УИД 57RS0012-01-2025-001726-85 Дело № 2-1-1028/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г.Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В., 

при секретаре Смоляковой О.Ю., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - адвоката Дружбиной О.В., 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

законных представителей несовершеннолетнего ответчика (истца по встречному иску) З.- ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, З., в лице его законных представителей ФИО3, ФИО4 признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2, З., в интересах которого действуют законные представители ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование указав, что в соответствии с договором дарения от 09.10.2015,она приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,4 кв.м., и обособленный земельный участок, площадью 1340 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, где ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка №№ и ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении жилого дома №№.

Несмотря на то, что по договору дарения к ней в собственность перешла ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, фактически он уже был разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Эта часть жилого дома находилась на обособленном земельном участке.

Во второй части жилого дома с земельным участком, на момент приобретения проживала ФИО2 со своей семьей, которая на сегодняшний день является собственником этой части.

После приобретения она произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем у нее имеется необходимость внесения изменений в исходный объект, однако она не может этого сделать, поскольку юридически за ней зарегистрирована доля на жилой дом, а фактически она проживает и используется обособленной частью строения и земельного участка. Самостоятельно она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома, в которой проживает, поскольку такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет законодателем не предусмотрено. Кроме того, фактически жилой дом, который существует в настоящий момент, является жилым домом блокированной застройки, однако сведения о нем в ЕГРН внесены как об объекте индивидуального жилищного строительства, поэтому не предоставляется возможным произвести его раздел. Внести сведения также не предоставляется возможным, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего, для защиты своего права, она вынуждена обращаться в суд с требованием о признании за ней в результате выдела права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

Фактически часть жилого дома, в которой она проживает и которая перешла к ней в результате сделки дарения, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, площадь этой части жилого дома составляет: общая 68,4 кв.м., всех частей- 78,7 кв.м. 

Согласно заключению, проведенному ИП М., произвести выдел доли в жилом доме 

<

адрес> возможно по сложившемуся порядку пользованию. В результате выдела образуется жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м., площадью всех частей - 78,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1340 кв.м. Реконструированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать жилой дом № расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней прав собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., образованный в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде, площадью 136,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу. 

Определением суда в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний З. в лице его законных представителей ФИО3 и ФИО4

ФИО2, З., в интересах которого действует законный представитель ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, в обоснованиеуказав, что являются собственникамисмежной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО2- доля в праве 5/6, ФИО5- доля в праве 1/6). На сегодняшний день, ими, в принадлежащей им части жилого дома также произведенареконструкция, без соответствующего разрешения, в связи с чем имеется необходимость в регистрации права собственности, которую произвести не возможно, поскольку такого объекта как «часть жилого дома» для регистрации не предусмотрено. Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности находится в жилом доме блокированной застройки.

Просят признать жилой дом №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 5/6 долей, за З., право общей долевой собственности на 1/6 долей жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8кв.м., кадастровый №, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иска) ФИО1 - адвокат Дружбина О.В. первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 свои встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования ФИО1 признала. 

Законные представители несовершеннолетнего ответчика (истца по встречному иску) З.- ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, первоначальные исковые требования признали.

Заслушав объяснений лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов гражданского дела следует, чтожилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее, одноэтажное здание, состоящее из двух жилых помещений, общей площадью 57,8 кв.м., площадью всех частей 57,8 кв.м. и общей площадью 68,4 кв.м., площадью всех частей 78,7кв.м.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером: №,расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

За ФИО2 и З.зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 5/6), за З.(доля в праве 1/6) на помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 1113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 57,8 кв.м. 

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади части жилого дома 

<

адрес> произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилой пристройки под лит. «А4» со сносом сараев; внутренней перепланировки.

Размещение части жилого дома 

<

адрес> не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1 (не выдержано стояние до границы с участком № по 

<

адрес>); соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13; «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., площадью всех частей 78,7 кв.м. в состав которого входят: жилая комната № площадью 13,3 кв.м. (лит. «А»); жилая комната № площадью 20,8 кв.м. (лит. «А»); жилая комната № площадью 5,3 кв.м. (лит. «А1»); жилая комната № площадью 9,0 кв.м. (лит. «А1»); шкаф № площадью 1,2 кв.м. (лит. А1); коридор № площадью 5,0 кв.м. (лит. «А2»); кухня № площадью 7,8 кв.м. (лит. А3»): сан.узел № площадью 6,0 кв.м. (лит. «А4»); а также холодный коридор площадью 6,9 кв.м. (лит.»а»), и холодный коридор площадью 3,4 кв.м. (лит. «а1»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 57:26:0010106:175, площадью 1340 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2).

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что увеличение площади части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилой пристройки под лит. «А5» со сносом части шлаковой части под лит. «А1» и холодной пристройки под лит. «а1».

Размещение части жилого дома 

<

адрес> не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13 (взаимно изначально не выдержано расстояние до границы и между жилыми домами № и №); соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям" п.4.13 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., площадью всех частей 57,8 кв.м. в состав которого входят: жилая комната № площадью 14,6кв.м. (лит. «А»); жилая комната № площадью 6,2 кв.м. (лит. «А»); жилая комната № площадью 6,2 кв.м. (лит. «А»); коридор № площадью 6,2кв.м. (лит. «А»); кухня № площадью 16,7 кв.м. (лит. «А5»); туалет № площадью 2,3 кв.м. (лит. «А5»); ванна № площадью 2,7кв.м. (лит. «А5»); коридор № площадью 2,9кв.м. (лит. «А5»), расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 1113,0 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, блоки жилого дома блокированной застройки № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. 

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

первоначальные исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2, З., удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу

<

адрес> площадью всех частей 78,7 кв.м., образованный в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде, площадью 136,5 кв.м. по адресу

<

адрес>, кадастровый №. 

Осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 78,7 кв.м., образованного в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде, площадью 136,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 5/6 долей жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м., кадастровый №. 

Признать за З., 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м., кадастровый №. 

Осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 57,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

С заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28.08.2025. 

Судья