Дело № 2-554/2025

УИД 22RS0069-01-2024-007325-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дорониной Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, в котором просит сохранить произведенную реконструкцию квартиры "адрес" в квартиру №, состоящую из жилой комнаты поз. 3, передней поз.1, совмещенного санузла, жилой площадью – 10,2 кв.м, общей площадью - 14,6 кв.м, а именно: в поз.6 коридора выполнена кирпичная перегородка, разделяющая и отделяющая вновь образованное жилое помещение № 61, в стене со стороны общего коридора (подъезда) прорублен вход, где установлена входная дверь; демонтирован в жилой комнате поз.4 встроенный шкаф поз.5; демонтированы в поз. 6 ограждающие перегородки кладовой поз.7; оборудован дверной проем в несущей стене, вновь образованной квартире в передней поз.1; в передней поз.1 выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу, ограждающая и разделяющая переднюю поз.1 и поз. 2 оборудованного совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлены и подключены унитаз и ванна; дверной проем, соединяющий поз.3 жилую комнату и переднюю поз.1 перемещен. Также просит признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: "адрес" площадью 14,6 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 и А. был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии ЖКХ «Строитель» по адресу: "адрес" на время работы. Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула с дома по адресу: "адрес" был снят статус общежития и здание переведено в дом для малосемейных. Далее было произведено разукрупнение жилых объектов, перепланировка, перенумерация, в итоге были образованы две квартиры: № общей площадью 32,6 кв.м и № общей площадью 14,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению ЗАО РПИ «Запсибниипроект» от 

<

данные изъяты> года квартира "адрес", секционного типа, с местами общего пользования и изначально имела три жилые комнаты (поз.7,2,3) места общего пользования (коридор поз.4,6), шкафы (поз. 5,8), санузел (поз. 1,9). В результате перепланировки вышеуказанная квартира разделена на две самостоятельные квартиры. После перепланировки и переустройства квартиры №, состоящей из двух жилых комнат поз.2,3, передней поз.1, совмещенного санузла, жилая площадь составляет 21,5 кв.м, общая площадь 32,6 кв.м. 

После перепланировки и переустройства квартиры №, состоящей из жилой комнаты поз.3, передней поз.1, совмещенного санузла, жилая площадь составляет 10,2 кв.м, общая площадь 14,6 кв.м. Статус обследуемого объекта определен как однокомнатная квартира. Сущность выполненной перепланировки и переустройства квартиры № секционного типа, с местами общего пользования, заключается в следующем: в поз.6 коридора выполнена кирпичная перегородка, разделяющая и отделяющая вновь образованное жилое помещение №, в стене со стороны общего коридора (подъезда) прорублен вход, где установлена входная дверь; в жилой комнате поз.4 демонтирован встроенный шкаф поз.5; демонтированы в поз.6 ограждающие перегородки кладовой поз.7; оборудован дверной проем в несущей стене, вновь образованной квартире в передней поз.1; в передней поз.1 выполнена каркасная перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу, ограждающая и разделяющая переднюю: поз.1 и поз.2 оборудованного совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлены и подключены унитаз и ванна; дверной проем, соединяющий поз.3 жилую комнату и переднюю поз.1 перемещен.

Третье лицо ФИО9 в 

<

данные изъяты> году обратилась в Ленинский районный суд г.Барнаула за сохранением квартиры в переустроенном и перепланированном виде и заключением договора социального найма, в связи с чем ФИО9 квартира принадлежит по праву пользования на основании договора социального найма и решения Ленинского районного суда г.Барнаула по делу №2-281/2022. Также решением Ленинского районного суда г.Барнаула было удовлетворено требование ФИО1 о признании права пользования комнатой "адрес", сохранена произведенная перепланировка квартиры №, однако без разрешения оставлена произведенная перепланировка квартиры № и не определен статус помещения №.

Для узаконения осуществленной перепланировки, переустройства и реконструкции ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Барнаула. Суд в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде отказал, но передал истцу комнату. Таким образом, ФИО1 принадлежит комната на основании договора о передаче жилья в собственность и решения Ленинского районного суда г.Барнаула по делу №2-2208/2012, а неотделимая часть жилого помещения (коридор и санузел) остались без определения статуса. В связи с чем, по мнению истца возникла необходимость определить статус квартиры №, установить её основные характеристики и признать право собственности истца на спорное жилое помещение. 

