Дело № 2 – 1179\19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о признании права собственности, указав при этом следующее. 

Он является собственником земельного участка площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 14 ноября 2008 г. Земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и расположен в территориальной зоне Ж-6, зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

С целью улучшения жилищных условий истец принял решение о сносе старого каркасно- засыпного дома 1958 года постройки с высоким процентом износа и строительстве нового индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. 

12.042018 он обратился в администрацию Советского района г. Новосибирска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, но получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.04.2018 № 4. 

Просит признать за ни право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 135,8 кв.м., жилой площадью 97,8 кв.м., вспомогательная площадь 38 кв.м., этажность - 2 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в иске. 

Ответчики - мэрия города Новосибирска и администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени его проведения, заявленные исковые требования не оспорили. 

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права предусмотренных ст. 12 ГК РФ. является признание права. 

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что истец имеет на праве собственности земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. Участок принадлежит ему на праве собственности, имеет кадастровый (или условный) №. Категория земель- для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь участка 621 кв.м. (л.д. 6). 

Земельный участок и жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м. были приобретены истцом на основании договора купли- продажи от 14 ноября 2008 г. ( л.д. 7). 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом площадью 28, 5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, Аральская, 41, снесён и снят с технического учёта ( л.д. 68). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом его общая площадь составляет 135, 8 кв.м., жилая площадь - 97,8 кв.м., вспомогательная - 38 кв.м. ( л.д. 11-15). 

Из экспертного заключения, составленного ООО «Стройпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций здания индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес> следует, что на основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние индивидуального жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приведёт к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций обеспечивается. 

Конструкции индивидуального жилого дома 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно- эпидемиологическую обстановку не ухудшают. 

Отклонения, противоречия действующим СНиПам, СанПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам, правилам землепользования и застройки, местных норм проектирования не обнаружены.

Здание индивидуального жилого дома № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию, оформлению права собственности, согласно действующему законодательству РФ (л.д. 30). 

Согласно экспертному заключению, данному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «

<

данные изъяты>» размещение жилого дома № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 42-44). 

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером отдела по кадастровым работам Новосибирского центра инвентаризации и технического учёта Восточно- Сибирского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное ЮТИ» по результатам анализа предоставленных данных и проведенного обследования в виде координирования контура здания была подготовлена схема расположения здания - жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>. Из схемы видно, что внешняя граница стен указанного здания полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, минимальный отступ от границы стены указанного здания до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 3, 15 м. 

Таким образом, кадастровый инженер приходит к выводу, что контур здания - жилого дома полностью (целиком) находится в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, на другие земельные участки не заступает. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № полностью расположена в территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), В соответствии с правилами землепользования и застройки города Новосибирска № от 24.06.2009 в основных видах разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54: 35:092100:2 присутствует вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (2.1) - индивидуальные жилые дома» (л.д. 45-50). 

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правилам пожарной безопасности, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта, установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с учётом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 59-65). 

Таким образом, вновь построенный индивидуальный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, соответствует действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей, расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство, с соблюдением разрешённого вида использования. При этом истец принимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке, однако был лишён возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 135, 8 кв.м. жилой площадью 97,8 кв.м., вспомогательная площадь 38 кв.м. этажность - 2 этажа на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 г.