Дело № 2-305/2020

УИД27RS0009-01-2020-000520-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 сентября 2020 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о возложении обязанности перенести хозяйственные постройки от границы земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что с 15.07.2015 г. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок имеет смежную границу с участком ответчика. Последний демонтировал забор на смежной границе и установил на месте забора гараж, а также две хозяйственные постройки на близком расстоянии от его участка, одну вплотную к забору, другую на расстоянии полметра. Размещение ответчиком таким образом хозяйственных построек нарушает его права, с крыши гаража стекает вода на грядки, затапливая их, смывая привозную землю, в результате чего гибнет урожай, тень от хозяйственных построек не позволяет выращивать растения, а в зимнее время снег скатывается с крыши гаража на его участок. Он обращался с жалобами к главе Комсомольского муниципального района. Из ответов на жалобы следует, что в действиях ответчика выявлено нарушения закона и ему направлено предписание об устранении допущенных нарушений. Просит обязать ответчика перенести хозяйственные постройки вглубь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, на расстояние от границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, не менее 1 м, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец не явился, при этом о дате, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал по обстоятельствам, приведенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок, граничащий с земельным участком истца, он приобрёл в 2013 г., когда там уже был размещён гараж, который двумя своими сторонами находился вплотную к забору, разделяющему земельные участки. Он в 2013 г. передвинул гараж на своём участке таким образом, что только одна стена гаража стала продолжением забора, для чего часть забора, разделяющего участки, он разобрал. Не согласен с доводами истца, что с гаража на участок истца попадает вода и снег, так как под крышей установлен водосток, а для предотвращения попадания снега необходимо сделать соответствующее заграждение, но истец не пускает его на свой участок. Площадь его земельного участка с 2013 г. по настоящее время не изменялась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Размещенные на его земельном участке гараж, веранда и шкаф для инструментов, действительно, находятся на расстоянии менее одного метра от забора. Веранду и шкаф он может убрать, но убрать гараж невозможно технически. В 2017 г. к нему приезжали сотрудники администрации района по жалобе истца и потребовали оформить документы на владение участком, что он осуществил в 2019 г., однако претензий относительно неправильного размещения гаража на земельном участке он от администрации района не получал. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец и ответчик владеют смежными земельными участками, расположенными в 

<

адрес>. Истец использует на основании договора № 1-ф аренды земельного участка от 15 июля 2015 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с 15 июля 2015 г. по 14 июля 2025 г. 

Ответчик использует земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании договора безвозмездного пользования земельный участком № 399 с 20 ноября 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 ноября 2019 г. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, на земельном участке ответчика размещены гараж, веранда и шкаф для инструментов таким образом, что расстояние от них до забора, установленного на границах земельных участков сторон, составляет менее одного метра. При этом одна из стен гаража заменяет собой часть указанного забора. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждены им в судебном заседании.

Согласно справке администрации Уктурского сельского поселения от 01 сентября 2020 г., гараж, размещенный на земельном участке №, принадлежащий ФИО2, был установлен в 2005 г., по периметру гаража имелтся земельный участок шириной 1,5 м. ФИО1 присоединил забор вплотную к гаражу ФИО2 В 2013 г. гараж был развернут, при этом границы земельного участка, используемого ФИО1 без правоустанавливающих документов, не были нарушены. Земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ФИО1, был сформирован в 2015 г. и границы участка были отмежеваны по стене гаража. В настоящее время границы земельных участков не нарушены. 

Следовательно, даже в случае, если истец каким-либо образом передвигал забор, то границы участка ответчика и местоположение гаража, веранды и шкафа для инструментов от этого не изменились.

Из пункта 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно п.7.1 «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр, расстоянии от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1 

В судебном заседании установлено, что размещение гаража, веранды и шкафа для инструментов на участке ответчика на расстоянии менее одного метра от забора, разделяющего участки сторон, противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает законные права и интересы истца. 

Представленными материалами подтверждается, что истец в 2017 г. обращался в администрацию Комсомольского муниципального района с заявлением, в котором указывал, что ранее обращался в администрацию поселения, в Совет депутатов Уктурского сельского поселения, однако ответчик не убирает свой гараж. 

Согласно ответу от 11 декабря 2017 г., специалистами администрации Комсомольского муниципального района была осуществлена проверка заявления истца, по результатам осмотра составлен акт, и в адрес ФИО2 направлено предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока их устранения.

Следовательно, с 2017 г. ответчику известно о наличии у истца претензий относительно размещения хозяйственных и бытовых построек на земельном участке ответчика с нарушением требований законодательства.

Вследствие размещения хозяйственных и бытовых построек на земельном участке ответчика на расстоянии менее одного метра от границы участков, нарушаются права истца на полноценное использование территории земельного участка истца: на участок истца с крыши гаража ответчика попадает снег, а также происходит затенение участка, что неблагоприятно влияет на процесс выращивания сельскохозяйственных культур в соответствующий сезон. 

Поскольку до настоящего времени ответчик допускает нарушение прав истца, не устраняя эти нарушения в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности перенести хозяйственные и бытовые постройки: гараж, веранду и шкаф для инструментов, расположенные на земельном участке ответчика, на расстояние не менее одного метра от границы смежного земельного участка, используемого истцом. 

Для исполнения возложенной на ответчика обязанности, ему следует предоставить срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, проживающего в 

<

адрес>) обязанность, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу данного решения суда, перенести хозяйственные и бытовые постройки: 

<

данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в 

<

адрес>, на расстояние не менее одного метра от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 07 сентября 2020 г. 

Судья