Дело № 2- 1417/2021 

УИД 33RS0002-01-2021-001400-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 год г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник- Центр» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж душа, привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник- Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании незамедлительно произвести демонтаж душа в 

<

...>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

...> в 

<

...>, привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ###. 

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца ФИО2 указала, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ за ### ООО «Жилищник-Центр» осуществляет управление общим имуществом указанного дома. 

На основании договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищник-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Общество является управляющей организацией указанного жилого многоквартирного дома (далее - МКД).

Предметом данного договора является выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав которого указаны в Приложении ### к договору, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Собственники, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом, соблюдать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 ЖК РФ (п.п. 2.1, 2.2, 3.3.1, 3.3.8 договора). 

Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками или лицами, пользующимися их помещениями своих обязанностей по настоящему договору (п. 3.2.2). 

ФИО1, является собственником жилого помещения- 

<

...>, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: Серия ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ###. 

Согласно условиям договора (п. 3.2.6), управляющая организация вправе требовать допуск в жилое и нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Актом комиссионного обследования подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управляющей компании установлено, что балка перекрытия первого этажа, в районе санузла 

<

...>, расположенной в 

<

...> в 

<

...> - влажная, гнилая. Гниение балки усугубляется незаконной установкой в 

<

...> душа. Душ установлен без поддона. При его использовании вода попадает на стену, пол и в подвал. 

При обследовании полов в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании в присутствии проживающей в жилом помещении ФИО3 установлено следующее: в районе туалета установлен нагревательный бак (душ). Поддон отсутствует. На полу выложена плитка. Между стеной и полом отсутствует плинтус и герметизация. Пол в комнате новый. При визуальном осмотре видно проседание пола в районе туалета. Отсутствует слив для душа. При обследовании подвала, установлено, что балка в районе туалета и душа сгнила и сырая. Стена в районе туалета и душа сырая. Необходимо из подвала произвести усиление балки. При необходимости работы произвести из 

<

...>. 

Данный Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственноручно ФИО3, проживающей и зарегистрированной в указанном жилом помещении. 

В адрес собственника 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО1 управляющей компанией направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исх. ### о предоставлении разрешительной документации на переустройство санузла (установку душа) и выполнении работ по его демонтажу. 

Однако данное уведомление оставлено собственником данного жилого помещения ФИО1 без удовлетворения, разрешительная документация на переустройство и перепланировку в жилом помещении первого этажа (установку душа) в управляющую компанию предоставлена не была. 

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в адрес Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> о предоставлении информации о наличии разрешения (разрешительной документации) на переустройство санузла (установку душа) в жилом помещении- 

<

...>.

Согласно сообщению Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого помещения не выдавалось.

Таким образом, собственником 

<

...> ФИО1 созданы неблагоприятные и небезопасные условия для проживания граждан в многоквартирном 

<

...>.

Постановлением Администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ за ### МКД ### по 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

В соответствии с п. 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. 

Согласно акту проверки органа государственного надзора - Государственной жилищной инспекцией администрации Владимирской области за ### от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена внеплановая/ документарная совместная проверка с участием ООО «Жилищник-Центр» с выходом на место по адресу: 

<

...> по выполнению предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ за ###. Управляющей компанией были выполнены работы по ремонту стены в местах общего пользования подъезда в районе 

<

...>. Предписание исполнено и снято с контроля. 

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Владимирской области вновь выдано предписание за ### об обеспечении безопасных и санитарных условий для проживания граждан в 

<

...>, с учетом требований жилищного законодательства о необходимости обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания жителей дома (п. 2.4.3 Правил ### Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1308.2006 года ###). Срок исполнения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях исполнения предписания за ### управляющей компанией были выполнены работы по установке дополнительных межэтажных подпорок в подвале, очистке подвала, санобработке (дезинфекции) подвала, ремонт ступеней и входной двери в подъезд, проведена диагностика газового оборудования и прочее. 