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула ФИО1 отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры "адрес", поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены, включают работы по разукрупнению жилого помещения №, в результате которого образована квартира № с оборудованным санузлом, и на выполнение данных работ не получено соответствующее разрешение.

Согласно приведенному заключению эксперта от 

<

данные изъяты> года в исследуемой квартире "адрес", произведены следующие работы по переустройству: из трехкомнатной коммунальной квартиры выделены одна двухкомнатная квартира и одна однокомнатная, обе квартиры переоборудованы и имеют самостоятельные выходы, оборудованы вспомогательными помещениями, которые не входят в жилую площадь. Исследуемая квартира "адрес" после произведенных работ по переустройству включает необходимый состав помещений, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016. В результате произведенных переустройств исследуемых квартир были выполнены работы по переносу санузлов с подсоединением в общедомовые инженерные коммуникации, приложенным в помещении ванной квартиры. Данные работы не оказывают никакого влияния на жесткость и устойчивость всего здания в целом. В результате проведенного экспертного осмотра каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома не выявлено. Произведенные работы не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан дома или квартиры. Экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, следовательно, для лиц, находящихся в помещениях квартир № и №, а также для лиц, находящихся в смежных помещения многоквартирного дома, отсутствует угроза для жизни и здоровья. Оборудование, которое бы обслуживало несколько помещений, в квартире № отсутствует, следовательно, сохранение перепланировки возможно и не нарушает прав третьих лиц, более того, образовано самостоятельное жилое помещение - квартира.

ФИО1 фактически пользуется квартирой №, обеспечивает её сохранность, оплачивает коммунальные платежи в полном объеме и имеет обоснованные право притязания на признание права собственности за собой на обособленное жилое помещение общей площадью 14,6 кв.м, состоящее из жилой комнаты поз.3, передней поз.1, совмещенного санузла.

Определением суда от 20.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Барнаула.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Стороной истца также представлены письменные пояснения по делу (л.д.111-115 том 1).

Истец ФИО1 отозвала у ФИО3 доверенность на право представлять свои интересы в суде (л.д.105 том 1).

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула ФИО2, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.143 том 1), представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.214-217 том 2).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.86, 128 том 1).

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.104 том 1), просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица КЖКХ г.Барнаула ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.236 том 2), указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска. Ранее принимавший участие в судебных заседаниях представитель КЖКХ г.Барнаула пояснил, что площадь 4,4 кв.м, которую истец просит включить в площадь своей квартиры, является местом общего пользования (л.д.106-107 том 1).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула № от Д.М.Г. с дома по адресу: "адрес" снят статус общежития, здание переведено из общежития в дом для малосемейных (л.д.8 том 1).

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 8 ноября 2012 г., вступившим в законную силу 14 декабря 2012 г. по делу №2-2208/2012 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права пользования, сохранении жилого помещения в перепланированное и переустроенном состоянии. Данным решением за ФИО1 признано право пользования жилой комнатой площадью 10,2 кв.м в квартире "адрес". Сохранена выполненная перепланировка и переустройство в жилой комнате в квартире "адрес", в результате которых: демонтирован в жилой комнате встроенный шкаф поз.5; дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.3 и переднюю поз.1 перемещен; жилая площадь квартиры составляет 10,2 кв.м. В остальной части в удовлетворении иска отказано (л.д.71-73 том 1).

Также указанным решением установлено, что исходя из технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от Д.М.Г. №, поэтажного плана, выписок из технического паспорта квартиры № (по плану) и квартиры № (по факту) по "адрес", работы по перепланировке и переустройству в части выполнения в поз.6 коридора кирпичной перегородки, разделяющей и отделяющей вновь образованное жилое помещение №; демонтажа в поз.6 коридора ограждающих перегородок кладовой поз.7; оборудования дверного проема в несущей стене, вновь образованной квартиры № в передней поз.1; выполнения в передней поз.1 каркасной перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлокаркасу, ограждающей и разделяющей переднюю поз.1 и поз.2 оборудованного совмещенного санузла, установки и подключения в совмещенном санузле унитаза и ванны – осуществлены ФИО1 в нежилом помещении, являющимся местом общего пользования (до перепланировки и переустройства – коридор и кладовая квартиры №). 

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 28 апреля 2014 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июня 2014 г., ФИО1 отказано в разъяснении решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 8 ноября 2012 г. (л.д.74-75, 76-77 том 1).

