Дело № 2-1739/21

УИД 52RS0012-01-2021-001183-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ДЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Акционерному обществу «Линдовская птицефабрика – племенной завод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Акционерному обществу «Линдовская птицефабрика – племенной завод» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала следующее.

Во владении истца находится недвижимое имущество в жилом доме №, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца в 1987 году и выдано ей как работнику ПБО «Линдовское» и мужу истца ХЕА, который также работал в ПБО «Линдовское» (сыновья ХАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ХПЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

С 1987 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. С 1987 года истец несет бремя содержания указанного жилого дома, производит ремонт дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. В жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете сын истца – ХАЕ.

Согласно кадастровому паспорту (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 24 января 2013 года, справке № от 07 декабря 2012 года о технических характеристиках объекта капитального строительства, техническому паспорту от 24 января 2013 года площадь жилого помещения составляет 34,5 кв.м. Относительно выписки из ЕГРН от 04 ноября 2020 года № общая площадь изменилась с 34,5 кв.м. на 40,5 кв.м. в результате уточнения размеров и площадей и включения перегородок в общую площадь.

Поскольку истец владеет жилым домом №, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 35 лет, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила признать право собственности истца на жилой дом №, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика АО «Линдовская птицефабрика – племенной завод» по доверенности ДЕА не возражала против удовлетворения заявленного иска. Суду пояснила, что данный дом был предоставлен истцу и ее супругу как работником ПБО «Линдовское», земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, ранее был выделен ПБО «Линдовское» администрацией Борского района. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 и ее мужу ХЕА как работникам ПБО «Линдовское» передан во владение жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с планом объекта недвижимости от 08 декабря 2020 года, составленным ООО 

<

данные изъяты>, дом имеет жилое назначение, год постройки 1961, фактически используется по назначению, общая площадь здания по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90) составляет 40,5 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 39,1 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 21,0 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: -.

Согласно указанному плану жилой дом состоит из коридора площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от 29 декабря 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ШЮВ, согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года площадь жилого здания определятся как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Поэтому площадь жилого здания составляет 40,5 кв.м. Общая площадь нежилого здания изменилась с 34,5 кв.м. на 40,5 кв.м. относительно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07 декабря 2020 года в результате реконструкции жилого здания и включения внутренних перегородок в общую площадь здания. Материал наружных стен здания – каркасные утепленные, каркасные.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указывает, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанных жилым домом на протяжении 35 лет, производит ремонт указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

В подтверждение своей позиции ответчиком в качестве доказательств представлены расчетные книжки для внесения платежей за электроэнергию, квитанции об оплате коммунальных платежей за период с 1992 года по настоящее время, фотографии, копия трудовой книжки.

Кроме того, в материалах дела имеется справка ОАО «Линдовское» (правопредшественника ответчика), подтверждающая, что спорный жилой дом по состоянию на 15 октября 2012 года числился на балансе данной организации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности того факта, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанных жилым домом на протяжении 35 лет.

Согласно представленному на запрос суда наследственному делу после смерти ХЕА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти является его супруга ФИО2

При таких данных суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом №, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Акционерному обществу «Линдовская птицефабрика – племенной завод» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова