Дело № 2-194/2025

03RS0002-01-2024-010338-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г.Уфа РБ» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум. По вопросам, связанным с переходом в новую управляющую организацию, за переход проголосовали менее 50% от общей площади помещений многоквартирного дома, а также приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Предоставила контррасчет кворума по оспариваемому собранию.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «УфаУютСервис» по доверенности ФИО4, он же, действующий как представитель по доверенности ответчика ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Будучи допрошенным ранее в судебном заседании, просил в иске отказать, указал, что кворум при проведении собрания имелся, предоставил свой расчет кворума.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации ГО г.Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в своей письменном заявлении указал, что Администрация ГО г.Уфа РБ является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общая площадь которых составляет 115,48 кв.м. В нарушение действующего законодательства Администрация как собственник не была извещена о проводимом собрании, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация не видит оснований расторжения договора управления с АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» и заключения нового договора управления с иной управляющей организацией. Просят иск АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Согласно п. 3 ст. 181.2. ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

На основании п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 7 ст. 181.4. ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что управляющей организацией 

<

адрес> является АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

Ответчики являются собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Инициатором проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, является ответчик ФИО1 – собственник 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее количество собственников помещений составляет 3 123,10 кв.м (100% голосов), число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2 001,35 кв.м, что составляет 64,08%, кворум имеется. Собрание приняло следующие решения по повестке дня:

1. Избрать председателем собрания ФИО1 – собственник 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО2 – собственник 

<

адрес>.

2. Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

3. Выбрать ООО УК «УфаУютСервис» (ИНН 

<

***>) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом.

4. Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 20,48 рублей за 1 кв.м.

5. Передать в оперативное управление общедомовое имущество в доме управляющей организации – ООО УК «УфаУютСервис».

6. Наделить полномочиями ООО УК «УфаУютСервис» (ИНН 

<

***>) представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с НОФ «Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» по вопросу капительного ремонта общего имущества в МКД.

7. Производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета (фактический объем КР на СОИ), по установленным тарифам в соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ.

8. Выбрать старшего по дому для представления интересов собственников помещений МКД перед управляющей организацией ООО УК «УфаУютСервис»

9. Поручить управляющей организации заключить договор с подрядной организацией на обслуживание в жилом доме домофона. Включить в платежный документ по оплате ЖКУ услугу «Домофон» исходя из расчета 64,90 за помещение в месяц. 

10. Определить способы уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании собственников и о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД путем размещения информации на стендах в подъезде.

На основании п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании п. 3 см. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пп. 4, 4.7 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

На основании п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.Согласно п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, исходя из норм приведенного выше законодательства, собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам повестки дня имеет кворум при участии 50% + 1 голос от общего количества собственников помещений многоквартирного дня, решение считается принятым при голосовании за это решение большинства собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в голосовании. При голосовании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, принятия решения о выборе управляющей организации, решение считается принятым при голосовании за это решение 50% + 1 голос от общего количества собственников помещений многоквартирного дня.

Согласно сведениям оспариваемого протокола, площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 3 123 кв.м, однако, согласно сведениями технического паспорта дома и ответов на судебные запросы Филиала ФПП «Роскадастр», БТИ, суд приходит к выводу о том, что общая площадь дома составляет 3 392,2 кв.м (2817,5 кв.м + 574,7 кв.м), поэтому 50% + 1 голос составляет 1 696,10 кв.м.

Как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, при подсчете голосов и определении наличия кворума учитывались голоса принявших в голосовании собственников, обладающих помещениями площадью 2 001,35 кв.м, а согласно представленному представителем ответчика и третьего лица расчету – 1 742,11 кв.м.

Однако, по мнению суда, при подсчете кворума и включению в протокол общего собрания по вопросу 3 необоснованно были учтены голоса лиц, принимавших решение «против» и «воздержался» по 

<

адрес>: ФИО5 (8,83 кв.м), 

<

адрес>: ФИО6 (26,5 кв.м), 

<

адрес>: ФИО7 (67,7 кв.м), 

<

адрес>: ФИО8 (28,66 кв.м), 

<

адрес>: ФИО9 (14,76 кв.м), 

<

адрес>: ФИО10 (14,76 кв.м), 

<

адрес>: ФИО11 (23,4 кв.м), 

<

адрес>: ФИО12 (13,85 кв.м), 

<

адрес>: ФИО13 (13,85 кв.м), 

<

адрес>: ФИО14 (13,85 кв.м).

Также в процессе рассмотрения дела были представлены заявления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: ФИО15 

<

адрес> (8,55 кв.м), ФИО16 

<

адрес> (8,55 кв.м), ФИО17 

<

адрес> (25,75 кв.м), ФИО18 

<

адрес> (25,75 кв.м). В указанных заявлениях, адресованных суду, собственники сообщают, что подписи в бюллетенях голосования они не ставили, расторгать договор управления с АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» не собирались, менять управляющую организацию на ООО УК «УфаУютСервис» не хотят. Просят их подписи в бюллетенях, если таковые имеются от их имени, при подсчете кворума не учитывать.