Кроме того, управляющей компанией приняты меры по поддержанию общего имущества МКД в надлежащем состоянии, а именно: произведено укрепление потолочной балки в подвале, установка подпорок под пол (нижнее основание- устройство подпорной скамейки по изготовленному металлическому каркасу), что подтверждается копиями наряд-заданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом проверки ГЖИ Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ### предписание от ДД.ММ.ГГГГ снято с контроля, выдано новое предписание за ###, срок исполнения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта многоквартирного жилого 

<

...>, 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (схема план первого этажа, экспликации к плану строения квартиры) следует, что жилом помещении квартире 

<

...> душ отсутствует.

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по результатам выполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: собственником 

<

...> незаконно установлен душ. Душ установлен без поддона, при пользовании душем вода поступает в подвал, и на балки перекрытия, чем вызывает гниение балок и подшива. Данное обстоятельство подтверждено фотоматериалом. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу действующего законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме (далее МКД) имеют права и несут обязанности, в том числе, в части использования общего имущества МКД.

Отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты РФ. 

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества».

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Управляющая компания действует от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, несет ответственность за обеспечение сохранности и недопущения ухудшения состояния конструктивных элементов в МКД. 

В данном помещении ответчик самовольно, без разрешительных документов выполнил работы по устройству душа без поддона, в результате использования которого, вода поступает в подвал и на балку перекрытия, чем вызывает гниение балок и подшива многоквартирного жилого 

<

...>, являющийся общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, выполненные работы по установке душа, использовании его без поддона, в результате чего вода поступает в подвал и на балки перекрытия, чем вызывает гниение балок и подшива многоквартирного жилого 

<

...>, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, свидетельствуют о самовольном и незаконном переустройстве (перепланировке) помещения.

Пунктами 4.3.1, 4.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170 (далее - Правила ###) определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно- технических устройств и других элементов и пр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36, 40, 44,161 ЖК РФ, 210, 290 ГК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, п. 1.7.2, п. 4.3.1, 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, просит обязать ФИО1 незамедлительно произвести демонтаж душа в 

<

...>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

...>, привести жилое помещение в первоначальное состояние помещение, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме ###

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу. 

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, суд признает неявку ФИО1 неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение, т.к. представитель истца против этого не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, администрация 

<

...> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительное предмета спора, Управление архитектуры и строительства администрации 

<

...> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Порядку согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования 

<

...>, утвержденному постановлением 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ###, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования 

<

...> проводится с соблюдением требований законодательства и на основании решения, выданного управлением архитектуры и строительства администрации 

<

...>. 

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Управлением архитектуры и строительства администрации 

<

...> не выдавалось. 

Постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ### многоквартирный жилой 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Часть 7 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что положения частей 2-6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирных домах. 

Согласно п. «в» ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. ### (ред. от 29.06.2020г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. 

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Из пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г. ###, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

С учетом вышеизложенного, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверок на предмет незаконной перепланировки (реконструкции, переоборудования) 

<

...>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

...> в 

<

...> инспекцией не проводилось. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом. 

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Положениями статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями ч.ч.1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

С учетом требований ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения. Так, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. 

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

Как предусмотрено ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.п.1, 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. «в» ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. ### (ред. от 29.06.2020г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома) включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Из пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г. ###, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

Согласно пунктам 1, 2 части 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества».

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В силу положений ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Управляющая компания действует от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, несет ответственность за обеспечение сохранности и недопущения ухудшения состояния конструктивных элементов в МКД. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ за ### ООО «Жилищник-Центр» осуществляет управление общим имуществом указанного дома. ( л.д. 11). 

На основании договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищник-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Общество является управляющей организацией указанного жилого многоквартирного дома (далее - МКД). (л.д. 12-19). 

Из условий договора управления домом следует, что Управляющая организация выполняет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав которых указан в Приложении ### к договору, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Собственники, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом, соблюдать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 ЖК РФ (п.п. 2.1, 2.2, 3.3.1, 3.3.8 договора). 

Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками или лицами, пользующимися их помещениями своих обязанностей по настоящему договору (п. 3.2.2). 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

...>, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права: Серия ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ###. (л.д. 20, 21-22). 

