19 февраля 2018 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-69/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - Чиликина Н.И., ответчика ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, ФИО об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о границах земельного участка, признании кадастровой ошибки, признании недействительными границы участка ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Первично истец обратился в суд с иском к ФИО, Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, ФИО об установлении юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д.02-04).

В ходе судебного разбирательства, в порядке, регламентированном статьей 39 ГПК РФ, ФИО увеличила размер заявленных требований, в которых просила суд:

-установить юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО на праве собственности по фактическому пользованию в соответствии с чертежом границ земельного участка №411 от 15.12.1997 года;

-признать недействительным межевой план от 27.03.2015 года земельного участка площадью 1061 кв. метров с кадастровым номером №;

-Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от 27.03.2015 года;

-признать кадастровую ошибку в межевом плане 2015 года земельного участка с кадастровым номером № ввиду несоответствия границ правоустанавливающим документам;

-признать недействительными границы участка ФИО в межевом плане от 27.03.2015 года.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1061 +/-11 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом. Земельный участок перешел истцу на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок принадлежал наследодателю ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца граничит с земельным участком ФИО а также с участком принадлежащим ранее ФИО Споров по границам земельного участка между соседями ранее не возникало. Зимой 2015 года истец согласилась на предложение новых собственников земельных участков провести уточнение границ принадлежащего ей земельного участка, его местоположения и площади. Между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, является верной, однако, им были внесены изменения в форме и в протяженности границ земельного участка, в связи с чем, истец испытывает затруднения в доступе ко всему земельному участку и в его использовании. Так согласно приложению к свидетельству на право собственности на землю № «Чертеж границ земельного участка № ФИО ДД.ММ.ГГГГ расстояние между точками 1 и 8 составляет 11 метров. Точки 1 и 8 указанного чертежа соответствуют точкам 1 и 3 соответственно Акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно Акту согласования от 13.02.2015 года расстояние между точками 1 и 2 составляет 7,8 метра, между точками 2 и 3 расстояние составляет 10 метров, что на 1 метр меньше, чем фактическая длина участка, закрепленная в Приложении к свидетельству на право собственности на землю № «Чертеж границ земельного участка № ФИО от 15.12.1997 года. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 18.12.1999 года длина участка также составляет 11,20 метра. Подписывая Акт согласования местоположения границы земельного участка 13.02.2015 года, истец, не имея специальных познаний, полагая, что границы должны были быть установлены согласно сложившемуся за долгое время порядка пользования. После проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактически была изменена форма и протяженность границ земельного участка, установленные границы не соответствуют сложившемуся порядку пользования, затрудняют доступ истца ко всему земельному участку, чем нарушают права истца, как собственника земельного участка. При проведении землеустроительных работ и составлении межевого плана не был учтен сложившейся порядок землепользования, не были приняты во внимание сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, не были учтены фактические границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забора), существующие на местности более 15 лет. 

Истец - ФИО и её представитель адвокат - Чиликин Н.И. действующий на основании ордера от 20 октября 2017 года № (л.д.50), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила. 

Ответчик - ФИО., в ходе судебного разбирательства указал, что им проведены межевые работы без нарушения норм и правил. 

Ответчик - ФИО уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В письменных возражениях на заявленные требования указал, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и со свидетельствами о праве собственности серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью проведения межевых работ, обратилась к кадастровому инженеру ФИО Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, акт согласования границ был подписан смежными землепользователями, в том числе и истцом по делу. В настоящее время у истца нет затруднений в доступе к своему участку и в его использовании. Согласование границ было проведено по фактическому землепользованию, сложившемуся с момента постройки дома и пристроек, т.е. с 1926 г. (л.д.89-90).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили.

Протокольным определением суда от 19 января 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований были привлечены смежники по земельному участку с истцом ФИО

Третьи лица - ФИО уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 15.02.2018 в порядке, предусмотренном статьей 157 ГПК РФ, объявлен перерыв до 19.02.2018 до 15 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом с участием того же представителя истца, ответчика - ФИО

После перерыва в судебное заседание не явился истец ФИО

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, ФИО и третьих лиц.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от 8 декабря 2001 года, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:29:1004007:51 (март 2015 года), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 11).

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12).

В соответствии со ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.

Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.

ФИО согласно свидетельству о государственной регистрации прав с недвижимостью на территории Ленинградской области серия № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1061 кв. метр, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д.05, оборот).

Основанием возникновения права собственности ФИО. на указанный земельный участок послужило дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО (л.д. 154).

