16RS0051-01-2019-011508-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 января 2020 года Дело 2-212/2020 (2-8781/2019)

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МЕТАКОМ» 

<

номер изъят> к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МЕТАКОМ» (далее также истец, ООО «МЕТАКОМ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 (далее также ответчики, ФИО2, ФИО5, ФИО3) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес изъят>, оформленных протоколом от 19 апреля 2019 года № 1.

Иск мотивирован тем, что ООО «МЕТАКОМ» является собственником нежилого помещения в жилом 

<

адрес изъят>. По инициативе ФИО2, ФИО5, ФИО3 в период с 9 марта по 19 апреля 2019 года в этом доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По мнению истца решения, принятые на данном собрании являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; решения собственников противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес изъят>, оформленных протоколом от 19 апреля 2019 года № 1 по следующим вопросам:

избрания членов счетной комиссии общего собрания (вопрос 2);

определения способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 3);

определения способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях (вопрос 4);

о запрете въезда на территорию жилого дома транспортных средств, кроме транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома (вопрос 11);

об утверждении правил доступа и стоянки транспортных средств на общедомовой территории многоквартирного 

<

адрес изъят> (вопрос 12);

о расторжении договора на обслуживание ворот с ООО «МЕТАКОМ» (вопрос 13);

об обращении в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности собственников квартир на нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого 

<

адрес изъят> (вопрос 14);

о заключении договора о контроле доступа транспортных средств и посторонних лиц на общедомовую территорию и установке охранного поста (вопрос 15);

об избрании членов Совета многоквартирного дома (вопрос 19);

об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома (вопрос 21).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, решения которого истцом оспариваются, не допущены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания – Казань «ХХI Век» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 13 января 2020 года был объявлен перерыв до 13 часов 00 минут 20 января 2020 года.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются по следующим вопросам (пункты 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ):

касающимся выбора способа формирования фонда капитального ремонта, выбора лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 

решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения по следующим вопросам (пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ): 

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1.2. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также специальный порядок принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «МЕТАКОМ» является собственником нежилого помещения в жилом 

<

адрес изъят>. 

По инициативе ФИО2 (собственник 

<

адрес изъят>), ФИО5 (собственник 

<

адрес изъят>), ФИО3 (собственник 

<

адрес изъят>) в период с 9 марта по 16 марта 2019 года в этом доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от 19 апреля 2019 года № 1 голосовании приняли собственники жилых помещений общей площадью 8 387 кв.м.

Голосование проводилось по 21 вопросу, включенным в повестку дня общего собрания, в том числе по следующим вопросам:

избрания членов счетной комиссии общего собрания (вопрос 2);

определения способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 3);

определения способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях (вопрос 4);

о запрете въезда на территорию жилого дома транспортных средств, кроме транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома (вопрос 11);

об утверждении правил доступа и стоянки транспортных средств на общедомовой территории многоквартирного 

<

адрес изъят> (вопрос 12);

о расторжении договора на обслуживание ворот с ООО «МЕТАКОМ» (вопрос 13);

об обращении в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности собственников квартир на нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого 

<

адрес изъят> (вопрос 14);

о заключении договора о контроле доступа транспортных средств и посторонних лиц на общедомовую территорию и установке охранного поста (вопрос 15);

об избрании членов Совета многоквартирного дома (вопрос 19);

об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома (вопрос 21).

По мнению истца, данные решения являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; решения собственников противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, истцу сообщение о проведении общего собрания 9 марта 2019 года поступило только 4 марта 2019 года; утвержденные общим собранием правила доступа и стоянки транспортных средств на общедомовой территории являются дискриминационными, поскольку для собственников нежилых помещений допускается стоянка только одного транспортного средства; собственники помещений 

<

адрес изъят> не участвовали в проведении собрании, тогда как правила доступа на общедомовую территорию касаются также собственников жилого 

<

адрес изъят>, поскольку территория данного дома и жилого 

<

адрес изъят> огорожена общим забором; ООО «МЕТАКОМ» голосовало против оспариваемых им решений.

