Дело № 2-1219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск «03» мая 2018 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Омский речной порт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

установил:

Первоначально истец открытое акционерное общество «Омский речной порт» (далее - ОАО «Омский речной порт») обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что между ОАО «Омский речной порт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 25.01.2017 г. заключен договор купли-продажи №б/н, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность нежилое помещение №, площадью 63,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 077 800,00 рублей. Согласно п. 3.2. указанного Договора купли-продажи от 25.01.2017 г. указанная стоимость должна быть уплачена Покупателем в срок не позднее 10 февраля 2017 года. Однако, до настоящего момента ответчик оплатила только 900 000,00 рублей, остаток задолженности по договору составляет 177 800,00 рублей. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3). 20 февраля 2018 г. истец направил в адрес ответчика письмо за № о наличии задолженности по договору купли-продажи №б/н от 25.01.2017 г.. В ответ на данное письмо 02.03.2018 г. истец получил от ответчика заявление о зачете взаимных требований: по состоянию на 22 февраля 2018 г. между ФИО1 и ОАО «Омский речной порт» сложились следующие расчеты: ОАО «Омский речной порт» имеет задолженность перед ФИО1 на общую сумму 900 000 рублей по Договору займа от 09.11.2016 г. на сумму 400 000,00 рублей, срок возврата до 09.02.2017 г. и по Договору займа от 17.11.2016 г. на сумму 500 000,00 рублей, срок возврата до 01.02.2017 г.. ФИО1 имеет задолженность перед ОАО «Омский речной порт» по договору купли-продажи №б/н от 25.01.2017 г., предметом которого является нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в сумме 1 077 800 рублей. На основании ст. 410 ГК РФ ФИО1 заявляет о проведении зачета в одностороннем порядке на сумму 900 000,00 рублей. Датой проведения зачета будет считаться дата возврата денежных средств по договорам займа от 09.11.2016 г., от 17.11.2016 г.. Таким образом, остаток задолженности гр. ФИО1 по договору купли-продажи от 25.01.2017 г. составляет 177 800,00 рублей. Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи №б/н от 25.01.2017 г. в размере 177 800,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 756,00 рублей.

Впоследствии истец ОАО «Омский речной порт» уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи №б/н от 25.01.2017 г. в размере 177 800,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 г. по 19.04.2018 г. в размере 18 245,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 756,00 рублей.

Представитель истца ОАО «Омский речной порт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2017 г. между открытым акционерным обществом «Омский речной порт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №б/н, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность принадлежащий Продавцу на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела копий договора купли-продажи, актом приема-передачи объекта недвижимости от 25.01.2017 г. (л.д. 6-8).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 15-19).

Согласно п. 3, 3.1 указанного договора купли-продажи от 25.01.2017 г. цена нежилого помещения составляет 1 077 800 рублей, в том числе НДС. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 указанного договора Покупатель обязался внести денежные средства по договору купли-продажи в срок до 10.02.2017 года.

20.02.2018 г. истец обратился к ФИО1 с требованием (л.д. 9) о расторжении договора купли-продажи от 25.01.2017 г. в связи с отсутствием оплаты по договору. Указанное требование получено ФИО1 24.02.2018 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 10).

22.02.2018 г. ФИО1 обратилась к ОАО «Омский речной порт» с заявлением о зачете требований на сумму 900 000,00 рублей (л.д. 11).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на имеющуюся задолженность по договору купли-продажи от 25.01. 2017 г. в размере 177 800,00 рублей с учетом произведенного зачета в сумме 900 000,00 рублей (1 077 800,00 рублей - 900 000,00 рублей = 177 800,00 рублей).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих выплату ОАО «Омский речной порт» задолженности по договору купли-продажи от 25.01.2017 г. в полном объеме.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ОАО «Омский речной порт» к ФИО1 требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.01.2017 г. в размере 177 800,00 рублей и полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Омский речной порт» задолженность по договору купли-продажи от 25.01.2017 г. в размере 177 800,00 (Сто семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом суду расчету процентов за просрочку оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2017 г., сумма процентов за период с 11.02.2017 по 19.04.2018 г. составляет 18 245,21 рублей.

Данный расчет суд проверил и находит верным.

Учитывая вышеизложенное, с ФИО1 в пользу ОАО «Омский речной порт» подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 18 245,21 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ОАО «Омский речной порт» подлежат взысканию понесенные им при подаче искового заявления расходы по оплате госпошлины в сумме 4756,00 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей.

Кроме того, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 729,81 рублей, поскольку истцом при подаче уточненного искового заявления данная госпошлина не уплачивалась в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 ГПК РФ и подпунктом 9 п.1 ст. 333.20 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Омский речной порт» задолженность по договору купли-продажи №б/н от 25.01.2017 г. в размере 177 800,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 г. по 19.04.2018 г. в размере 18 245,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 756,00 рублей, а всего взыскать 200 801 (Двести тысяч восемьсот один) рубль 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 729 (семьсот двадцать девять) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус