50RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-№ по иску ФИО1 к ООО «...» о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с КН50:19:0000000:..., площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что между ТОО «...» (ныне - ООО «...») и ФИО2 был заключен договор аренды № от (дата), на земельный участок площадью 0,18 га., вблизи д. (адрес), для дачного строительства (далее - Договор).

(дата) решением ... районного суда (адрес), вступившим в законную силу (дата), вышеуказанный договор признан действительным, за ФИО2 признано право аренды в координатах.

На основании вышеуказанного решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и с присвоением КН50:19:0000000:....

В настоящее время, предмет Договора аренды индивидуализирован как объект права. Права ФИО2 внесены в ЕГРН.

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 все свои права аренды на земельный участок КН50:19:0000000:... в полном объеме. 

В первичном договоре аренды, согласно п.2.6. отмечено, что арендная плата уплачена полностью за 49 лет, то есть за весь срок аренды. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) в кассу организации внесены денежные средства в размере ... рублей.

Согласно п. 5 договора уступки прав аренды земельного участка, право аренды на участок переходит к истцу на тех же условиях и в полном объеме.

Таким образом, истец полагает, что у ООО «...» возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать ему в собственность арендованный земельный участок КН50:19:0000000:..., бесплатно.

До обращения в суд, истец обратился в ООО «...» с заявлением о передаче земельного участка КН50:19:0000000:... в собственность на условиях определенных Договором, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта 2.6. Договора, не выходит на переговоры, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, Администрации ... городского округа, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, согласно представленным со стороны Администрации ... городского округа сведениям, Управление земельных отношений администрации ... городского округа не против заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) между ТОО «...» и ФИО2 был заключен договор аренды №, на земельный участок площадью 0,18 га., вблизи д. (адрес), для дачного строительства.

На основании заключенного договора аренды, ТОО «...» предоставило ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью, 18 га., в д. (адрес), для дачного строительства.

В связи с проведенной ТОО «...» реорганизацией, собственником земли, в состав которой входит спорный земельный участок, в настоящее время является ООО «...» 

Решением ... районного суда (адрес) от (дата), вышеуказанный договор аренды №№ от (дата), признан действительным, за истцом признано право аренды в координатах. 

Как установлено судом, в рамках судебного процесса по признанию прав аренды, со стороны ООО «...» возражений относительно предмета спора заявлено не было, наличие арендных отношений со стороны Общества подтверждалось.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 50:19:0000000:..., предмет договора аренды, как объект права, индивидуализирован.

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по Договору аренды, у ФИО2 возникает право на приобретение земельного участка в собственность до окончания срока аренды по Договору, бесплатно. 

Из п.2.6 Договора следует, что арендная плата Арендатором уплачена полностью за 49 лет, земельный участок переходит в собственность бесплатно.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) истцом в кассу организации внесены денежные средства в размере ... руб., при этом в квитанции в графе основания платежа указано - «арендная плата за 49 лет зем. уч. в д. (адрес)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 надлежащим образом исполнены обязанности по оплате арендной платы по договору между ТОО «...» и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ). 

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого, ФИО2 передал ФИО1 все свои права аренды на земельный участок КН50:19:0000000:... в полном объеме. 

Согласно п. 5 договора уступки прав аренды земельного участка, право аренды на участок переходит к ФИО1 на тех же условиях и в полном объеме.

(дата) в ЕГРН внесены сведения о регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды, о чем внесена запись регистрации №.

Поскольку по условиям договора предусмотрено право приобретения земельного участка в собственность бесплатно, до истечения срока аренды при условии выплаты арендной платы за весь срок аренды, истец обратился в ООО «...» с заявлением о передаче земельного участка КН50:19:0000000:... в собственность на условиях определенных Договором.

До настоящего времени, условия договора со стороны ответчика не исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования, судом также учитывается, что стороны заключенного в требуемой форме договора аренды, который исполнялся сторонами, но не прошел регистрацию, обязаны выполнять все принятые обязательства и не вправе произвольно изменять договор, а также не вправе из-за отсутствия государственной регистрации ссылаться на его незаключенность.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ... районного суда (адрес) от (дата), вышеуказанный договор аренды №№ от (дата), признан действительным, за ФИО2 признано право аренды в координатах, (дата) ФИО2. право аренды земельного участка КН50:19:0000000:... уступил ФИО1

Из чего следует, что ранее, при рассмотрении дела о признании права аренды на указанный земельный участок за ФИО2, со стороны ООО «...», являющегося стороной по настоящему делу, возражений относительно условий содержащихся в договоре аренды, не заявляло. 

В силу чего, суд приходит к выводу, что ответчик не мог не знать, что соглашаясь с правом аренды на спорный земельный участок за ФИО2, он соглашается и с содержащимися в договоре условиями. 

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, с последующим выкупом в порядке ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 настоящего Кодекса производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует как из заголовка, так из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «...» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН50:19:0000000:..., площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата). 

Судья подпись С.К. Жарова