Доводы истца о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Представленными ответчиками почтовой квитанцией, реестром почтовых отправлений подтверждается направление инициатором собрания в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу сообщения о проведении собрания 27 февраля 2019 года по почтовому адресу, предоставленному управляющей организацией (л.д. 11, 12, 13, т. 2).

Данное сообщение истцом фактически было получено и истец принял участие в данном собрании.

Как видно из текста сообщения, с информацией и материалами по вопросам повестки дня собрания можно было ознакомиться по 1 марта 2019 года включительно по предварительной записи. При этом в сообщении также указано, что данная информация будет доступна во время проведения общего собрания.

Истцом доказательства, свидетельствующие о том, что инициаторами собрания были созданы препятствия для ознакомления с информацией по вопросам повестки дня в период проведения собрания не представлены.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что после того, как истец известил остальных собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском об оспаривании решений общего собрания, данные лица к этому иску не присоединились, самостоятельные требования об оспаривании решений данного собрания по тому основанию, что не участвовали в нем, не заявляли.

Собрание проводилось в очно-заочной форме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по повестке дня были приняты опросным путем посредством заполнения и подписания собственниками бланка, содержащего решение по каждому вопросу повестки дня, что соответствует правилам проведения общего собрания в заочной форме, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации.

Представленные решения, в том числе решения истца, свидетельствуют о том, что собственники помещений были уведомлены о начале проведения собрания, и реализовав свое право на участие в собрании, в установленный срок представили решения в письменном виде.

Как следует из протокола общего собрания, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13 609 голосов. 

Данное количество голосов определено ответчиками исходя из реестра собственников помещений многоквартирного дома, полученного в управляющей компании, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> составляет 13 609 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь помещений которых составляет 8 387 кв.м., что составляет 61,63 % от общей площади помещений.

Фактическое участие собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> на оспариваемом истцом собрании подтверждается представленными ответчиками решениями, которые истцом не оспариваются.

Как следует из предоставленной по запросу суд информации АО «БТИ РТ» общая площадь квартир в данном доме подсчитанной по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 12 216,4 кв.м., нежилых помещений – 1 568,7 кв.м, всего - 13 785,1 кв.м. 

В соответствии с актуальной информацией, размещенной на официальном сайте Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в жилом 

<

адрес изъят> общая площадь помещений составляет 20 820,5 кв.м, жилых помещений – 12 202,20 кв.м, нежилых помещений 1 386,30 кв.м; в жилом 

<

адрес изъят> общая площадь помещений составляет 3 791 кв.м, жилых помещений – 2 209 кв.м.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь помещений которых составляет 8 387 кв.м., кворум для принятия оспариваемых истцом решений, в том числе по вопросу утверждения правил доступа на общедомовую территорию многоквартирных домов 

<

адрес изъят> имелся (13 588,5 кв.м (

<

адрес изъят>) +2 209 кв.м (

<

адрес изъят>)=15 818 кв.м (53,02%)

Оспариваемые истцом решения были приняты большинством голосов.

При этом истец участвовал и голосовал на данном собрании. 

Доводы истца о том, что утвержденные общим собранием правила доступа и стоянки транспортных средств на общедомовой территории являются дискриминационными, поскольку для собственников нежилых помещений допускается стоянка только одного транспортного средства отклоняются судом, поскольку указанные правила не предусматривают запрет на пользование общедомовой территорий, а лишь определяют порядок доступа на данную территорию. Исходя из пояснений представителя истца, такой доступ фактически имеется, что свидетельствует о возможности пользования общедомовым имуществом. Более того, как подтвердил представитель истца, на придомовой территории постоянно находится принадлежащий истцу автомобиль.

Остальные доводы истца отклоняются судом как не имеющие правового значения при рассмотрении спора, поскольку не свидетельствуют о нарушениях при проведении голосования собственниками помещений многоквартирного дома, решения которого оспариваются истцом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения прав и законных интересов истца принятием оспариваемых им решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств того, что оспариваемые истцом решения повлекли за собой причинение убытков, не представлено. 

При таких условиях оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «МЕТАКОМ» 

<

номер изъят> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Решение изготовлено 27 января 2020 года, судья