Д.М.Г. между КЖКХ г.Барнаула и ФИО1 заключен договор № о передаче жилья в собственность, по которому комитет передал ФИО1 в собственность комнату общей площадью 10,2 кв.м по адресу: "адрес" Приватизация жилого помещения осуществляется ФИО1 с согласия нанимателя жилого помещения, учитывая отказ от участия в приватизации согласно заявлению А. от Д.М.Г. (л.д.12 том 1).

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО1 с Д.М.Г. на основании договора от Д.М.Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес" площадью 10,2 кв.м (л.д.13-17 том 1, л.д.74 том 2).

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 15 февраля 2022 г., вступившим в законную силу Д.М.Г. по делу №2-281/2022 удовлетворены исковые требования ФИО9 к КЖКХ г.Барнаула. За ФИО9 признано право пользования квартирой "адрес", на условиях договора социального найма (л.д.18-21 том 1). 

На основании указанного решения суда Д.М.Г. между КЖКХ г.Барнаула и нанимателем ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 32,6 кв.м по адресу: "адрес" (л.д.22). На момент вынесения решения квартира в собственность ФИО9 не оформлена (л.д.73 том 2).

Согласно справке ООО УК «Аверс» от Д.М.Г. на основании списков перенумерации при снятии статуса общежития по адресу "адрес", старый №, новый № (л.д.11 том 1).

Ранее ФИО1, ФИО9 обращались в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 27 мая 2024 г. по делу №2-723/2024 исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д.207-209 том 2). Согласно данному решению отказ в удовлетворении требований связан с отсутствием доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о согласии с выполненной в квартире реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников многоквартирного дома.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 сентября 2024 г. принят отказ ФИО1, ФИО9 от иска к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, решение Ленинского районного суда гБарнаула от 27 мая 2024 г. по делу №2-723/2024 отменено, производство по делу прекращено (л.д.210-212 том 2).

При рассмотрении Ленинским районным судом г.Барнаула гражданского дела №2-723/2024 по иску ФИО1, ФИО9 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии судом назначалась экспертиза, копия заключения приобщена стороной истца в материалы рассматриваемого дела (л.д.45-51 том 1).

Согласно заключению, составленному экспертом ООО «Экспертиза» № от Д.М.Г. все работы по разукрупнению квартиры № по "адрес" являются работами по перепланировке и переустройству.

В квартире "адрес" секционного типа с местами общего пользования собственниками на дату осмотра выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в передней поз. 4 демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая переднюю поз. 4 с коридором поз.6;

- демонтированы перегородка с дверным блоком, разделяющие ванную поз.1 и коридор поз. 6;

- в жилой комнате поз. 3 демонтирован встроенный шкаф поз. 5;

- устроена новая каркасная перегородка с дверными блоками, разделяющая переднюю поз. 1 с жилыми комнатами поз. 2,3;

- переустроена перегородка, разделяющая вновь образованное помещение 4 с помещением совмещенного санузла №2;

- стены туалета пом. №9 демонтированы, устроено новое помещение совмещенного санузла №2 с дверным блоком, разделяющим пом. №2 с передней №1. Во вновь образованный совмещенный санузел пом. №2 из квартиры № подведены инженерные коммуникации (ХГВС), канализация врезана в общий стояк, установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз);

- устроен встроенный шкаф в передней поз. 1;

- переустроена перегородка из влагостойкого ГКЛ по металлокаркасу с дверным блоком, разделяющая переднюю поз. 1 и совмещенный санузел поз. 4, в совмещенном санузле поз. 4 установлено и подключено к существующим стоякам сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина);

- устроен проем в несущей стене между коридором общего пользования и жилым помещением, произведено его усиление металлическими уголками, выполнено устройство дверного проема во вновь образованную квартиру №, установлена металлическая входная дверь;

- в помещении пом. №3 демонтирована межкомнатная дверь, образован арочный проем.

При этом вновь образованы две изолированные квартиры №, №, в состав которых входят следующие помещения:

- в квартире № - помещение №1 (кухня с прихожей, разделенные встроенным шкафом 5, выполняющим роль перегородки), помещения №2,3 (комнаты), помещение №4 - совмещенный санузел;

- в квартире № - помещение №1 (прихожая с кухней-нишей), помещение №2 (совмещенный санузел), помещение №3 (комната).

На дату проведения исследования строительные конструкции исследуемых квартир по адресу: "адрес", находятся в работоспособном состоянии.

