Дело №2-439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Чаплыгин 

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.

при секретаре Выприцкой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с требованиями о сохранении индивидуального жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., состоящего из: санузла площадью 3,1 кв.м, (комната № 1 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); зала-кухни площадью 16,0 кв.м, (комната № 2 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); коридора площадью 7,7 кв.м, (комната № 3 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); спальни площадью 12,7 кв.м, (комната № 4 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей), в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2; о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов, имеющем вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником индивидуального жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 48:18:0610102:3, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит ей на праве собственности.

Ею самовольно произведена реконструкция Жилого дома, в результате которой вместо двух комнат Жилого дома (согласно техпаспорту Жилого дома от 10 декабря 1991 года) - жилого дома (Лит.А) и пристройки (лит.а), возведено четыре комнаты Жилого дома (согласно техническому плану здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2): санузел площадью 3,1 кв.м, (комната № 1 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); зал-кухня площадью 16,0 кв.м, (комната № 2 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); коридор площадью 7,7 кв.м, (комната № 3 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); спальня площадью 12,7 кв.м, (комната № 4 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей).

Исходя из содержания технического плана здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, реконструированный Жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Сохранение реконструированного Жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях узаконивания самовольно реконструированного Жилого дома она обратилась 24 мая 2018 года в комитет по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче согласия на реконструкцию Жилого дома или акта о вводе в эксплуатацию Жилого дома в реконструированном виде, но получила письменный отказ от 29 мая 2018 года №111 ввиду того, что на дату обращения на Участке мною самовольно уже реконструирован Жилой дом и узаконить реконструкцию Жилого дома она может в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении бела без ее участия.

Представитель истицы по ордеру адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования подержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя – главы сельского поселения ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Предоставил заявлении о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице председателя комитета по архитектуре и строительству ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором дело просила рассмотреть без участия их представителя. А также указала, что истица по вопросу реконструкции дома обратилась после выполнения работ по реконструкции дома. Комитет по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области предлагает рассмотреть вопрос об удовлетворении заявленных истцамитребований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнений законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.01.1992 года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 года.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно искового заявления и пояснений представителя истицы ФИО1 самовольно произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой вместо двух комнат Жилого дома (согласно техпаспорту Жилого дома от 10 декабря 1991 года) - жилого дома (Лит.А) и пристройки (лит.а), возведено четыре комнаты Жилого дома (согласно техническому плану здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2): санузел площадью 3,1 кв.м, (комната № 1 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); зал-кухня площадью 16,0 кв.м, (комната № 2 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); коридор площадью 7,7 кв.м, (комната № 3 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); спальня площадью 12,7 кв.м, (комната № 4 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей). Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 09.06.2018 года.

Комитет по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области 29.05.2018 года отказал истице в выдаче разрешения на строительство, мотивировав это тем, что реконструируемый жилой дом возведен самовольно без разрешения на строительство, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ. Кроме этого указали, что право собственности может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №57/2018 от 11.09.2018 года, подготовленного ИП ФИО5: исходя из общего технического состояния жилого дома в реконструированном состоянии, состава помещений, наличия естественного освещения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом после выполненной реконструкции не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и может быть принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичная для данной местности конструктивная схема. Техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции, исходя из технического состояния конструктивных элементов, оценивается как исправное. Что касается безопасной эксплуатации исследуемого объекта, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния конструктивных элементов жилого дома, которое оценивается как исправное, строительные конструкции и здание в целом не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице, постройка создана при одновременном соблюдении всех условий, которые отражены в ч.3 ст.222 ГК РФ, в связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении, заявленных истицей требований.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

Поскольку ответчик администрация сельского поселения Новополянский сельсовет, в лице главы сельского поселения, признал исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., состоящий из: санузла площадью 3,1 кв.м, (комната № 1 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); зала-кухни площадью 16,0 кв.м, (комната № 2 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); коридора площадью 7,7 кв.м, (комната № 3 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей); спальни площадью 12,7 кв.м, (комната № 4 по плану этажа (этажей) и экспликации к плану этажа (этажей), в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от 09 июня 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов, имеющем вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав на перепланированное, реконструированное жилое здание.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2018 года.