Дело №2-560/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000913-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.07.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сухобузимского района Красноярского края, администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в последующем уточнив требования, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., вид разрешенного использований: дом блокированной застройки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации права № от 24.11.2010 г. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 1169 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права № от 24.11.2010 г. С целью благоустройства жилого дома и улучшения жилищных условий истцом были произведены ремонтные работы по реконструкции дома, которая заключалась в возведении отапливаемого жилого пристроя Лит. А1, холодных пристроев Лит. а1 и Лит. а2. В теплом пристрое Лит. А1 произведено обустройство санузла, площадью 6,0 кв.м., с установкой сантехнических приборов: унитаза, раковины, душевого поддона, устройство кухни, площадью 13,9 кв.м., с установкой раковины, размещена котельная, площадью 6,6 кв.м., и коридор, площадью 6.7 кв.м. Холодный пристрой а1 является верандой, холодный пристрой а2 – верандой с кладовой. Данные сведения подтверждены техническим паспортом, подготовленным ППК «Роскадастр» 16.07.2024 г. Произведенные в результате ремонтных работ изменения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются реконструкцией, поскольку изменились его параметры: площадь и конфигурация. Собственники соседнего здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое имеет с домом истца общую стену, не возражали против произведенных работ по реконструкции, что подтверждается их письменным согласием. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученными заключениями специализируемых экспертных организаций.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 95 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям; просила их удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ право градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Согласно ч. 4 чт. 57.3 ГрК РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр. ФИО2 с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка в администрацию Сухобузимского района не обращалась. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без своего участия, в котором указала, что по обращению ФИО2 ею проводились кадастровые работы по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. В соответствии с данными ЕГРН площадь дома составляет 47,4 кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь объекта увеличилась на 47,6 кв.м., в том числе на 27,4 кв.м. за счет проведения ремонтных работ и реконструкции в виде возведения жилого отапливаемого пристроя, и на 20,2 кв.м. в связи с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, а также площади холодных пристроев в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393. Фактические технические характеристики и план объекта отражены в техническом плане здания от 13.08.2024 г. Кроме того, по обращению ФИО2 проводились работы по определению местоположения объекта на земельном участке, по результатам которых было установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после проведения работ по его реконструкции расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам этих работ подготовлено заключение кадастрового инженера от 06.11.2024 г. №48ф/2460.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого здания – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024 г. №КУВИ-001/2024-281434154 (л.д. 88-89).

Кроме того, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1169+/-23,9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером 24:35:0520101:63, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2024 г. №КУВИ-001/2024-281434243 (л.д. 90-91).

Установлено, что истица возвела пристрой к жилому зданию, площадью 47,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истице жилого помещения увеличилась с 47,4 кв.м. до 95,0 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки. 

Из технического плана здания от 13.08.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с изменением реконструкции здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следует, что в результате кадастровых работ определена площадь объекта учета, которая увеличилась на 47,6 кв.м. и стала составлять 95,0 кв.м., а именно увеличилась на 27,4 кв.м. за счет проведения ремонтных работ и работ по реконструкции здания в виде возведения жилого отапливаемого пристроя, увеличилась на 20,2 кв.м. в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 (с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, а так же площади холодных пристроев). Жилой дом в реконструируемом состоянии расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, вид разрешенного использования которого – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению ООО «Оранжевая пирамида» о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом на нормативный срок службы; дальнейшая эксплуатация жилого дома считается возможной. Техническое состояние объекта подтверждает соответствие жилого дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект обладает признаками индивидуального жилого дома. Отдельно стоящий жилой дом является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 39-56).

Из заключения ООО «Оранжевая пирамида» об оценке пожарного риска нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что проектные решения соответствуют принятым решениям в технической документации, соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами и текстовой частью мероприятий. Строительные параметры и характеристики огнестойкости объекта приняты в соответствии с требованиями разделов 4 и 5 СП 2.13130.2012. Конструктивные и объемно-планировочные решения по обеспечению помещений объекта эвакуационными путями соответствуют требованиям ст. 89 Технического регламента. Этаж и помещения обеспечены эвакуационными выходами. Размеры и исполнение эвакуационных выходов и эвакуационных путей соответствуют требованиям п.п. 3-5 и 10-12 ст. 89 Технического регламента. Отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) считается возможной и соответствует требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №469 от 22.10.2024 г., жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Поскольку состояние нежилого здания соответствует техническим требованиям, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание отказа в признании права на спорный объект, не может свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, общей площадью 95,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка, находящегося в собственности истицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сухобузимского района Красноярского края, администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,0 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Копия верна: А.С. Андреев