Наследство в виде земельного участка площадью 1061 кв. метров, было открыто после смерти отца ФИО. - ФИО являющегося собственником указанного недвижимого имущества на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Волошовским сельским Советом народных депутатов Лужского района Ленинградской области, согласно решения того же сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, в границах прилагаемого чертежа (л.д.154, оборот).

В ходе судебного разбирательства ФИО суду сообщила, что в целях определения на местности границ принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО

Указанные доводы стороны истца нашли свое подтверждение, как следует из материалов дела 05 февраля 2015 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО и ФИО был заключен договор подряда №. 

Согласно п.п.1.1,1.2 Договора, ФИО2 принял на себя обязательства провести кадастровую и топографическую съемку, формирования межевого плана, формирования технического плана, раздел земельного участка, объединение земельного участков, оформление акта обследования, установлении на местности границ участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12, оборот).

Кадастровым инженерном выполнены кадастровые работы с составлением межевого плана земельного участка (л.д.07-18).

По результатам данного межевания площадь земельного участка ФИО с кадастровым номером №, составила 1061 кв. метров. 

Из заключения кадастрового инженера готовившего межевой план истцу следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности заказчику кадастровых работ ФИО на основании дополнительного свидетельства о праве наследство по закону р/н 2458 от ДД.ММ.ГГГГ В данном свидетельстве указано, что земельный участок принадлежал наследодателю ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, земельному участку более 15 лет назад. Граница земельного участка по т.1-2-3 проходит по существующим заборам, по т.3-4-5-6,7,12-1 проходит по межевым знакам в виде металлических труб, по точкам 7-8-9-10-11-12 проходит по стене строений. Конфигурация земельного участка соответствует фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по результатам межевания соответствует сведениям ГКН (кадастровая выписка о земельном участке от 09.02.2015.). На земельном участке имеется жилой дом, однако сведения в ГКН о нем отсутствуют (уведомление № от 16.02.2015 г.) (л.д.09).

Сведения о границах указанного земельного участка, в том числе координаты их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного 27 марта 2015 года по заявлению ФИО кадастровым инженером ФИО2, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (л.д.06-16).

Согласно межевому делу на земельный участок с кадастровым номером №, его границы от точек 1-2-3,5-6 согласованы с заведующем отдела архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, от точки 6-7-8-9-10-11-12-1 согласованы ФИО от точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 согласованы ФИО (л.д.11).

Учитывая, что по форме и содержанию межевой план соответствовал требованиям закона, постановка на государственный кадастровый учет и внесение в него сведений об участке ФИО с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом являлись правомерными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО не обращалась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

В то же время представленный истцом в орган государственного кадастрового учета межевой план соответствует требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, в том числе содержит сведения о согласовании границ участка № самой ФИО как собственником земельного участка, так и смежными землепользователями и не содержит сведений о наличии у ФИО возражений по установлению смежной границы. 

Согласно выданных свидетельств Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 10 ноября 2014 года, ФИО является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3087 кв. метров и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками общей площадью 75 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> (л.д.93,96).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженерном ФИО 27 марта 2015 года подготовлен межевой план (л.д.97-112). 

По результатам данного межевания площадь земельного участка ответчика ФИО с кадастровым номером №, составила 3087 кв. метров (л.д.107).

Из заключения кадастрового инженера готовившего межевой план ФИО следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора купли-продажи от 23.10.2014 г. Граница земельного участка по т.1-2-3-4,13-14-15-16-17-18-1 проходит по существующим заборам, по т4-5,10-11-12-13 проходит по межевым знакам в виде металлических труб, по т.5-6-7-8-9-10 проходит по стене строений. Конфигурация земельного участка соответствует фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по результатам межевания соответствует сведениям ГКН (кадастровый паспорт земельного участка № от 03.03.2010 г.). На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым № (л.д.103).

Согласно межевому делу на земельный участок с кадастровым номером №, его границы от точек 1-2-3-4,11-12 согласованы заведующем отдела архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, в точках 4-5-6-7-8-9-10-11 согласованы истцом по делу ФИО в точках 12-13-14-15-16-17-18-1 согласованы ФИО в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1 согласованы ответчиком ФИО

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д.80-82).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок истца ФИО с кадастровым номером № и земельный участок ответчика ФИО с кадастровым номером № по отношению друг к другу являются смежными. Межевые работы в отношении указанных земельных участков проводились 27 марта 2015 года одним кадастровым инженерном ФИО2, смежные границы указанных участков были подписаны сторонами по делу друг другу. 

Требуя судебной защиты нарушенного права, ФИО ссылается на то, что при подготовке кадастровым инженером ФИО2 её межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № им была допущена кадастровая ошибка, которую она просит установить. 

