Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 27RS0№-64

Дело № 2-90/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 января 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при помощнике судьи Афанасьевой К.А., с участием прокурора Бурдинского А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО19 ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В данной доме зарегистрирован ФИО8, который согласно условиям договора купли-продажи от 15 января 2019 года должен был сняться с регистрационного учета до 15 февраля 2019 года, однако до сих пор не произвел никаких действий по выполнению условий договора, как бывший член семьи продавца. По данному адресу не проживает. Указанные обстоятельства нарушают их права, как собственников жилого помещения.

В связи с изложенным истцы просят признать ответчика ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также их представитель ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каждым в отдельности представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковое заявление поддерживают.

Ответчик ФИО8 в суд не явился.

Во исполнение требований статей 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма ФИО8 не получены, в суд вернулись конверты в связи с истечением срока хранения.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступало, а от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации, ответчик уклоняется, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО8 о времени и месте слушания дела и о возможности в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.

Прокурор Бурдинский А.И. в данном заключении полагал, что требования истцов законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО22., по 1/5 доли каждому.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами 25 января 2019 года, на основании договора купли-продажи от 15 января 2019 года. 

Из сведений ОВМ ОМВД России по району имени Лазо следует, что в жилом помещеии по адресу: ФИО23, в настоящий момент зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю гражданин ФИО8 значится зарегистрированным по указанному адресу с 23 декабря 2023 года по настоящее время. 

Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как определено пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО3,ФИО6, в 2019 году приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО10 по договору купли-продажи. ФИО8 членом семьи новых собственников жилого помещения не является.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 15 января 2019 года продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный жилой дом обременений не имеет, оно свободно от прав третьих лиц. На момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО4, обязующиеся выписаться до 15 февраля 2019 года.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Из указанного следует, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО3,ФИО6, они вправе требовать признания ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает с момента продажи жилого дома, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет. Ответчик данный факт не оспаривает.

Обстоятельств, свидетельствующих о заключении между сторонами соглашения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, наличие у ФИО8 регистрации по месту жительства по спорному адресу носит формальный характер, и данные обстоятельства нарушает права истцов. 

Поскольку между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, но остается зарегистрированным по данному адресу, чем ограничивает право истцов пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В этой связи уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО1 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО1 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ в лице его законного представителя ФИО1 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО43 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.А. Глазырина