Дело ...

03RS0...-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 мая 2024 года ... РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А. 

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Столица" об обязании исключить задолженность из лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК "Столица" об обязании исключить задолженность из лицевого счета, в обоснование требований указав, что 

<

 дата > заключен договор купли продажи квартиры по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене, прошедшие на Универсальной Электронной Торговой Площадке на сайте www.electro-torgi.ru, по продаже имущества должника банкрота ФИО2 (ИНН ..., дата рождения 

<

 дата >, адрес: 450039, РБ, ...). Указанный договор зарегистрирован в Росреестре 

<

 дата >.

В дальнейшем ФИО1 обратилась в ООО УК «Столица» с заявлением об списании долгов предыдущего собственника ФИО2 в связи с тем, что ФИО2 прошла процедуру банкротства, а так же в связи тем, что долги предыдущего собственника не могут «повешаны» на нового собственника, кроме долгов по капремонту.

ООО УК «Столица» обязалось списать долги ФИО2, однако это сделано не было и ООО УК «Столица» проигнорировала письменное заявление.

Определением суда Республики Башкортостан от 26.05.2023г суд определил: Процедуру реализации имущества ФИО2 (

<

 дата > г.р., место рождения ..., РБ, СНИЛС: ..., ИНН: ..., 450039, ...), завершить. Освободить ФИО2 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении процедуры реализации имущества гражданина.

По состоянию на 

<

 дата > задолженность предыдущего собственника Поповй Е,В. перед ООО УК «Столица» в размере 4527.80 рублей не исключена из лицевого счета.

На основании изложенного просит обязать ООО УК «Столица» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 за коммунальные услуги по лицевому счету ... за квартиру по адресу: ... все начисления, не относящиеся к периоду владения ФИО1, взыскать с ООО УК «Столица» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату копировальных услуг в размере 500 руб.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, ответчик ООО УК «Столица», на судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, третье лицо Муниципальное Унитарное Предприятие Единый расчетно-кассовый центр ГО ... Республики Башкортостан, на судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан,...,ул. .... Право собственности ФИО1 возникло 

<

 дата > на основании договора купли продажи квартиры по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене, прошедшие на Универсальной Электронной Торговой Площадке на сайте www.electro-torgi.ru, по продаже имущества должника банкрота ФИО2 (ИНН ..., дата рождения 

<

 дата >, адрес: 450039, РБ, ...).

Из платежного документа на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, следует, что размер задолженности предыдущего собственника по строке 9 «С-до пени» 4 527,80 руб. указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истицей за месяц, что свидетельствует о нарушении ее права на оплату начисленной платы за месяц.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ..., в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

ФИО1 в рассматриваемом случае является потребителем, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности ФИО1 за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры – ФИО2 потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

<

 дата > ФИО1, обратилась в ООО УК «Столица» с претензией, согласно которой просила списать долги предыдущего собственника ФИО2, однако указанная претензия оставлена без внимания.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая обращение ФИО1 в установленном порядке к ООО УК «Столица» для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об обязании исключить из лицевого счета ... задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: Респ.Башкортостан, ... возникшие до 

<

 дата >.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ООО УК «Столица» в пользу ФИО1

подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату копировальных услуг в размере 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать с ООО УК «Столица» расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО УК "Столица" об обязании исключить задолженность из лицевого счета - удовлетворить.

Исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 за коммунальные услуги по лицевому счету 

<

***> за квартиру по адресу: ... все начисления, не относящиеся к периоду владения ФИО1.

Взыскать с ООО УК «Столица» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату копировальных услуг в размере 500 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Ронжина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

 дата >.