К делу № 2-1723/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002814-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 / ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 5, расположенной по адресу: Краснодарский край Абинский район 

<

адрес> от 09 января 2020 г. заключенный между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиками – ФИО3, 

<

данные изъяты> / ФИО2, 

<

данные изъяты>; возвратить указанную квартиру в собственность истца ФИО1; указать, что решение суда является основанием для прекращения записей о регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером № за ответчиками ФИО3 / ФИО2

В обоснование указывает, что между ней и ответчиками 09 января 2020 г. заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям договора она передала в собственность ответчикам (покупателям) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пгт. Ахтырский 

<

адрес>. Квартира общей площадью 41,9 кв.м, этаж 2 с кадастровым номером № принадлежала ей на праве собственности на основании договора дарения от 07 августа 2010 г. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в Абинском районе, номер государственной регистрации №. До настоящего момента она не получала от ответчиков денежные средства в размере 1.650.000 рублей, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п.4 договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 03 апреля 2024 г. вручена ответчику ФИО3 досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры. Копия претензии была также вручена представителю ответчика ФИО2 До настоящего момента действий со стороны ответчиков не предпринято. В качестве досудебного порядка разрешения спора, она также обратилась в ОМВД России по Абинскому району с заявлением о привлечении ответчиков к ответственности за нарушение порядка и сроков расчета за квартиру. В ходе рассмотрения поступившего заявления принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Из содержания отобранных объяснений следует, что ответчики признают не исполненное долговое обязательство и готовы произвести возврат ранее приобретенной квартиры в случае невозможности полной выплаты ее стоимости. Со своей стороны она считает, что прошло большое количество времени для изыскания суммы денежных средств и полагает необходимым для защиты своего права обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое ответчиком подписано и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от представителя ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое ответчиком подписано и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ООО «Феникс Юг» не явился, имеются сведения о ликвидации общества.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку они признаны ответчиками и не противоречат закону, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ – при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, от 09 января 2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 / ФИО2.

Возвратить квартиру 

<

адрес> в собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения записей о регистрации права собственности на квартиру № 5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край Абинский район 

<

адрес> за ФИО3 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников