Дело № 2-79/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017г. г. Медвежьегорск 

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

В составе председательствующего судьи Сиренева М.И.,

при секретаре Фепоновой Н.И., 

с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> Республики Карелия, кадастровый номер объекта №. 

Иск предъявлен по тем основаниям, что она состояла в браке с ФИО2, в период брака они приобрели в собственность названный жилой дом. Решением Медвежьегорского районного суда от 27.12.1995г. в порядке раздела совместно нажитого супругами имущества ей передана в собственность жилая комната площадью 11,2 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, нежилая комната площадью 8,9 кв.м, что соответствует 27/44 доли объекта недвижимости. ФИО2 передана в собственность комната площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м., кладовку площадью 1,98 кв.м., что соответствует 17, 44 доли жилого дома. 

По договору купли продажи от 08.01.1998г. она приобрела у ФИО2 17/44 доли жилого дома. Сделка купли продажи удостоверена нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия ФИО3 ФИО2 умер 06.11.2002г., возникли препятствия для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Определением Медвежьегорского районного суда от 18.01.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Карелия». 

В процессе рассмотрения иска ФИО1 исковые требования увеличила просит обязать Управление Росреестра по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на названный жилой дом. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержал иск по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что на основании решения Медвежьегорского районного суда от 27.12.1995г. при разделе совместно нажитого имущества ей передана в собственность 27/44 доли жилого дома. По договору купли продажи приобрела у сособственника 17/44 доли того же объекта недвижимости. 

ФИО4 является добросовестным приобретателем всего объекта недвижимости. Собственники объекта недвижимости передали свои права собственности ФИО4

22.08.1991г. ФИО5 27/65 долю известного жилого дома подарил ФИО4 (добрачная фамилия ФИО7), которая приходится ему дочерью. С этой даты истица проживает в известном доме. ФИО6 30.10.1997г. другую часть дома продал истице, и та полностью пользуется объектом недвижимости. 

Государственная регистрация перехода права собственности не была выполнена, ФИО5 умер 21.04.1992г., ФИО6 06.07.2002г. Сейчас сохраняются препятствия для регистрации права собственности на недвижимость. Защитить свое право собственности на объект недвижимости истица желает путем признания права собственности. Требований о возмещении судебных издержек по уплате государственной пошлины истица не заявляет. 

Представитель Администрации Медвежьегорского городского поселения в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, возражений против иска не представил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Вывод судом сделан по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной стороны от договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Суд установил, что ФИО4 является добросовестным приобретателем собственности, по договору дарения и по договору купли продажи. 

Из содержания договора дарения от 22.08.1991г. ФИО5 27/65 доли жилого дома 

<

адрес> подарил дочери ФИО7 (ныне ФИО4). Названая доля принадлежала ФИО5 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Медвежьегорской государственной нотариальной конторой КАССР, 22.02.1985 по реестру № 203 и договора распределения долей жилого дома, удостоверенного Медвежьегорской государственной нотариальной конторой 13.03.1990 и зарегистрированного по реестру за № 290. 

Из содержания договора купли продажи от 30.10.1997г. ФИО6 передал в собственность ФИО7 38/65 доли жилого дома 

<

адрес> Названная доля принадлежала ФИО6 по праву собственности на основании договора распределения долей от 13.03.1990г. удостоверенного Медвежьегорской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного по реестру за № 290.

Достоверность содержания договоров у суда сомнений не вызывает. Волеизъявление собственников о переходе права собственности удостоверена нотариусом. 

Из содержания технического паспорта следует, что собственником жилого дома в размере 1/1 доли учитывается ФИО4

В регистрационном удостоверении РГЦ «Недвижимость» от 10.04.2006г. № № ФИО4 учитывается как собственник всего объекта недвижимости- жилого дома. 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о смерти и записи акта о смерти судом установлено, что ФИО5 умер 21.04.1992г., ФИО6 06.07.2002г. 

Эти обстоятельства стали препятствием для регистрации перехода права собственности в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В данном случае у суда нет оснований для отказа в иске ФИО4 (добрачная фамилия ФИО7), право выбора способа защиты права принадлежит лицу, чье право нарушено или оспаривается. У истицы имеются основания для защиты права, т.к. имеются препятствия для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт перехода права собственности на жилой дом по договорам дарения и купли продажи в пользу ФИО4 достоверно подтверждается.

Предоставленные истицей документы об аренде земельного участка под домом, квитанции об оплате коммунальных платежей и арендной платы, подтверждают добросовестность домовладельца и пользование объектом в течение приобретательного срока давности. 

На основании ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом 

<

адрес> Республики Карелия. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полный текст решения составлен 21 октября 2013г.

Судья М.И.Сиренев