Дело № 2-63/2020

22RS0063-01-2020-000085-93 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 г. с.Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Корт Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Латкиной Д.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица К

в отсутствии: представителя ответчика – администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, представителей третьих лиц – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», третьего лица Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 *** обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края. Указанное имущество перешло в её владение в *** на основании договора дарения, при этом была внесена запись в похозяйственную книгу сельсовета об истице и её супруге, который умер в *** как о новых собственниках в *** она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. При этом земельным участком она владеет как собственник на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав от ***. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования никем не заявлялось. На основании выше изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> края, кадастровый №, площадью 54,1 кв.м., состоящий из трех комнат и кухни в силу приобретательной давности.

Определением о принятии искового заявления, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания от *** к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки».

Определением от *** к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены Г и К

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (соответствующие сведения имеются). Ранее *** от главы администрации Шелаболихинского сельсовета поступало ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом в ходатайстве было также указано, что возражений относительно предмета иска не имеется.

В судебное заседание представители третьих лиц: АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», третье лицо Г не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются). От представителя АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю, третьего лица Г поступили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Суду пояснила, что К, являвшийся сожителем её бывшей свекрови Е, подарил ей принадлежащий ему дом, расположенный в 

<

адрес>, о чём был составлен договор в *** Начиная с *** она проживает в указанном доме, и с момента проживания к ней никто не предъявлял никаких претензий. Она пользуется домом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности, и она возделывает на нём огород. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности, поэтому просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на дом, расположенный в 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным истцом.

Третье лицо К в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, пояснив, что истица является его сожительницей, они совместно проживают в указанном доме с 1998 г., поэтому ему известно, что этот дом ей был подарен, в связи с чем она владеет и пользуется этим жилым домом как своим собственным. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Договором дарения от *** подтверждается, что К, проживающий в 

<

адрес> и ФИО1, проживающая 

<

адрес> предприятие заключили договор дарения жилого дома по 

<

адрес> с земельным участком, при этом К дарит, а ФИО1 принимает в дар жилой дом площадью 40,5 кв.м. с надворными постройками – сарай, баня и земельный участок 12 соток.

Копией актовой записи о смерти подтверждается, что К умер ***.

Сведениями, предоставленными нотариусом Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края Г, подтверждается, что *** были вынесены два распоряжения государственным нотариусом Б, на основании которых было постановлено выдать Е (умершей ***, что подтверждается актовой записью о смерти) деньги в сумме 1954,05 руб. и 212,05 руб., израсходованные ею на похороны К, находящиеся на хранении в сберегательном банке №. При этом наследственное дело не содержит каких-либо сведений о наследниках, принявших наследство после умершего К

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства действительно видно, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат и кухни, при этом общая площадь жилого помещения составляет 54,1, жилая площадь 40,5. 

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, поступившей в суд ***, следует, что в ЕГРН по состоянию на *** отсутствуют записи о государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из паспорта истицы установлено, что дата его выдачи ***, она с *** зарегистрирована в спорном жилом доме. 

Из пояснений ФИО1 при рассмотрении дела установлено, что она в спорном доме была зарегистрирована и ранее указанной даты, однако в связи с заменой паспорта в 2001 г. начало срока регистрации в этом доме сократилось.

Выпиской из похозяйственных книг Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края № от *** подтверждается, что ФИО1, *** г.р., проживающей в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., о чем в похозяйственных книгах:

- № за период с *** по ***.г. стр.71 л/с 

<

***>,

- № за период с *** по ***.г. стр.5 л/с 

<

***> в администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края на ***, на *** внесена запись.

Представленными в судебном заседание квитанциями подтверждается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по адресу 

<

адрес>, при этом лицевые счета на плательщика коммунальных услуг по указанному адресу зарегистрированы на истца.

Утверждение ФИО1 о том, что она с № владеет, как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ***, в судебном заседании не опровергнуто. 

Напротив, её утверждение об этом в судебном заседании подтвердили свидетели Х и А, пояснившие, что с 90-х годов прошлого века, т.е. более 20 лет назад, и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, делает в доме ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием дома. Никто из третьих лиц на данный дом не претендует. 

Свидетель Х в судебном заседании также подтвердил, что в договоре дарения от *** между К и ФИО1, где он присутствовал как свидетель, имеется его подпись, хотя обстоятельства его заключения он в силу давности уже не помнит. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, в течение более восемнадцати лет, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> края в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Шелаболихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. после ***.

Судья: Е.Н.Корт

Мотивированное решение составлено ***.