Согласно п.3.2.6 вышеуказанного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация вправе требовать допуск в жилое и нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий- в любое время. 

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управляющей компании зафиксировано, что проживающая в 

<

...> указанного многоквартирного жилого дома ФИО3 не предоставила доступа в квартиру для обследования, но собственноручно обязалась предоставить доступ для обследования полов ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Из указанного Акта следует, что при обследовании подвального помещения комиссией установлено, что балка перекрытия первого этажа, в районе санузла 

<

...>- влажная, гнилая. Гниение балки усугубляется незаконной установкой в 

<

...> душа. Душ установлен без поддона. При его использовании вода попадает на стену, пол и в подвал. (л.д. 23). 

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного комиссией в составе представителей ООО «Жилищник-Центр следует, что при обследовании полов в квартире №, расположенной в 

<

...> в 

<

...> установлено следующее: в районе туалета установлен нагревательный бак (душ). Поддон отсутствует. На полу выложена плитка. Между стеной и полом отсутствует плинтус и герметизация. Пол в комнате новый. При визуальном осмотре видно проседание пола в районе туалета. Отсутствует слив для душа. При обследовании подвала, установлено, также, что балка в районе туалета и душа сгнила и сырая. Стена в районе туалета и душа сырая. Необходимо из подвала произвести усиление балки. При необходимости работы произвести из указанной квартиры. (л.д. 26 - 30).

Из указанного Акта следует, что обследование было проведено в присуствии проживающей и зарегистрированной в данном жилом помещении ФИО3, которая с выявленными нарушениями согласилась. Данное обстоятельство подтверждено собственноручной подписью ФИО3 в указанном документе. ( л.д. 26-30). 

В адрес собственника 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО1 управляющей компанией направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исх. ### о предоставлении разрешительной документации на переустройство санузла (установку душа) и выполнении работ по его демонтажу. ( л.д. 24). 

Данное уведомление оставлено собственником данного жилого помещения ФИО1 без удовлетворения, разрешительная документация на переустройство и перепланировку в жилом помещении первого этажа (установку душа) в управляющую компанию предоставлена не была. 

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в адрес Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> о предоставлении информации, а именно: наличии разрешения (разрешительной документации) на переустройство санузла (установку душа) в жилом помещении - 

<

...>. ( л.д. 36). 

Из сообщения Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в 

<

...>, расположенной в 

<

...> в 

<

...> не выдавалось. ( л.д. 33). 

Из отзыва на исковое заявление Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

...> не выдавалось. ( л.д. 100). 

Постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ### многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. ( л.д. 41). Часть 7 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что положения частей 2-6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирных домах. 

Таким образом, собственником 

<

...> ФИО1 созданы неблагоприятные и небезопасные условия для проживания граждан в многоквартирном 

<

...>.

В соответствии с п. 2.4.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170, ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них, на оставшийся срок. 

Согласно акту проверки органа государственного надзора - Государственной жилищной инспекцией администрации Владимирской области за ### от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена внеплановая/ документарная совместная проверка с участием ООО «Жилищник-Центр» с выходом на место по адресу: 

<

...> по выполнению предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ за ###. Управляющей компанией были выполнены работы по ремонту стены в местах общего пользования подъезда в районе 

<

...>. Предписание исполнено и снято с контроля. ( л.д. 42- 43).

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Владимирской области вновь выдано предписание за ### об обеспечении безопасных и санитарных условий для проживания граждан в 

<

...>, с учетом требований жилищного законодательства о необходимости обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания жителей дома (п. 2.4.3 Правил ###; п.п. а, б, г, п.10, п.п. а, в, з, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1308.2006 года ###). Срок исполнения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44). 

В целях исполнения предписания за ### от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией были выполнены работы по установке дополнительных межэтажных подпорок в подвале, очистке подвала, санобработка (дезинфекции) подвала, ремонт ступеней и входной двери в подъезд, проведена диагностика газового оборудования. Данное обстоятельство подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным комиссией в составе представителей ООО «Жилищник-Центр», письмом ООО «Жилищник-Центр от ДД.ММ.ГГГГ за ### в адрес Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области ( л.д. 45, 46). 

