Дело №2-45/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 И.К., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении передать его, взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении передать его, взыскании материального ущерба. 

В обоснование требований указано, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Юбилейная 89 А», председателем которого являлся ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 20 апреля 2017 г. решение общего собрания членов ТСЖ «Юбилейная 89 А», проведенного в заочной форме в период с 10 по 21 марта 2016 г., оформленное протоколом общего очередного собрания ТСЖ «Юбилейная 89 А» от 24 марта 2016 г. и решение правления ТСЖ «Юбилейная 89 А» от 15 апреля 2016 г. об избрании председателем правления ФИО4 признаны недействительными.

Поскольку до сентября 2017 г. не было проведено внеочередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ, а ФИО4 не передал полномочия в установленном законом порядке, группа собственников помещений многоквартирного жилого дома организовала общее собрание членов ТСЖ, в том числе и с целью переизбрания председателя правления товарищества, которое проходило в очно-заочной форме в период с 14 по 21 сентября 2017 г. 

Вновь избранное правление и члены ТСЖ неоднократно обращались к ФИО4 с требованиями передать учредительные документы, печать, бухгалтерскую, налоговую, юридическую, техническую документацию, карточки паспортного поквартирного учета, ключи, технику, инструменты, инвентарь, аппаратуру, принадлежащие товариществу и являющиеся его собственностью, однако последний до настоящего времени неправомерно удерживает данное имущество, что затрудняет работу правления и налагает на ТСЖ дополнительные расходы. 

Так были израсходованы денежные средства собственников жилых помещений многоквартирного дома на восстановление учредительных документов ТСЖ «Юбилейная 89 А», технического паспорта домовладения, на снятие и установку новых замков. Кроме того, ответчик неправомерно присвоил и удерживает имущество товарищества, а именно: монитор видеонаблюдения, ксерокс, компьютер.

В связи с чем, с учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ материальный ущерб, причиненный восстановлением учредительных документов и печати в сумме 1360 руб., приобретением замков – 1415 руб., направлением почтовой корреспонденции ответчику – 356 руб. 78 коп, изготовлением дубликата технического паспорта домовладения – 25088 руб. 40 коп, а также в пользу истца ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины – 1072 руб. 71 коп.; истребовать у ФИО4 и понудить передать товариществу монитор видеонаблюдения, ксерокс, компьютер, бухгалтерские и налоговые документы ТСЖ, карточки поквартирного паспортного учета жильцов многоквартирного дома, управляемого товариществом, техническую документацию дома как инженерного сооружения, схемы планировки внутридомовых инженерных сетей, протоколы собраний и заседаний правлений ТСЖ, реестры собственников и членов товарищества, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, бюллетени голосования собственников и членов ТСЖ на собраниях, печать ТСЖ, ключи от электрощитовых, дверей, решеток общедомовых нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме; указала, что требования о передаче имущества, принадлежащего ТСЖ «Юбилейная 89 А» ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены. В настоящее время имущество и документы ТСЖ находятся у ФИО4, который продолжает единолично пользоваться печатью, что препятствует деятельности ТСЖ в целом. Полагает, что поскольку полномочия председателя ФИО4 прекращены, то он утратил свое правовое положение и право действовать от имени товарищества, в связи с чем, обязан исполнить требования собственников и передать необходимые документы и имущество товарищества. Кроме того, пояснила, что расходы по восстановлению учредительных документов несли истцы, в последующем данные расходы компенсированы собственникам за счет средств ТСЖ. Поскольку до настоящего времени правление и председатель ТСЖ не избраны, собственники жилых помещений вправе требовать возмещение ущерба, причиненного ТСЖ. 

Истцы – ФИО1, ФИО5, ФИО2 в суд не явились; ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; ранее в судебных заседаниях указанную выше позицию представителя истца ФИО6 поддерживали.

Ответчик - ФИО4 и его представитель ФИО7 иск не признали; указали, что, исходя из положений ст. 301 ГК РФ, истцы факт принадлежности им имущества, документов не доказали; индивидуальные характеристики вещей не представили; кроме того, ответчик пояснил, что в ходе обыска сотрудниками СЧ СУ УМВД России по Псковской области были изъяты документы бухгалтерской и налоговой отчетности деятельности ТСЖ; карточки паспортного поквартирного учета в настоящее время переданы в управляющую компанию ООО «ТЭЗ и ИС», печать товарищества намерен передать законно избранному председателю ТСЖ; компенсацию расходов по снятию и установке замков, изготовлению печати, восстановлению технического паспорта домовладения считал необоснованной. Кроме того, истцами доказательств незаконного выбытия имущества не представлено, их право на истребуемые вещи не подтверждено.

Представитель третьего лица – ООО «ТЭЗ и ИС» ФИО8 пояснила, что 10.01.2019 между обществом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом по указанному выше адресу; разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Юбилейная 89 А» в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, уголовного дела №11701580016000014, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года и является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

На основании ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этом, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании изложенного, надлежащим истцом по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения является товарищество собственников жилья, а именно его исполнительный орган – правление товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

На основании ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу п.п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по делу, являются наличие спорного имущества в натуре, нахождение его во владении ответчика, возникновение у последнего обязанности по передаче этого имущества истцам.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №, а также членами ТСЖ «Юбилейная 89-а», зарегистрированного в 2004 году. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 20 апреля 2017 г. признаны недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Юбилейная 89 А», проведенного в заочной форме в период с 10 по 21 марта 2016 г., оформленное протоколом общего очередного собрания ТСЖ «Юбилейная 89 А» от 24 марта 2016 г. и решение правления ТСЖ «Юбилейная 89 А» от 15 апреля 2016 г. об избрании председателем правления ФИО4 /л.д. 26-30/.

В период с 14.09.2017 по 21.09.2017 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ул. Ю. в г. П. в форме очно-заочного голосования.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 сентября 2017 г., принято решение о переизбрании членов и председателя правления; членами правления избраны, в том числе и ФИО6, ФИО1, ФИО2, председателем - ФИО6 /л.д. 31-35/. 

Бывшему председателю ТСЖ ФИО4 4 и 27 сентября 2017 г. предъявлены требования о предоставлении отчета о финансовой деятельности товарищества, передаче учредительных документов товарищества, финансовой, банковской, технической документации, карточек поквартирного учета собственников жилых помещений дома, печати, ключей от всех нежилых помещений по акту приема-передачи 2 октября 2017 г. /л.д. 19, 20-21, 22, 23/.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании судебного акта Псковского городского суда от 5 июня 2018 г. решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 по 21 сентября 2017 г., оформленного протоколом №2 от 29 сентября 2017 г., признано недействительным.

Из материалов дела усматривается, что 3 ноября 2019 г. решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений названного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 5 по 30 октября 2018 г., оформленного протоколом, выбран способ управления домом посредством управляющей организации, и он передан в управление Управляющей организацией «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений».

10 января 2019 г. между собственниками названного дома и Управляющей организацией «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» заключен договор управления многоквартирным домом.

При изложенных обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, принимая во внимание отсутствие у истцов полномочий действовать от имени юридического лица - ТСЖ «Юбилейная 89 А», суд приходит к выводу, что истцы не имеют законных оснований требовать передачи имущества, технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, у бывшего председателя ТСЖ, а также возмещения расходов, понесенных ТСЖ «Юбилейная 89 А», на восстановление учредительных документов, технического паспорта домовладения, на снятие и установку новых замков в помещениях общего пользования.

В ходе судебного разбирательства истцами не представлено бесспорных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт принадлежности им истребуемого имущества, его нахождение и удержание ответчиком, а также не указано точное наименование заявленных к истребованию предметов техники (ксерокса, компьютера, монитора видеонаблюдения).

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования, а также требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежащими.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении передать его, взыскании материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2019 г.