Работы по устройству проема в несущей стене и дверного проема для входа в квартиру № выполнены с устройством перемычки из стальных уголков (усилением), удовлетворяют требованиям эксплуатационной надёжности, что подтверждается отсутствием деформаций, трещин, прогибов и искривлений.

Работы, выполненные по подключению вновь образованной квартиры № к стоякам канализации и водоснабжения (общему имуществу жилого дома) не нарушают условия нормальной эксплуатации систем жилого дома.

В совмещенном санузле квартиры № отсутствует система удаления воздуха (вытяжная вентиляция в вентиляционную шахту), что не соответствует рекомендуемым требованиям пп. 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При этом температурно-влажностный режим помещений квартиры № на дату осмотра соответствует нормативному, следов избыточного замачивания от конденсата, образования плесени от избыточной влажности не выявлено, что в данном исследуемом случае свидетельствует о достаточности сквозного проветривания помещений квартиры № (удаления воздуха) через коридор общего пользования, что соответствует минимальным требованиям техрегламента о безопасности зданий (угрозы жизни и здоровью отсутствуют).

В помещении санузла №4 и помещении кухни №1 квартиры № циркуляция воздуха устроена через существующие вентиляционные каналы и соответствует нормативной.

Выполненная перепланировка в отношении устройства межквартирной стены из кирпича между квартирами № и № соответствует противопожарным требованиям п. 7.1.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В исследованиях по второму вопросу установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № с разукрупнением в квартиры №, №, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения вновь образованных квартир №,№ соответствуют действующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).

Для согласования выполненной в квартире перепланировки истец ФИО1 обращалась в администрацию Ленинского района города Барнаула. Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула № от Д.М.Г.. ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес", поскольку представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме) (л.д.52 том 1).

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Часть 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Исходя из выводов заключений, которые составлены в связи с работами, проведенными в квартире "адрес", в результате которых образовалось помещение "адрес" площадью14,6 кв.м – ЗАО РПИ «Запсибниипроект» от 

<

данные изъяты> года, ООО «Экспертиза» № от Д.М.Г., в результате выполненных истцом работ произошло изменение технических характеристик квартиры, которые предполагают использование вновь образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что по своей правовой природе является реконструкцией.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Кроме того, как следует из вышеуказанных заключений, а также установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Барнаула от Д.М.Г. по делу №, присоединенная к комнате площадь 4,4 кв.м является общим имуществом – местом общего пользования, на что было указано представителем КЖКХ г.Барнаула. Доводы стороны истца, а также представителя третьего лица ФИО3, что данная часть помещения не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, не принимаются во внимание, как ошибочные. Также из заключения ООО «Экспертиза» № от Д.М.Г.. следует, что вновь образованная квартира № подключена к стоякам канализации и водоснабжения (общему имуществу жилого дома). 

Таким образом, при проведении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции истцом использовано общее имущество собственников многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Аналогичная позиция отражена в пункте 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.).

Истцом в подтверждение получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес" в материалы дела представлен реестр, в котором перед ними поставлен вопрос о согласовании проведенной реконструкции квартиры №, состоящей из жилой комнаты поз.3, передней поз.1, совмещенного санузла, жилой площадью 10,2 кв.м, общей площадью 14,6 кв.м, предоставлении в пользование/собственность ФИО1 части общего имущества (ранее внутриквартирного вспомогательного помещения - санузла общей площадью 4,4 кв.м) (л.д.240-248 том 2).

Представителем ответчика администрации г.Барнаула в отзыве на иск заявлено о необходимости прекращения производства по делу в связи с тождественностью заявленных требований ранее рассмотренному иску (дело №2-723/2024), от которого сторона истца отказалась при апелляционном рассмотрении.

В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Указанной нормой права установлена недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание иска.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение. Предмет иска включает в себя материальный объект спора, представляющий собой конкретный материальный объект (деньги, вещи, объекты недвижимости и т.п.), который желает в результате разрешения спора получить истец. При изменении количественной стороны материального объекта спора предмет иска не изменяется.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, материально-правовая норма, на которой основано требование, представляет собой правовое основание иска.

Сторонами гражданского разбирательства являются истец и ответчик (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, при рассмотрении Ленинским районным судом г.Барнаула гражданского дела №2-723/2024 истцами, в том числе ФИО1 не было представлено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение общего имущества и проведение реконструкции. При подаче рассматриваемого иска ФИО1 был представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома по "адрес", которые не возражают по перепланировке, переустройству квартиры № (л.д.28-36 том 1), а также новый отказ администрации Ленинского района г.Барнаула в виде постановления № от Д.М.Г., которым отказано в согласовании перепланировки (л.д.52 том 1). 