Актом проверки ГЖИ Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ### предписание от ДД.ММ.ГГГГ снято с контроля, выдано новое предписание за ###, срок исполнения - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47 - 49). 

Из Предостережения ГЖИ Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Жилищник-Центр» следует, что согласно информации заявителя ФИО3, проживающей по адресу: 

<

...>, в указанном жилом помещении имеется уклон пола. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ деревянная балка перекрытия первого этажа находится в неудовлетворительном техническом состоянии: а именно имеется гниение и разрушение деревянной балки под квартирой заявителя. ООО «Жилищник-Центр» предложено принять меры по недопущению нарушений требований действующего законодательства по содержанию общего имущества (перекрытия первого этажа под квартирой ###, 

<

...> в 

<

...>. (л.д. 50- 51). 

Из представленных суду документов следует, что управляющей компанией принимались меры по поддержанию общего имущества МКД в надлежащем состоянии, а именно: производилось укрепление потолочной балки в подвале, установка подпорок под пол (нижнее основание- устройство подпорной скамейки по изготовленному металлическому каркасу). Данное обстоятельство подтверждено копиями наряд-заданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ 

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: собственником 

<

...> незаконно установлен душ. Душ установлен без поддона, при пользовании душем вода поступает в подвал и на балки перекрытия, чем вызывает гниение балок и подшива. ( л.д. 31).

Из технического паспорта многоквартирного жилого 

<

...>, Литер Б от ДД.ММ.ГГГГ (схема план первого этажа, экспликации к плану строения квартиры) следует, что жилом помещении квартире 

<

...> - душ отсутствует. (л.д. 34-38). 

Согласно Техническому заключению Шифр: ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненному специалистом ООО «ГарантПроект», действия жильцов 

<

...> многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по перепланировке и переустройству квартиры, а именно организации душевой без организации качественной гидроизоляции пола и должного отвода сточных вод в систему бытовой канализации дома, привели к нарушению условий эксплуатации несущих конструкций перекрытия. Деформация пола произошла в результате интенсивного поражения гнилью элементов перекрытия над подпольем (половых досок, несущих балок перекрытий) и потерей их несущей способности. Деревянные конструкции перекрытия находятся в условиях постоянного замачивания, без возможности проветривания и просушки, что приводит к интенсивному развитию гнили. 

Оснований не доверять выводам специалиста ООО «ГарантПроект» у суда нет, поскольку заключение выполнено компетентным лицом, проведенные специалистом исследования соответствуют требованиям действующего законодательства, содержат полные сведения о проведенных им исследованиях. Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного заключения, суду не представлено. У суда отсутствуют правовые основания не доверять данному заключению. 

Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов специалиста ООО «ГарантПроект», в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

Согласно положений п.17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается ( п.1.7.3). 

Защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права ( ч.3 ст. 11 ЖК РФ). 

По смыслу действующего законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме (далее МКД) имеют права и несут обязанности, в том числе, в части использования общего имущества МКД. Собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что в вышеуказанном жилом помещении ответчик самовольно, без разрешительных документов выполнил работы по устройству душа без поддона, в результате использования которого, вода поступает в подвал и на балки перекрытия, чем вызывает гниение балок и подшива многоквартирного жилого 

<

...>, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, что свидетельствует о незаконном переустройстве (перепланировке) помещения.

Пунктами 4.3.1, 4.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170 (далее - Правила ###) определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно- технических устройств и других элементов. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж душа в 

<

...>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

...>, а также привести жилое помещение – 

<

...>, расположенную в 

<

...> в 

<

...> в первоначальное состояние помещение.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-Центр» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 произвести демонтаж душа в 

<

...>, расположенной в 

<

...> в 

<

...>. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение – 

<

...>, расположенную в 

<

...> в 

<

...> в первоначальное состояние. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник- Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

...> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>