Дело № 2-3475/2023

УИД № 92RS0002-01-2023-003237-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лактионовой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания – Подфигурной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – ООО «КМС», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 438 266 руб. 74 коп., из которых: 7 775 032 руб. 58 коп. – задолженность по просроченному основному долгу, 547 816 руб. 57 коп. – задолженность по просроченным процентам, 25 417 руб. 59 коп. – задолженность по неустойке;

- проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 13,75 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 941 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 79,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 888 400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 7 800 000 руб. на 300 месяцев по ставке 13,75 % путем перечисления на счет ответчика в банке. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения объекта недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена по истечению срока хранения в отделении связи.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения не заявил. 

Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

От третьего лица каких-либо пояснений по сути заявленных требований в адрес суда не поступило. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен поданному делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 7 800 000 руб. на 300 месяцев по ставке 13,75 % путем перечисления на счет ответчика в банке, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит, внося ежемесячно регулярный платеж согласно графику.

Банк своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет ответчика денежные средства в определенной кредитным договором сумме, следовательно, исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий кредитного договора обязался возвращать полученную по договору кредита денежную сумму путем ежемесячной уплаты аннуитетного в размере 92 440 руб. с учетом погашения процентов за пользование кредитом (13,75 % годовых) 15 числа каждого месяца.

Из письменных материалов дела усматривается, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушил условия договора, в связи с чем, в адрес ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которые были оставлены без ответа.

Доказательств погашения кредитных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик суду не представил. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 8 438 266 руб. 74 коп., из которых: 7 775 032 руб. 58 коп. – задолженность по просроченному основному долгу, 547 816 руб. 57 коп. – задолженность по просроченным процентам, 25 417 руб. 59 коп. – задолженность по неустойке.

Данный расчет принимается судом как арифметически правильный, оснований для его непринятия либо произведения собственного расчета, судом не усматривается, последний не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, неустойки и процентов по нему являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Исходя из положений ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым-Москва-Строй» (продавец) и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 79,6 кв.м, расположенного в подвале по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, стоимость объекта недвижимости составила 9 200 000 руб., из которых 1 400 000 руб. – собственные средства ответчика, 7 800 000 руб. – кредитные средства, предоставленные истцом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности вышеуказанный объект недвижимости (номер государственной регистрации права №) с одновременной регистрацией ипотеки (номер государственной регистрации №), возникшей в силу закона (статья 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), на 300 месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору кредита, обеспеченные залогом, выразившиеся в непогашении текущей задолженности и неисполнении требования о полном погашении возникшей просроченной задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковое заявление судом удовлетворено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 55 941 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО1 национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 438 266 (восемь миллионов четыреста тридцать восемь тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 74 коп., из которых: 7 775 032 (семь миллионов семьсот семьдесят пять тысяч тридцать два) руб. 58 коп. – задолженность по просроченному основному долгу, 547 816 (пятьсот сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 57 коп. – задолженность по просроченным процентам, 25 417 (двадцать пять тысяч четыреста семнадцать) руб. 59 коп. – задолженность по неустойке.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 13,75 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 941 (пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок один) руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 79,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 888 400 (пять миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 9.01.2024. 

Судья 

Гагаринского районного суда

города Севастополя Ю.О. Лактионова