Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 октября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре Федоровой Е.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3456/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей компании. 

<

Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами». Собственником в размере .... доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> является ФИО2, .... доля на указанное жилое помещение принадлежит ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в сумме .... руб. В связи с чем, истец просил суд взыскать в долевом порядке с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере .... руб. с ФИО2 и .... руб. с ФИО3, с каждого из ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных требований уплаченную истцом госпошлину в размере .... руб.

С учетом уточнений, в окончательном варианте, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из принадлежности ей .... доли в жилом помещении в размере .... руб., из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб. - пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>; с ФИО3 исходя из принадлежности ей .... доли в жилом помещении в размере .... руб., из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб. - пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с каждого из ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных требований уплаченную истцом госпошлину в размере .... руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, просили в удовлетворении исковых требований отказать, просили суд исключить из числа доказательств по гражданскому делу копию протокола подведения итогов заочного голосования от 

<

Дата обезличена>, на которой истец подложно основывает свои требования, расчет суммы долга, все платежные документы. Кроме того, суду пояснили, что договора управления многоквартирным домом между ответчиками и ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» не заключено, в связи с чем, задолженность с ответчиков взысканию не подлежит. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов собственников помещений 

<

адрес обезличен> по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования 

<

Дата обезличена> в качестве управляющей организации выбрано ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Изучив лист записи Единого государственного реестра юридических лиц, устав ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» судом установлено, что 

<

Дата обезличена> ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» преобразовано в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» путем изменения организационно-правовой формы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», которое является правопреемником ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> (протокол), где принято решение о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией, заключении договоров на обслуживание.

Доводы стороны ответчиков о подложности протокола от 

<

Дата обезличена> являются необоснованными, бездоказательными, основанными на неверном толковании норм права и выборе способа защиты.

При этом, суд учитывает тот факт, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей компании не признано недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из искового заявления, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и не отрицалось ответчиками, квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности .... доли ФИО2 и .... доли ФИО3 

Из поквартирной карточки, справки 

<

Номер обезличен> ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 

<

Дата обезличена> следует, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы 2 человека: ФИО2 с 

<

Дата обезличена> и ФИО3 

<

Дата обезличена>.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Обсуждая доводы ответчиков, о том, что между ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» и ФИО2, ФИО3 не заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, ответчики не должны оплачивать потребленные ими коммунальные услуги, суд полагает, что отсутствие между истцом и ответчиками договора в письменной форме не освобождает ответчиков от обязанности оплаты предоставляемых истцом и фактически потребленных ответчиками услуг.

Кроме того, обсуждая заявление представителя ответчиков о подложности представленных истцом платежных документов, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не указано то, в чем заключается подложность платежных документов, которые содержат расчеты по предоставленным услугам. Никаких доказательств фальсификации данных документов в материалы дела ответчиками не представлено. Факты обращения ответчиков к прокурору Иркутской области, Следственное управление Следственного комитета России по Иркутской области, не свидетельствуют о доказанности фальсификации указанных ответчиком документов.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, истец 

<

Дата обезличена> обращался с заявлениями к мировому судье о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности, которые были выданы 

<

Дата обезличена>.

Вместе с тем, определениями мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> судебные приказы в отношении ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги были отменены по заявлениям ответчиков в связи с чем, истец обратился с данным требованием в Свердловский районный суд г. Иркутска 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из уточненного искового заявления, пояснений представителя истца, после заявленного ходатайства стороны ответчиков, истец учел срок исковой давности, сделал перерасчет исковых требований, и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчиков задолженность с 

<

Дата обезличена>, так как по обращению за взысканием задолженности до 

<

Дата обезличена>, с учетом выдачи судебных приказов, их отмены, срок исковой давности истцом пропущен. 

Как усматривается из представленной истцом расчета задолженности у ответчиков перед истцом за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность в размере .... руб., сумма пеней за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет .... руб. 

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиками до настоящего времени в добровольном порядке в полном объеме не погашена. 

Учитывая, что ответчиками не оспорен как сам расчет задолженности, так и пени, не представлено доказательств уплаты задолженности, доказательств неправильности приведенного истцом расчета, суд полагает, что исковые требования ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в долевом порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО2, исходя из принадлежности ей .... доли в жилом помещении в размере .... руб., из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб.- пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>; с ФИО3 исходя из принадлежности ей .... доли в жилом помещении в размере .... руб., из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб. - пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Что касается представленной суду копии договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена>, заключенного между истцом и собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> от имени собственников многоквартирного дома, данный договор на принятие судом решения по заявленным требованиям истца не влияет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. 

Следовательно, с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, исходя из пропорционально удовлетворенных требований с ФИО2 в размере .... руб. исходя из суммы .... руб. (от .... руб.); с ФИО3 в размере .... руб. исходя из суммы ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере .... из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб. - пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 8243.... из которой .... руб. - основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, .... руб. - пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: