транспорта.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками: земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, присвоен почтовый адрес: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, улица им. С. Бирюзова, 1; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, ему присвоен почтовый адрес: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, улица им. С. Бирюзова, 2.

Указывая на то, что проезд на его земельный участок невозможен, ФИО1 просит суд установить ему постоянное право ограниченного пользования (сервитут) с земельным участком с кадастровым номером №, в целях обеспечения прохода и проезда.

В связи с тем, что в исковом заявлении истец ставил вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которого поручено ООО «Ликад». В суд поступило экспертное заключение, подготовленное ООО «Ликад», в котором установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, является единственно возможной территорией для доступа (проезда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН, проход к земельному участку с кадастровым номером № обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером № (для общего пользования (уличная сеть). Ширина прохода составляет 2.57 метра, что соответствует требованиям земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, необходимая для установления сервитута в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, составляет 64 кв.м. Координаты земельного участка, необходимого для установления сервитута установлены:

Х У

т.1 473709,721 2329034,081

т.2 473695,613 2329026,623

т.3 473703,590 2329039,910

Рыночная стоимость платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, необходимая для установления сервитута для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № ФИО1 определена в размере 43 рубля за 1 кв.м, в год. Стоимость платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером: 16:39:102402:1269 площадью 64 кв.м, определена в размере 2752 (две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля в год.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебном заседании ФИО1 его представитель по устному ходатайству ФИО4, уточняя требования, просили установить сервитут по координатам, определенным экспертным заключением ООО «Ликад».

ФИО2, представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц, по материалам дела, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (часть 5).

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, улица им. С. Бирюзова, 2.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, расположен по адресу: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, улица им.С.Бирюзова, 1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок 24 передан в аренду на 49 лет ФИО2, срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия собственника осуществляют органы местного самоуправления, в данном случае исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Экспертным заключением, подготовленным ООО «Ликад» установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, является единственно возможной территорией для доступа (проезда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН, проход к земельному участку с кадастровым номером № обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером № (для общего пользования (уличная сеть). Ширина прохода составляет 2.57 метра, что соответствует требованиям земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, необходимая для установления сервитута в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 составляет 64 кв.м. Координаты земельного участка, необходимого для установления сервитута установлены:

Х У

т.1 473709,721 2329034,081

т.2 473695,613 2329026,623

т.3 473703,590 2329039,910

Рыночная стоимость платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, необходимая для установления сервитута для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № ФИО1 определена в размере 43 рубля за 1 кв.м, в год. Стоимость платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером: 16:39:102402:1269, площадью 64 кв.м, определена в размере 2752 (две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля в год.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в её объективности. 

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска в этой части необходимо определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным вышеуказанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, суд полагает необходимым выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12).

Согласно пунктам 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, сервитут должен быть наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка (ответчика). При определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Суд полагает необходимым установить сервитут для проезда по земельному участку с кадастровым номером № находящемуся на праве аренды у ФИО5, на основании договора аренды №326/10-н от 20 июля 2010 года до 27 июля 2059 года, для проезда, к принадлежащему истцу ФИО1 земельному участку, поскольку последний вынужден передвигаться по вышеуказанному земельному участку, тем самым нарушая права ФИО5 и исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, как правообладателей используемого земельного участка. 

Поскольку, разрешая требования истца, при наличии спора, суд не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка и может самостоятельно определять оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута.

Установив, что без предоставления сервитута невозможно обеспечить нужды истца, оценив представленный экспертом вариант установления сервитута, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута по варианту, предоставленному в заключения эксперта ООО «Ликад», указанный вариант отвечает принципам разумности, справедливости, целесообразности и рациональности и не приведет к нарушению баланса прав и охраняемых законом интересов сторон по делу.

Устанавливаемый судом сервитут не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчиков, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как владельцев земельных участков, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению

Рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права - единственным способом обеспечения основных потребностей собственников недвижимости. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствие с частью 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящим пунктом или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

При определении размера платы суд руководствуется заключением судебной экспертизы, подготовленной ООО «Ликад», согласно которой определена величина платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:1296 в виде ежегодного единовременного платежа в размере 2752 рублей.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Согласно ч. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 по договору аренды сроком до 27 июля 2059 года, срок сервитута необходимо тоже определить сроком договора аренды.

Принимая во внимание действующие на момент рассмотрения настоящего дела положения части 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, наличие договора аренды земельного участка №326/10-н от 20 июля 2010 года, заключенного между исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 до 27 июля 2059 года, суд считает достаточным указание в резолютивной части решения установленной судом величины платы за сервитут в виде ежегодного единовременного платежа для оплаты ФИО1, без указания сроков и порядка их оплаты, поскольку оплата за пользование земельным участком (сервитут) может быть произведена в порядке и сроки, установленные соглашением между истцом и арендатором спорного земельного участка и не требует судебного решения в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, по координатам, определенным в экспертном заключении, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Ликад».

Установить величину платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером номерами №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №, в виде ежегодного единовременного платежа для ФИО1 в размере 2752 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.