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При этом по смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Следовательно, применительно к настоящему делу, документов, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такового акта - решение суда о разрешении спора о границах.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документа, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. 

Необходимо отметить, что конкретных требований, из которых бы следовало, каким образом ФИО. просит установить границы её земельного участка, в исковом заявлении не содержится, требования об установлении границы по фактическому пользованию в соответствии с чертежом границ земельного участка №411 от 15.12.1997 года ни на чем не основано и удовлетворено быть не может. 

Ссылка на чертеж границ земельного участка (л.д.05), ранее принадлежащего ФИО (отцу - ФИО не может быть, принят в качестве удовлетворения требований истца об установлении границ её земельного участка, поскольку чертеж границ земельного участка содержит отображение конфигурации земельного участка, его площадь. При этом, указание на местоположение в графической части отсутствует, отсутствует описание прохождения границ смежных землепользователей. Сведения о координатах границ, об улицах, иных объектах, позволяющих осуществить привязку земельного участка к объектам на местности, в чертеже границ не указаны, что не позволяет сделать достоверный вывод о его местоположении.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что сведения об изначальном закреплении на местности границ земельного участка ФИО (при его предоставлении) отсутствуют, отсутствуют также описание документальных границ предоставленного земельного участка с координатами поворотных точек, либо привязками к существующим объектам недвижимости, данные о дирекционных углах и длинах сторон земельного участка. В связи с чем, суд исходит из того, что границы земельного участка в натуре (на местности) в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующего на момент предоставления спорного земельного участка наследодателю истца (ст.32 ЗК РСФСР), установлены не были. 

В силу статьи 39 ГПК РФ только истцу принадлежит право определить предмет и основание иска. 

В соответствии с положениями ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите полежит только нарушенное право.

Как указано в исковом заявлении межевой план ФИО является недействительным, сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению, по тем основаниям, что имеет место наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости (л.д.156-160). 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом, предмета заявленных требований об установлении юридической границы земельного участка ФИО а также установления наличия кадастровой ошибки в её межевом плане на земельный участок, т.е по своей сути изменения существующей границы земельного участка с кадастровым номером № возможно путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка. Для их определения необходимы специальные познания и требуется заключение эксперта или специалиста в области землеустройства. Однако от назначения по делу экспертизы ФИО отказалась, а её представитель письменно написал заявление об отказе в назначении экспертизы. При этом, судом стороне истца и его представителю разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Таким образом, последний добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имел возможность предоставить доказательства в обосновании заявленных требований. Однако таким правом не воспользовался, не возражал против окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся доказательствам, самостоятельно избрав свое поведение в рамках рассматриваемого спора как процессуальное бездействие.

Суд также считает необходимым отметить, что стороны, действующие в условиях гражданского процесса, основанного на принципе диспозитивности, позволяющем лицам, участвующим в деле, свободно распоряжаться своими материальными и процессуальными правами, по своему усмотрению формировать исковые требования и возражения, основанном на принципе состязательности, возлагающем на стороны бремя доказывания заявленных требований и возражений, а также на принципе равноправия, наделяющем стороны равными процессуальными правами и обязанностями, если иное не обусловлено различиями их процессуального положения, сами определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов. Суд лишь содействует им в реализации этих прав, осуществляя контроль за законностью их распорядительных действий. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (истца или ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания юридически значимых обстоятельств по делу.

С учетом предмета заявленных требований, а также отказом истца и его представителя от назначения по делу экспертизы, правовых оснований регламентированных процессуальной нормой части 2 статьи 96 ГПК РФ, по собственной инициативе назначать по делу экспертизу с возложением расходов по её проведению за счет федерального бюджета у суда не имеется. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что ФИО не представлены доказательства нарушений требований земельного законодательства и ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при составлении оспариваемого межевого плана земельного участка. Ни одного документа в подтверждении того, что выявлена кадастровая ошибка истцом не представлено, как не представлены и документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ФИО не представлено доказательств того, что она не может использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в соответствии с установленным границами кадастровым инженерном ФИО2 в 2015 году, от назначения по делу экспертизы отказалась. 

С учетом, представленных по делу доказательств, заявленные требования истца об установлении юридической границы его земельного участка, признании недействительным межевого плана земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка, признании кадастровый ошибки и признании недействительными границы земельного участка ФИО удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к ФИО, Администрации Лужского муниципального района Ленинградской, ФИО об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о границах земельного участка, признании кадастровой ошибки, признании недействительными границы участка ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года

Председательствующий подпись