Дело №2-2851/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «29» июня 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Шепилова С.В., 

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обосновании своих требований суду указала, что между ФИО3 и ФИО2, 29 декабря 2018 года, заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 4000 кв.м., с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством. Указанный договор купли-продажи земельного участка, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№ года от 10.01.2019 года. 31 июля 2019 года умирает его отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 07 августа2019 года Отделом записи актов гражданского состояния Адлерского района города - курорта Сочи управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. 13.02.2021 года от своего брата ФИО3, ему стало известно, о том, что договор купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года, расторгнут между ФИО3 и ФИО2, по обоюдному согласию, что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от 20.03.2019 года. Согласно, расписки от 20.03.2019 года ФИО2, денежные средства в размере 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей получил обратно и обязался по требованию расторгнуть договор купли- продажи 29 декабря 2018 года. 16.02.2021 года состоялась беседа между мим и ФИО2, в которой последний, подтвердил, что ранее оплаченные денежные средства в размере 3 250 000 тысяч ему вернули и от заключения и подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года он не отказывается. Однако в настоящее время невозможно расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи в связи со смертью ФИО3 В связи с тем, что он является единственным наследником своего отца- ФИО3. Просит расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка заключенного «29» декабря 2018 года; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимость запись от 10.01.2019 года №№ в отношении ФИО2 о праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 4000 кв.м., с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимость запись от 12.09.2009 года №№ на имя – ФИО3, о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 4000 кв.м., с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить иск в части погашения в ЕГРН записи от 10.01.2019 года на имя ФИО2, в остальной части исковых требований просил отказать.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причини неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушая дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ответчиком, 29 декабря 2018 года был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 4000 кв.м., с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Указанный договор купли-продажи земельного участка, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№ года от 10.01.2019 года.

Судом установлено, что 31 июля 2019 года ФИО3 умирает, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 07 августа2019 года Отделом записи актов гражданского состояния Адлерского района города - курорта Сочи управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

13.02.2021 года истцу стало известно, о том, что договор купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнут по обоюдному согласию, что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от 20.03.2019 года.

Ответчик, денежные средства в размере 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей получил обратно и обязался по требованию расторгнуть договор купли-продажи 29 декабря 2018 года, что подтверждается распиской от 20.03.2019 года.

16.02.2021 года состоялась беседа между мим и ФИО2, в которой последний, подтвердил, что ранее оплаченные денежные средства в размере 3 250 000 тысяч ему вернули и от заключения и подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года он не отказывается.

Однако в настоящее время невозможно расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи в связи со смертью ФИО3

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из нижеследующего:

В соответствии с п. 3 ст. б Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для правильного разрешения настоящего спора судом подлежал разрешению вопрос о законности приобретения лицами, участвующими в деле, прав на спорные земельные участки, добросовестности всех участников правоотношений и разумности их действий. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 мая 2019 г. N 33-КГ19-1)

Документами, послуживших основаниями для возникновения права собственности у

Продавца по спорному договору и первичного собственника - ФИО3 являются:

- постановление Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского районо г. Сочи от 15.10.1992 № 227 (далее - Постановление № 227);

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № 847 от 27.01.1994 года (далее

- Свидетельство № 847).

При этом, текст Постановления № 227 содержит как минимум два вида шрифта печатной машинки и в материалах дела отсутствует архивная выписка, подтверждающая его действительности.

В письме Начальника Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 31.01.2019г № № указано, что на хранении в Адлерском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Свидетельство N° № не числится, однако по сведениям государственного фонда данных в книге регистрации свидетельств на право собственности, владения, пользования землей произведена запись N9 847 от 27.01.1994 г. о регистрации свидетельства на ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м. Адрес земельного участка не указан.

Согласно Выписке из ЕГРН от 05.04.2021г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства». Для установления местоположения границ зем. участка ФИО2 обратился к специалисту (кадастровому инженеру ФИО4 23-10-260, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4536, саморегулируемая организация: Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров»).

В Письме от 25.01.2019г № А-007 ООО «Геоид» (ФИО4) сообщает о невозможности выполнения работ. Специалист в частности указывает: «По результатам камеральной обработки полевых измерений Объекта, установлено, что площадь земельного участка составляет 4000 кв. м, но линейные размеры и конфигурация не соответствуют линейным размерам, конфигурации и описанию границ смежных землепользователей, указанным в плане отвода земельного участка, приведенном на обороте предоставленного Вами свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № 847 от 27.01.1994 года. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного сообщаю, что выполнить кадастровые работы и подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным до предоставления Вами документа, подтверждающего местоположение границ Вашего земельного участка.» 

Таким образом отсутствуют надлежащие сведения о документах-основаниях возникновения прав на спорный земельный участок у первичного собственника-продавца ФИО3 В связи с указанным ФИО2 получил назад от истца уплаченные по недействительной сделки деньги за зем.участок (не предъявил требования о неосновательном обогащении), который не смог/с помощью специалистов/ обнаружить на местности (в натуре

Судебное решение по гражданскому делу - это акт, которым подтверждается наличие или отсутствие спорного правоотношения, его конкретное содержание, и таким образом спорное правоотношение превращается в бесспорное, подлежащее принудительному осуществлению. Именно с момента вынесения судебного решения и вступления его в законную силу реализация возможности принудительного осуществления субъективного права, подтверждённого судом, превращается в действительность. Важным свойством законной силы судебного решения является его исполнимость. Она означает возможность принудительной реализации судебного решения (ст. 210 ГПК РФ).

Истец, просит суд расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, заключенный 29.12.2018г. между ФИО2 и его умершим отцом - ФИО3.

Согласно практике вышестоящих судов, а именно Апелляционного определения СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 апреля 2018 г. по делу N №: «Недействительную сделку необходимо отличать от расторжения договора. Различия состоят прежде всего в основаниях и последствиях. Так, основанием признания сделки недействительной является неправомерность сделки (основания определены законодательством), расторжение договора возможно только на будущее время, для применения института недействительности сделки (для оспоримых сделок) установлены специальные сроки исковой давности, последствия недействительной сделки установлены только законом.»

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, заключенный 29.12.2018г. является недействительной сделкой по ст.168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Такие последствия предусмотрены п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии в которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, если судебным актом будет расторгнут Договор от 29.12.2018 и погашена запись о нем, то сведения о земельном участке за умершим первичным собственником должны быть восстановлены в ЕГРН.

Однако спорный земельный участок не существовал как объект собственности ранее и не существует сейчас, так как в нарушении п. 3 ст. 6 ЗК РФ, как объект права собственности не представляет собой часть земной поверхности и не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Спорный зем.участок имеет «условный кадастр», стоит на кадастровом учете без межевания и без установления его границ на местности.

Вопрос определения наличия права собственности у ФИО3 на спорный земучасток должен быть рассмотрен в самостоятельном процессе, с участием всех заинтересованных лиц, в частности органов публично-правовых образование (г. Сочи и других). В противном случае, решение суда может содержать противоречивые выводы и быть неисполнимо.

Согласно пунктов 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2статьи 168 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимость запись от 10.01.2019 года №№ в отношении ФИО2 о праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 4000 кв.м., с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-