Дело № 2-507/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000586-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 сентября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А.,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что 19.03.2003 года она купила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. между ней и продавцом был составлен и подписан договор купли-продажи, сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 5000 рублей уплачены до подписания договора. После расчета и подписания договора она и члены ее семьи открыто владеют домовладением. Зарегистрировать договор в органах юстиции они не смогли, так как продавец заболел и вскорости умер. Наследственное дело открывалось, но дом в наследственную массу не включался, так как наследница знала, что он продан. Поскольку предметом договора выступал в том числе и жилой дом, договор заключен до марта 2013 года, истец с учетом уточнения исковых требований ее представителем, просит суд: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 19.03.2003 года и зарегистрировать переход права собственности от К.В.Г. к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,1 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6500 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д. 39), в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о слушании дела, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которой указала также, что ФИО2 является супругой умершего К.В.Г., вступила в наследство на вклады, на дом в наследство не вступала, так как знала, что в отношении дома и земельного участка был заключен договор купли-продажи, сделка исполнена, как супруга ФИО2 она дала свое устное согласие на заключение сделки, нотариального согласия она дать не успела, так как супруг вскоре после заключения договора умер, что делать с договором, она не понимала, но на дом и земельный участок не претендовала. В отсутствие представителя истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как в настоящее время находится 

<

адрес> и приезд в суд для нее затруднителен, против исковых требований истца не возражала. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 41), о причинах неявки в суд сообщений не поступало. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ (ред. от 10.01.2003 года) предусматривал, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между К.В.Г. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.03.2013 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу К.В.Г. в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанные объекты недвижимого имущества посредством передачи ключей и соответствующих документов в момент подписания договора. Определяя предмет договора купли-продажи, стороны указали в нем: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за продавцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2002 года за №№ 61-01/40-2/2002-831 и 61-01/40-2/2002-282.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 19.03.2003 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть К.В.Г., который, как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти К.В.Г., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной земельной доли перешли к его наследникам, которым выступила его супруга ФИО2

Действительность воли К.В.Г., направленной на отчуждение принадлежавших ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, кроме самого договора купли-продажи от 19.03.2003 года, подтверждается и позицией ответчика – супруги умершего продавца.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 19.03.2003 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 19 марта 2003 года между К.В.Г. и ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности от К.В.Г. к ФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым № № общей площадью 6500 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2019 года.