Дело №2-2813/2020 (25RS0029-01-2020-004770-84) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «XXXX» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в жиле помещение,

выслушав: 

- представителя истца – ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «XXXX» обратилось с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного XXXX в г. Уссурийске. Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: XXXX, но в данной квартире не проживают. В настоящее время в жилые дома XXXX г. Уссурийска, в котором расположен вышеуказанный дом, поступает для бытовых нужд жильцов сжиженный углеводородный газ (СУГ), который значительно превышает по стоимости поставку природного газа для населения, и по которому имеются трудности в его доставке по Приморскому краю. По распоряжению губернатора Приморского края, а также администрации Уссурийского городского округа принято решение о переходе XXXX на природный газ, который планирует поставлять АО «XXXX». В целях перехода с СУГ на природный газ необходимо представителям истца и АО «XXXX» обеспечить доступ в жилые помещения многоквартирных домов для проведения технических работ по проверке приборов учета и газоиспользующего оборудования, а также его частичной замены. В адрес ответчиков неоднократно направлялось обращение с просьбой явиться к истцу, либо АО «XXXX», для заключения договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, а также обеспечить доступ в квартиру с целью проверки и переподключения оборудования, однако на дату подачи иска в суд ответчики не обеспечили такой доступ. Истцом составлены акты об отказе в допуске в квартиру от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXXX» по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказными письмами с уведомлениями, в материалах дела имеются почтовые уведомления с подписью о получении корреспонденции, ФИО5 также не явился в судебное заседание извещен надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО УК «XXXX» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного XXXX, в г. Уссурийске.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности на XXXX в г. Уссурийске зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым. 

Протоколами совещания по газификации XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ принято решение о переходе указанного микрорайона на природный газ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направлялись уведомления о необходимости подписания договора на техническое обслуживание, а также извещения об обеспечении доступа в квартиру для проведения проверки приборов учета потребления коммунальных услуг, указанные письма получены ответчиками, однако до настоящего времени не исполнены. 

Актом от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ установлен факт отказа в допуске к прибору учета потребления коммунальных услуг, в том числе факт не явки ответчиков в управляющую компанию после получения писем о необходимости заключения договора на внутриквартирное обслуживание газового оборудования с ООО «XXXX». 

Таким образом материалами дела подтвержден факт того, что ответчиками по требованию истца не предоставляется доступ в жилое помещение работникам управляющей компании для проведения осмотра приборов учета газоснабжения для дальнейшего переключения внутриквартирного газового оборудования со сжиженного газа на природный газ, расположенных в квартире, принадлежащего ответчикам, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. Доказательств предоставления работникам ООО УК «XXXX» доступа в XXXX ответчиками не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: XXXX для производства работ по проверке приборов учета газа и газового оборудования, проведения работ, связанных с переключением оборудования со сжиженного углеводородного газа на природный газ. 

Руководствуясь ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым установить для ответчиков срок для исполнения возложенных на них обязанностей 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждены документально. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ФИО5 обеспечить представителям ООО УК «XXXX» доступ в жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: XXXX для производства работ по проверке приборов учета газа и газового оборудования, проведения работ, связанных с переключением оборудования с сжиженного углеводородного газа на природный газ, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ФИО5 в пользу ООО УК «XXXX» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1200 рублей, с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ФИО5 в пользу ООО УК «XXXX» судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 рублей, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 г.