№ 2-3697/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого дома литер «А», площадью 57,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м, категория земель - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. 

ФИО2 без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем пристройки новых помещений: 1 этаж литер «А1», состоящий из кухни № 8, площадью 32,3 кв.м, санузла № 9, площадью 6,7 кв.м, котельной № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты № 10, площадью 40,4 кв.м, коридора №11, площадью 22,0 кв.м; литер «А2», состоящий из коридора № 12, площадь. 12,1 кв.м; 2 этаж - литер «А1», состоящий из коридора №1, площадью 22,7 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 23,9 кв.м, санузла № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинета № 4, площадью 20,9 кв.м, жилой № 5, площадью 26,9 кв.м; литер «А2», состоящий из зимнего сада № 6, площадью 11,6 кв.м. После реконструкции жилого дома литера «А» общая площадь изменилась с 57,3 кв.м до 292,3 кв.м. 

Письмом администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от 17.07.2017г. отказано в узаконении реконструкции в административном порядке.

Истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № жилой дом, литер «А», состоящий из: литер «А», «А1», «А2» имеющий общую площадь 292, 3 кв.м, жилую площадь 149,6 кв.м, состоящий из помещений: «А» - жилая №1-2, общей площадью 16,6 кв.м, подсобная №3, общей площадью 7,9 кв.м, жилая №4, общей площадью 20,9 кв.м, коридор № 5, общей площадью 4,3 кв.м, коридор № 6, общей площадью 1,1 кв.м, кладовая № 6а, общей площадью 1,2 кв.м, «А1» - кухня № 8, площадью 32,3 кв.м, санузел № 9, площадью 6,7 кв.м, котельная № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилая № 10, площадью 40,4 кв.м, коридор № 11, площадью 22,0 кв.м, коридор № 1, площадью 22,7 кв.м, жилая № 2, площадью 23,9 кв.м, санузел № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинет № 4, площадью 20,9 кв.м, жилая № 5, площадью 26,9 кв.м, литер «А2» - коридор № 12, площадью 12,1 кв.м, зимний сад № 6, площадью 11,6 кв.м, а также признать за ФИО2 право собственности жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В судебное заседание явилась ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.26), исковое заявление уточнили в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили суд удовлетворить иск в полном объеме, сохранив в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № жилой дом, литер «А», состоящий из: литер «А», «А1», «А2» имеющий общую площадь 292, 3 кв.м, жилой площадью 149,6 кв.м, состоящий из помещений: литер «А» - жилая № 1-2, общей площадью 16,6 кв.м, подсобная № 3, общей площадью 7,9 кв.м, жилая № 4, общей площадью 20,9 кв.м, коридор № 5, общей площадью 4,3 кв.м, коридор № 6, общей площадью 1,1 кв.м, кладовая № 6а, общей площадью 1,2 кв.м, санузел № 7, площадью 4,7 кв.м, литер «А1» - кухня № 8, площадью 32,3 кв.м, санузел № 9, площадью 6,7 кв.м, котельная № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилая №10, площадью 40,4 кв.м, коридор № 11, площадью 22,0 кв.м, коридор №1, площадью 22,7 кв.м, жилая № 2, площадью 23,9 кв.м, санузел № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинет № 4, площадью 20,9 кв.м, жилая № 5, площадью 26,9 кв.м, литер «А2» - коридор № 12, площадью 12,1 кв.м, зимний сад № 6, площадью 11,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, состоящий из: литер «А», «А1», «А2» имеющий общую площадь 292,3 кв.м, жилую площадь 149,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.78), в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного иска отказать, представила суду отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д. 97).

В отношении третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания управление извещено надлежащим образом (л.д. 77,86).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Положения указанной нормы закона распространяются также и на реконструкцию жилых помещений.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается записью о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2012г. № и № (л.д. 16-22). 

ФИО2 является несовершеннолетней и ее законным представителем матерью без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем пристройки новых помещений: 1 этаж - литер «А1», состоящий из кухни № 8, площадью 32,3 кв.м, санузла № 9, площадью 6,7 кв.м, котельной № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилой №10, площадью 40,4 кв.м, коридора №11, площадью 22,0 кв.м; литер «А2», состоящий из коридора № 12, площадью 12,1 кв.м; 2 этаж - литер «А1», состоящий из коридора № 1, площадью 22,7 кв.м, жилой № 2, площадью 23,9 кв.м, санузла № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинета № 4, площадью 20,9 кв.м, жилой № 5, площадью 26,9 кв.м; литер «А2», состоящий из зимнего сада № 6, площадью 11,6 кв.м После реконструкции жилого дома литера «А» общая площадь изменилась с 57,3 кв.м до 292,3 кв.м. 

Письмом администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № 59-28-3475 от 17.07.2017г. истцу отказано в узаконении перепланировки в административном порядке (л.д. 23).

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» от 27.07.2017г. № 668/17 произведенная реконструкция указанного жилого дома не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 28-74).

Согласно заявлениям соседей ФИО5 и ФИО6, удостоверенных нотариусом г.Ростова-на-Дону, они не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии (л.д.87,96).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом истца может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А», состоящий из: литер «А», «А1», «А2» общей площадью 292, 3 кв.м, жилой площадью 149,6 кв.м, состоящий из помещений: «А» - жилая № 1-2, общей площадью 16,6 кв.м, подсобная № 3, общей площадью 7,9 кв.м, жилая № 4, общей площадью 20,9 кв.м, коридор № 5, общей площадью 4,3 кв.м, коридор № 6, общей площадью 1,1 кв.м, кладовая № 6а, общей площадью 1,2 кв.м, санузел № 7, площадью 4,7 кв.м, литер «А1» - кухня № 8, площадью 32,3 кв.м, санузел № 9, площадью 6,7 кв.м, котельная № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилая №10, площадью 40,4 кв.м, коридор № 11, площадью 22,0 кв.м, коридор № 1, площадью 22,7 кв.м, жилая № 2, площадью 23,9 кв.м, санузел № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинет № 4, площадью 20,9 кв.м, жилая № 5, площадью 26,9 кв.м, литер «А2» - коридор № 12, площадью 12,1 кв.м, зимний сад №6, площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», состоящий из: литер «А», «А1», «А2» имеющий общую площадь 292, 3 кв.м, жилой площадью 149,6 кв.м, состоящий из помещений: «А» - жилая № 1-2, общей площадью 16,6 кв.м, подсобная № 3, общей площадью 7,9 кв.м, жилая № 4, общей площадью 20,9 кв.м, коридор № 5, общей площадью 4,3 кв.м, коридор № 6, общей площадью 1,1 кв.м, кладовая № 6а, общей площадью 1,2 кв.м, санузел № 7, площадью 4,7 кв.м, литер «А1» - кухня № 8, площадью 32,3 кв.м, санузел № 9, площадью 6,7 кв.м, котельная № 9а, площадью 6,2 кв.м, жилая №10, площадью 40,4 кв.м, коридор № 11, площадью 22,0 кв.м, коридор № 1, площадью 22,7 кв.м, жилая № 2, площадью 23,9 кв.м, санузел № 3, площадью 9,9 кв.м, кабинет № 4, площадью 20,9 кв.м, жилая № 5, площадью 26,9 кв.м, литер «А2» - коридор № 12, площадью 12,1 кв.м, зимний сад № 6, площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № в состоянии до реконструкции - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19.12.2017г.