Дело № 2-336/2024

91RS0020-01-2024-000510-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 373,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный под указанным зданием на основании договора аренды находится в пользовании истца. В 2023 года ФИО1 произвел реконструкцию, принадлежащего ему здания, с соблюдением всех градостроительных норм, в результате реконструкции площадь нежилого здания изменилась до 446, 9 кв.м. Однако, зарегистрировать своё право собственности на реконструированное здание истец не может. При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Прудовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, площадью 373,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Прудовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, как арендодателем и ФИО1, как арендатором заключен договор аренды земельного участка, с видом разрешенного использования – предпринимательство, площадью 2574 +/- 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со сроком действия договора - 49 лет. Также указано на наличие на арендуемом земельном участке нежилого здания. Пунктом 4.1.2 указанного договора арендатору разрешается возводить объекты недвижимости, производить улучшения земельного участка (л.д.10-15).

ФИО1 был разработан проект реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь нежилого здания изменилась до 446,9 кв.м вследствие замены дверных блоков, оконных проемов, демонтажа элементов стен, монтажа стен и перегородок (л.д.16-24).

В соответствии с техническим заключением, составленным «ИП ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам визуально-инструментального обследования нежилого здания установлено, что произведенные работы по реконструкции и переустройству конструктивных параметров и объемно-планировочных решений, соответствуют всем требованиям специально разработанного Проекта, проведена замена дверных блоков, оконых проемов, демонтаж и монтаж конструктивно-несущих элементов стен и перегородок, все элементы соответствуют ГОСТам, указанным в Проекте. В остальном техническое состояние конструкций здания, фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оцениваются как работоспособные состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-87» Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-ФХ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан (л.д.25-39).

Оценивая указанное техническое заключение, суд полагает его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку она содержит подробное описание проведенного исследования, является обоснованным и мотивированным, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. 

Кроме того, в отношении реконтруированного нежилого здания, принадлежащего ФИО1 имеется также технический план здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 с соответствующим заключением (л.д.40-45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Согласно абзацу второму п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, переданном истцу истцу на праве аренды с разрешением возведения на переданном земельном участке объектов недвижимости.

В подтверждение соответствия реконструированного объекта предъявляемым к нему требованиям истцом представлено техническое заключение о реконструкции нежилого здания на предмет возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, признанное судом обоснованным и мотивированным. 

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимной связи свидетельствуют о том, что произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

Истцом доказаны обстоятельства правомочности требований о признании за ним права собственности на спорный объект, в реконструированном виде, в отсутствие нарушений его целевого назначения, с принятием мер по легализации спорного объекта, а также, что возведенная постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность недвижимого имущества в реконструированном виде истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 

<

...>, выдан 22 

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «

<

данные изъяты> здание.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации изменений в сведениях ЕГРН о нежилом здании площадью 446,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Предпринимательство», назначение – нежилое здание.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев