Дело №2-9/19 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п.Оссора 18 февраля 2019 г.

Карагинский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего Этенко Г.Ю.,

при секретаре Антоновой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Карагинского муниципального района о признании перехода права собственности жилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратился в Карагинский районный суд с исковым заявлением о признании перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указал, что 16 марта 2008 г. по договору купли-продажи приобрёл у скончавшейся позже ФИО1 указанный дом, на который больше никто не претендует, как и наследник продавца. Просит признать за собой переход права собственности на указанное жилое помещение. 

Ответчик в письменном заявлении сообщил об отсутствии в реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района 

<

адрес> в п.Оссора, о не признании этого жилого помещения выморочным имуществом, и оставил решение вопроса на усмотрение суда.

В письменных пояснениях по делу представитель третьего лица – Управления Росреестра по Камчатскому краю мнения по существу разрешения дела не выразила. Указала, что согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации; в силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.9 ГК РФ стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи 

<

адрес> следует, что истец приобрёл данное жилое помещение у ФИО1 16 марта 2008 г. за 50’000 рублей. Подписи на договоре удостоверены главой администрации с.Карага.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Такое же положение закрепляет и п.1 ст.551 ГК, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 16 марта 2008г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 ФИО1 в полном объёме, при этом последняя передала, а ФИО2 принял указанный дом. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1 10 сентября 2014 г., о которой свидетельствует копия записи акта о смерти в Отделе ЗАГС администрации Карагинского муниципального района. Из справки нотариуса Карагинского нотариального округа Камчатского края ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, никто из наследников за принятием наследства не обращался.

В силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу этого Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из этого следует, что заключённый ФИО1 и ФИО2 и исполненный ими, но не зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи дома обязателен только для них, но не для третьих лиц. Поскольку после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, и никто из наследников за принятием наследства не обращался, 

<

адрес> в п.Оссора мог быть признан выморочным имуществом, а потому ответчиком по делу является администрация Карагинского муниципального района. В силу непризнания данного дома выморочным имуществом подтверждается утверждение истца об отсутствии притязаний на дом с чьей-либо стороны.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит указания на срок, в течение которого сделки о продаже имущества должны быть зарегистрированы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время, учитывая, что одна из сторон по сделке о продаже 

<

адрес> в п. Оссора не может обратиться в Управление Росреестра в силу наступившей смерти, решение вопроса о переходе права собственности жилое помещение возможно только по решению суда.

В деле отсутствуют какие-либо указания на оспаривание другими лицами права собственности истца на дом.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать переход право собственности к ФИО2 от ФИО1 на 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента вынесения путём подачи жалобы в Карагинский районный суд.

Судья Этенко Г.Ю.