Таким образом, при разрешении рассматриваемого спора, истцом приведены новые обстоятельства в виде реестра собственников, которые в данном случае исключают тождественность исков, в связи с чем суд не находит оснований для прекращения производства по рассматриваемому делу.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш., являющаяся 

<

данные изъяты> ТСН «Юрина 190», пояснила, что истцом собирались подписи собственников помещений по вопросу перепланировки квартиры истца. Факт того, что лицо является собственником помещения, проверялся по реестру собственников, который имеется в ТСН. Не все квартиры в доме находятся в собственности физических лиц, имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, по данным квартирам в реестре от имени собственников никто не расписывался.

Анализируя представленный стороной истца реестр, суд приходит к выводу, что в нем согласие на перепланировку, реконструкцию и присоединение общего имущества дано не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес" (л.д.240-248 том 2).

По запросу суда комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула представлена информация, что по состоянию на Д.М.Г. по адресу: "адрес" в реестре муниципального имущества значатся квартиры № (л.д.96-102 том 1).

ФИО1 Д.М.Г. в КЖКХ г.Барнаула подано заявление о согласовании передачи в пользование ФИО1 части общедомового имущества (ранее внутриквартирного вспомогательного помещения, санузла) общей площадью 4,4 кв.м (л.д.120 том 1). На заявление КЖКХ г.Барнаула Д.М.Г. направлен ответ, в котором какого-либо согласия комитета, как собственника жилых помещений в доме, не дано (л.д.147 оборот том 1). Об отсутствии согласия по рассматриваемому вопросу со стороны комитета свидетельствует позиция представителя КЖКХ г.Барнаула, возражавшего в судебном заседании при рассмотрении дела по заявленным требованиям.

Таким образом, истцом не получено согласие КЖКХ г.Барнаула, как представителя собственника муниципального имущества в виде квартир "адрес" на присоединение общего имущества.

Кроме того, отсутствуют согласия собственников следующих помещений.

Собственником квартиры по адресу: "адрес" является ФИО5 (л.д.169 том 1), подпись в реестре голосования проставлена ФИО6 (л.д.243 том 2).

Собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются – ФИО7 (9/11 доли), ФИО8 (2/11 доли, 10 лет), подпись в реестре подпись проставлена только от имени ФИО8 (л.д.247 том 2).

Собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются – ФИО10 (1/3 доли, 16 лет), ФИО11 (1/3 доли), ФИО12 (1/3 доли) (л.д.203-205 том 1), подписи в реестре проставлены ФИО11, ФИО14, ФИО12 (л.д.241 том 2).

Собственником жилого помещения по адресу: "адрес" (на поэтажном плане ком.№6) является ФИО16 (л.д.20 том 2), в реестре подпись от имени собственника проставлена ФИО17 (л.д.244 том 2), ФИО18 (л.д.248 том 2).

Собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются: ФИО19 (1/4 доли), ФИО20 (1/4 доли), ФИО21 (1/4 доли), ФИО22 (1/4 доли) (л.д.100-101 том 2); подписи в реестре голосования поставили только ФИО19, ФИО24 (л.д.241 том 2).

Собственником квартиры по адресу: "адрес" является ФИО25 с Д.М.Г. (л.д.113-114 том 2), подпись в реестре голосования проставлена ФИО26 (л.д.245 том 2), право собственности которой прекращено с Д.М.Г..

Собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются ФИО27 (1/2 доли), ФИО28 (1/2 доли, л.д.167-168 том 2), подписи в реестре проставлены от имени ФИО28 и ФИО31 (л.д.246 том 2).

Сбор подписей по представленным стороной истца документам проводился в Д.М.Г. (л.д.239 том 2).

Собственником квартиры по адресу: "адрес" с Д.М.Г. является ФИО32 (л.д.174 том 2), подпись в реестре поставлена ФИО33 (л.д.242 том 2).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес" на присоединение к жилому помещению истца квартире № мест общего пользования.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме не имеется, так как истцом не соблюдены положения части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в жилом помещении истца проведены работы с использованием части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без получения на то согласия от всех собственников. 

При отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН №), администрации г.Барнаула (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.