УИД №RS0021-01-2023-000399-23

Копия: Дело №2-385/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года 

<

адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной ФИО7 к ответчику Корявченко ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В Менделеевский районный суд Республики Татарстан обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеки, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Корявченко ФИО9 ФИО10 и Минибаевой ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО1 производится за счет средств федерального бюджета, путем перечисления денежных средств со счета ФИО3 на счет ФИО2, открытый в Менделеевском филиала АКБ «АК БАРС» (ОАО). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, как наследник первой очереди вступила в наследство после умершей сестры и приняла в наследство квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельство о праве выдано с ограничением прав.

В настоящее время ипотека ответчиком не погашена, место жительство ее неизвестно, после продажи квартиры ФИО2 уехала с 

<

адрес>.

Истец ФИО4 просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корявченко ФИО12 и Минибаевой ФИО13 в отношении жилого помещения: 

<

адрес> Республики Татарстан.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала и суду пояснила, что в наследство после умершей сестры, ей досталась вышеуказанная квартира, однако после принятия наследства обнаружила, что свидетельство выдано с ограничением прав, поскольку имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона. Квартиру в 2010 году умершая сестра приобретала взамен квартиры, которая попала под снос и ей выдали денежные средства из федерального бюджета в сумме 471600 рублей. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью, однако запись об ипотеке осталась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, где указывает, что по исковым требованиям ФИО6 возражений не имеет и просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Елабужскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – не явился, имеется заявление о рассмотрение дела без участия представителя.

Выслушав пояснения истца, позицию ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корявченко ФИО14 и Минибаевой ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО3 производится за счет средств федерального бюджета, путем перечисления денежных средств со счета ФИО3 на счет ФИО2, открытый в Менделеевском филиала АКБ «АК БАРС» (ОАО). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, как наследник первой очереди вступила в наследство после умершей сестры и приняла в наследство квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельство о праве выдано с ограничением прав.

Судом установлено, что следует из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4 указано, что расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания и регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО1 производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в сумме 471600 рублей со счета ФИО1 на счет ФИО18 

Вышеуказанная квартира приобретена ФИО3 взамен квартиры, которая попала под снос и последней выданы денежные средства из федерального бюджета в сумме 471600 рублей на покупку квартиры.

С даты регистрации договора купли продажи квартиры прошло более 13 лет, расчет между сторонами произведен и квартира принадлежала умершей ФИО3 на праве собственности, ответчик ФИО2 каких либо возражений по иску не имеет и при таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ответчику ФИО18 о погашении регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корявченко ФИО16 и Минибаевой ФИО17 в отношении жилого помещения: 

<

адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

С П Р А В К А:

Решение вступило 

в законную силу «___» _________ 2023 года.

Судья Менделеевского 

районного суда РТ Ахметшин Р.А.