Дело № 2-1185/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-000427-08 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«02» мая 2024 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.

при секретаре Макаренкове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа. 

В обоснование иска указала, что 01.06.2017 между ООО «Виста» и ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №КВ/ДП. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Виста» заключен договор уступки права требования №, была произведена оплата в сумме 959 820 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве №КВ/ДП, в соответствии с которым истец приобрела права требования к Ответчику в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры-студии, строительный номер 

<

адрес>, общая площадь 28,23 кв.м., на втором этаже, местонахождение: адрес ориентира Владимирская обл., МО г.Владимир (городской округ), 

<

адрес>, который Ответчик обязался построить и передать в установленный в Договоре долевого участия в строительстве срок. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 736 803 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана, каких-либо обращений от Застройщика в ее адрес не поступало.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 028 руб., компенсацию морального вреда в размере 65 000 рублей, штраф в размере 65 514 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ИнтерСтройПлюс», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО2 и представитель ООО «Виста» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, причины неявки суду неизвестны.

Судом в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс» в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виста» и ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №КВ/ДП.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): Владимирская область, МО 

<

адрес> передать объект строительства жилое помещение квартира-студия, № объекта долевого строительства – 314, общей площадью 28,23 кв.м., 2 этаж.

В соответствии с п.1.7 Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виста» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования. ФИО2 произведена оплата по договору в сумме 959 820 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с п. 2.1 Договора цессии Цессионарий оплачивает Цеденту полученное право требования, с учетом принятых обязательств в размере 959 820 руб.

Денежные средства по договору истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором участия в долевом строительстве №КВ/ДП от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени квартира истцу ФИО1 не передана.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве №КВ/ДП от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 736 803 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 131 028 руб., исходя из следующего расчета: 736 803 руб. х 485дн. х 2 х 1/300 х 5,5% = 131 028 руб.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Днем исполнения обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату Банком России установлена ключевая ставка в размере 5,5%. Установленная ставка не превышала ключевую ставку ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 7,5%.

Учитывая, что постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, вступило в силу 29.03.2022 года, следовательно, периоды неустойки должны быть определены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 736 803 руб. х 271 дней просрочки х 2 х 1/300 х 5,5% = 73 213,66 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 736 803 руб. х 214 дней просрочки х 2 х 1/300 х 5,5% = 78 837,92 руб.

В силу ч.3 ст.195 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку обязательства перед истцом до настоящего времени не исполнены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 131 028 руб.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает, конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 65 000 рублей суд считает чрезмерно завышенным.

Рассматривая требования о взыскании штрафа в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 октября 2020 г., из которого следует, что судам необходимо учитывать установленные законом особенности присуждения штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то, что штраф присуждается в день принятия решения, в данном случае ДД.ММ.ГГГГ, а указанное выше Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, у суда отсутствуют правовые основания для начисления штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая изложенное выше, учитывая, что требования к застройщику были предъявлены до даты вступления в силу указанного Постановления, суд полагает необходимым предоставить ООО «ИнтерСтрой Плюс»» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 3820,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» (ОГРН ....) в пользу ФИО1 (паспорт ....) неустойку за неисполнение договора долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 028 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» (ОГРН ....) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» (ОГРН ....) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 820 рублей 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года