При этом, ответчиками при подсчете участвующих в собрании голосов были учтены для определения кворума голоса следующих собственников помещений: ФИО15 

<

адрес> (8,55 кв.м), ФИО16 

<

адрес> (8,55 кв.м), ФИО17 

<

адрес> (25,75 кв.м), ФИО18 

<

адрес> (25,75 кв.м). Учитывая, что в вышеприведенных заявлениях данные лица утверждают, что подписи в бюллетенях голосования они не ставили, расторгать договор управления с АО «Калининского района ГО г.Уфа РБ» не собирались, менять управляющую организацию на ООО УК «УфаУютСервис» не хотят, суд полагает, что их подписи в бюллетенях не должны быть учтены при подсчете кворума. Площадь помещений указанных лиц составляет 68,60 кв.м.

Довод представителя ответчика ФИО1 и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «УфаУютСервис» по доверенностям ФИО4 о том, что представленные стороной истца заявления собственников помещений дома являются сфальсифицированными, не основан на каких-либо доказательствах. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Указанные заявления представлены суду в оригиналах, являются относимыми и допустимыми доказательствами юридически значимых по делу обстоятельств.

Поэтому, при подсчете голосов собственников, участвующих в голосовании, и кворума ответчиками неправильно произведен расчет голосов, участвующих в голосовании собственников. 

Таким образом, площадь собственников многоквартирного дома, участвующих в голосовании, которые могли быть учтены для определения кворума собрания, составляет 1 630,66 кв.м, что составляет 48,07% от общей площади помещений дома. Следовательно, кворум собрания не определяется, решения, принятые таким собранием, недействительны в силу их ничтожности.

Кроме того, оспариваемые решения недействительны на основании следующего.

Решения по вопросу №5 «Передать в оперативное управление общедомовое имущество в доме управляющей организации ООО УК «УфаУютСервис»» не входят в компетенцию общего собрания в силу ст.44 ЖК РФ. Право оперативного управления – это право, которое получает учреждение или казенное предприятие, чтобы иметь возможность распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (ст. 296, 299, гл. 19 ГК РФ). Право оперативного управления имуществом – это ограниченное вещное право. Если речь идет о недвижимости, оно подлежит регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Объект оперативного управления – это имущество, которым распоряжается субъект такого права. Субъект права оперативного управления не является собственником имущества. Он может извлекать из него пользу и распоряжаться в соответствии с целями организации и назначением имущества. Реализация права оперативного управления происходит с согласия собственника имущества и в соответствии с поставленными им задачами и целями. В ст. 44 ЖК РФ законодатель не наделил собственников полномочиями по передаче общего имущества дома в оперативное управление. Решение, принятое по данному вопросу, является ничтожным в силу закона.

В некоторых решениях по вопросу 8 в бюллетенях и в протоколе общего собрания не заполнена графа в части указания фамилии лица, выбранного старшим по дому, что говорит об отсутствии волеизъявления собственников помещений по данному вопросу, ввиду чего, признать решения принятыми по данному вопросу нельзя. 

Нельзя признать законным и решения, принятые по вопросу 9, поскольку он фактически содержит в себе три вопроса повестки дня, однако, ответ, согласно бюллетеням голосования один, в связи с чем, суд усматривает нарушение порядка проведения голосования, поскольку признать выраженным волеизъявление собственников по данным вопросам не представляется возможным. 

Кроме того, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, управляющая организация не может производить начисление по оплате за предоставляемые ею услуги поквартирно (за помещение), без учета доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, иное будет противоречить действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп. 2,3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 11 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлен обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. Из данного нормативного акта следует, что перечень минимальных услуг и работ, периодичность их оказания должны быть определены и включены в договор управления многоквартирным домом.

В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

На основании изложенного, в договор управления, кроме прочего, должны быть включены перечень конкретных услуг и работ, включающий минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция цены договора управления. Указанные условия договора являются существенными условиями договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно пункта 4 протоколом №03/2024 от 24.09.2024 г. общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> принято решение: Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 20,48 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом, предложенным ООО УК «УфаУюСервис», управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложением к договору управления, перечень работ состоит из 5 пунктов: 1. Стены и фасады. 2. Крыши. 3 Водопровод и канализация. 4. Электроснабжение и электротехнические устройства. 5. Внешнее благоустройство.

Однако, перечень конкретных услуг и работ, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция, в условия договора не включены. 

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не позволили правильно сформироваться волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации, вытекающим из этого вопроса вопросам, которые были введены в заблуждения относительно существенных условий договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО УК «УфаУютСервис», в связи с чем, решения общего собрания, связанные с данными вопросами, являются ничтожными в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с противоречием их основам правопорядка или нравственности.

Также, оценивая собранные доказательства в совокупности, пассивную позицию ответчиков, которые не обеспечили явку ни в одно судебное заседание, суд приходит к выводу о нарушении порядка проведения голосования в целом, а также в частности процедуры голосования, которая повлекла отсутствие выраженной однозначной воли более 50% собственников многоквартирного 

<

адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, оспариваемые истцом решения являются недействительными, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в сумме по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г.Уфа РБ» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г.Уфа РБ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины, по 10 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025 года.