К делу № 2-767/2024

УИД 23RS0050-01-2024-000040-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 декабря 2024 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В. 

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием истца ФИО3 и его представителя, действующего по доверенности ФИО5, 

представителя третьего лица, администрации муниципального образования Темрюкский район, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1 к Религиозной организации «Подворье Патриарха Московского и всея Руси при храме в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов» в 

<

адрес> края Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просят: 1) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения (конфигурации), границ, координат (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 649 080 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №, в частности от точки Н21 до точки Н24; 2) аннулировать в сведениях ЕГРП, сведения о местоположении (конфигурации), границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью - 649 080 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №, от точки Н21 до точки Н24; 3) установить местоположение (конфигурацию), границы, координаты (поворотные точки) и площади земельных участков с кадастровыми номерами:- № от точки Н21 до точки Н24, общей площадью - 633 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок № и с кадастровым номером №, общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и считать их согласованными; 4) установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и считать их согласованными; 5) установить, что решение суда является основанием для внесения в сведения «Росреестра» изменений и сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью - 633 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок № общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: № (ранее учтенный), общей площадью - 1 505 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

ФИО7, на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью — 1 505 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

Принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки расположены, согласно градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения, в зоне «Ж2» - Зона застройки средне-малоэтажными жилыми домами.

Ответчику на праве аренды (договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.

Принадлежащий ответчику на праве аренды земельный участок расположен, согласно градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения, в зоне «СХ-1» - Зона сельскохозяйственных угодий.

ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В ходе натурного обследования и камеральной обработки с нанесением координат поворотных точек границ на кадастровый план территории от № в границах кадастрового квартала № было выявлено полное вхождение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположении границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта и. 

<

адрес>ю 15342 кв.м.

Также межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В ходе натурного обследования и камеральной обработки с нанесением координат поворотных точек границ на кадастровый план территории от № земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Есть основание полагать, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположении границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта 

<

адрес>.

Таким образом, земельные участков истцов расположены в границах населенного пункта, а земельный участок ответчика располагается в двух зонах «Ж2» и «СХ1», который накладывается на земли поселений 

<

адрес>.

Исправление такой ошибки возможно осуществить на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истицы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. 

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика, Религиозной организации «Подворье Патриарха Московского и всея Руси при храме в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов» в станице Приазовской Краснодарского края Русской Православной Церкви (Московский Патриарх), будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица, департамента имущественных отношений Краснодарского края, по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В поступивших в суд возражениях содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того сообщила, что истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не доказано. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Лишение собственника его имущества в отсутствие оспаривания права собственности и зарегистрированного права собственности на него, законом не предусмотрено. В рассматриваемом случае в результате удовлетворения исковых требований уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью 

<

адрес>, что по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, в связи с чем, квалификация требований истцов как требования об исправлении реестровой ошибки является невозможной.

Представитель третьего лица, администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Темрюкский район, по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в счет земель фонда перераспределения Краснодарского края и на него зарегистрировано право собственности 

<

адрес> на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель 

<

адрес>», что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельного участка и постановлений главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельных участков фонда перераспределения 

<

адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и размеров земельных участков фонда перераспределения 

<

адрес>». В последующем в 2007 году в описании местоположения границ данного земельного участка исправлена ошибка на основании акта по контролю за проведением землеустройства. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцами не представлено доказательств относительно того, в каких документах такая ошибка содержится и была воспроизведена в ЕГРН, и в чем конкретно она заключается, не указано конкретное описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных.

Представитель третьего лица, управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, отдел по Темрюкскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Учитывая, что не явившиеся участники процесса были извещены о рассмотрении дела надлежаще, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В части 3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п.7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № (ранее учтенный), общей площадью - 1 505 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью — 1 505 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) ст. 43 особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков п. 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

При проведении подготовительных работ выявлено, что документы, подтверждающие существование границ земельного участка пятнадцать лет и более и определяющий его местоположение является План участка от 31.05.2001г. №

ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно которому в ходе натурного обследования и камеральной обработки с нанесением координат поворотных точек границ на кадастровый план территории от № в границах кадастрового квартала № было выявлено полное вхождение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Есть основание полагать, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположении границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта п. 

<

адрес>ю 15342 кв.м.

Описание местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: граница участка от точки н1 до точки н2 - вдоль красной линии по 

<

адрес> не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Граница участка от точки н2 до точки н3 - расположена территория не разграниченной государственной собственности (пустырь), в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» и не является предметом согласования. Граница участка от точки н3 до точки н4 - выявлена реестровая ошибка по границе с земельным участком кадастровый №. Граница участка от точки н4 до точки н1 - расположен соседний земельный участок с кадастровым номером № границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, в следствии чего данный участок границы был согласован в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО7 о чем в Акте согласования имеется соответствующая запись.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденные решением II сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденные решением VIII сессии Совета Запорожского сельского поселения 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>», предельно минимально-максимальные значения в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: Р-мин. 500кв.м Р-макс. 5000кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения»: Р-мин. - Р-макс. регламентом не предусмотрено.

Согласно межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/о Запорожский, 

<

адрес>., в ходе натурного обследования и камеральной обработки с нанесением координат поворотных точек границ на кадастровый план территории от № в границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0104004:1 с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Есть основание полагать, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № ошибка в определении местоположении границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта 

<

адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные решением II сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденные решением VIII сессии Совета Запорожского сельского поселения 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>», предельно минимально-максимальные значения в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования Для ведения личного подсобного хозяйства: Р-мин. 500кв.м Р-макс. 5000кв.м.

Таким образом земельные участков истцов расположены в границах населенного пункта, а земельный участок ответчиков располагается в двух зонах «Ж2» и «СХ1», который накладывается на земли поселений 

<

адрес> общего пользования на 

<

адрес>.

Из представленных в материалы дела межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО13., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местоположения границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта 

<

адрес>, площадью 15 342 кв.м., что привело к смещению границ. В целях устранения данного несоответствия, необходимо внести изменения в ГКН. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков установлено несоответствие фактических границ участка с границами, установленными ранее и внесёнными в ГКН. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и другие.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом для разрешения спора по существу была назначена землеустроительная экспертиза с целью установления или опровержения факта наличия реестровой ошибки и наложения границ.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, 

<

адрес> по сведениям внесенным в ЕГРН составляет 1505 кв.м, (копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «26» ноября 2023 г. №.

<

адрес> земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, 

<

адрес> по сведениям внесенным в ЕГРН составляет 1505 кв.м, (копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «26» ноября 2023 г. №

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м, по адресу: 

<

адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным, так как часть ограждения земельных участков отсутствует (Приложение №), межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ к осмотру не предъявлены.

Сопоставив данные землеустроительного дела № на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные землеустроительного дела № на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные замеров произведенных в ходе экспертного осмотра произведенных аппаратурой геодезической спутниковой EFT Ml Plus, заводской номер № (свидетельство о поверке № от «05» сентября 2024 г. поверка действительна до «04» сентября 2025 г.) можно сделать вывод, что фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствует на момент их предоставления истцам.

Но установить соответствуют ли фактические границы вышеуказанных земельных участков границам, отраженным в сведениях ЕГРН не представляется возможным так как часть ограждения земельных участков с кадастровым номером: № категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., по адресу: 

<

адрес> отсутствует (Приложение №), межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ к осмотру не предъявлены, сведений в ЕГНР в части границ земельного участка не имеется.

Сопоставив данные выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «14» октября 2021 г. № и данные землеустроительного дела № на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные землеустроительного дела № на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные замеров произведенных в ходе экспертного осмотра произведенных аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер № (свидетельство о поверке № № от «05» сентября 2024 г. поверка действительна до «04» сентября 2025 г.) можно сделать вывод, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское», участок №, на фактическое местоположение земельных участков, с кадастровыми номерами: №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> наложения составила 3010 кв.м.

Сопоставив данные выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «14» октября 2021 г. № и данные сведений из ГИСОГД-2023 данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данные замеров произведенных в ходе экспертного осмотра произведенных аппаратурой геодезической спутниковой EFT Ml Plus, заводской номер № от «05» сентября 2024 г. поверка действительна до (04» сентября 2025 г.) можно сделать вывод, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОAO «Запорожское», участок №, на границы и земли населенного пункта поселка 

<

адрес> наложения составила 15342 кв.м.

Реестровая ошибка выраженная в наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское», участок №, на фактическое местоположение земельных участков, с кадастровыми номерами: № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> наложения составила 3010 кв.м, а также наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское», участок №, на границы и земли населенного пункта поселка 

<

адрес> наложения составила 15342 кв.м, вызвана не соблюдением требований «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) а именно Раздела 5. Подготовительные работы при межевании земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 649 080 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское», участок №, так как землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> сформированы ДД.ММ.ГГГГ, а дело по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков (№ фонда перераспределения при разграничении государственной собственности на землю в границах ОАО «Запорожское» 

<

адрес> (краевая собственность) (6 участков) выданного администрацией 

<

адрес> Департамент имущественных отношений ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» в 2004 г. без учета - постановлений сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельных участков.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО9, как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Обращение в суд для истицы является единственным возможным способом защиты нарушенного права. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из всего вышеизложенного применительно к настоящему спору, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка была допущена при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположении границ, так как часть границы проходит по землям населенного пункта 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу данных в п.п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. 

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Из заявленных требований следует, что они направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности. 

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В досудебном порядке устранить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку истцу не представилось возможным, поскольку исправление подобного рода реестровых ошибок, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации, а именно связанных с переносом точек и границ земельных участков, свидетельствует о наличии спора о границе земельного участка, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Учитывая, что ошибка в местоположении границ земельных участков препятствует истцам в реализации прав на земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО3, ФИО7 требования подлежат удовлетворению, так как основаны на законе и подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к Религиозной организации «Подворье Патриарха Московского и всея Руси при храме в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов» в 

<

адрес> края Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения (конфигурации), границ, координат (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 649 080 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №, в частности от точки Н21 до точки Н24.

Аннулировать в сведениях ЕГРП, сведения о местоположении (конфигурации), границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью - 649 080 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №, от точки Н21 до точки Н24.

Установить местоположение (конфигурацию), границы, координаты (поворотные точки) и площади земельных участков с кадастровыми номерами:- №, от точки Н21 до точки Н24, общей площадью - 633 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок № и с кадастровым номером №, общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и считать их согласованными.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 1 505 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и считать их согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в сведения «Росреестра» изменений и сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью - 633 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Запорожское» участок №, общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью - 1 505 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина