Дело № 2-945/2021

45RS0008-01-2021-001147-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чуевой Е.А.,

рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области 15 июля 2021 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 246 974 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 754 руб. 71 коп. В обоснование иска указано, что 07.10.2019 года между истцом и ФИО3, ФИО2, действующими в личном интересе и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора квартира приобреталась в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли каждому. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была определена в размере 700 000 руб., из которых 453 026 руб. было оплачено за счет средств материнского капитала, а оставшиеся 246 974 руб. ответчик обязался оплатить за счет собственных средств, после подписания договора купли-продажи в срок не позднее 01.11.2019. До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору купли-продажи квартиры не выполнил. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 246 974 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2019 по 02.04.2021 в размере 17 754 руб. 71 коп., всего 264 728 руб. 71 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что денежные средства в счет погашения долга истцу не передавались. Договором купли-продажи предусмотрен порядок передачи денежные средств, представленная справка от 29.10.2019 не подтверждает передачу денежные средств истцу, таким образом, не может свидетельствовать об отсутствии долга.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что остаток денежных средств по договору купли-продажи квартиры были переданы истцу нарочно, расписок или иного документа не составляли, так как на тот момент состояли в родственных отношениях, доверяли друг другу. При этом, при обращении в Пенсионный Фонд Российской Федерации для распоряжения средствами материнского капитала ФИО8 была представлена расписка, в которой она подтвердила отсутствие задолженности перед ней со стороны ответчиков. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила согласие с изложенными в иске обстоятельствами. Дополнительно указала, что в период брака с ответчиком денежные средства в счет погашения долга семьей не перечислялись, так как данное обязательство является личным обязательством ответчика, который должен был исполнить его за счет собственных денежных средств.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 07.10.2019 между ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО3 (ФИО10) и ФИО2 действующими за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Покупатели), заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № (далее – Договор). 

Продавец обязался передать в собственность Покупателям вышеуказанную квартиру, а Покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями Договора. Стороны оценили указанную квартиру в 700 000 руб. Указанная квартира приобретена Покупателями в общую долевую собственность по ? доли каждому (п.п.1,4,5 Договора).

Из пункта 5 Договора следует, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежные средств в размере 453 026 руб. (средства материнского капитала) на счет ФИО1 не позднее 07.01.2020. Оставшаяся сумма в размере 246 974 руб. должны быть зачислена на счет Продавца ФИО2 за счет собственных средств после подписания договора и регистрации перехода права в ЕГРН в срок не позднее 01.11.2019.

В соответствии с п. 16 Договора Продавец обязался передать объект недвижимости в срок до 10.10.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи вышеуказанного имущества и получение его истцом и ответчиком не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из реестровых дел на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № следует, что право собственности Покупателей на спорное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных суду ОПФР по Курганской области документов, по рассмотрению заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала следует, что 05.12.2019 ФИО3 выдан сертификат на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 07.10.2019, заключенного с истцом, размер материнского капитала составил 453 026 руб. Указанные денежные средства были в последующем перечислены истцу, во исполнении Договора.

Из справки представленной ФИО1 в территориальный орган ПФР от 29.10.2019 следует, что ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети по договору от 07.10.2019 приобрели у ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29.10.2019 размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи составил 453 026 руб. 

Указанная справка подписана ФИО1, ФИО11 и ФИО2

В судебном заседании стороной истца, и ответчиком подписи в данном документе не оспаривались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 07.10.2019 по оплате цены договора. Представленная суду справка от 29.10.2019 подтверждает отсутствие обязательств семьи Ф-вых перед истцом, в том числе в размере 246 974 руб. Суд полагает, что ввиду сложившихся на тот момент доверительных отношений между супругами и матерью ФИО3 (ФИО10) – ФИО1 оставшаяся к уплате по Договору часть денежных средств была передана ФИО1 способом, не предусмотренным Договором. Указанные обстоятельства так же подтверждаются пояснениями ответчика. С учетом того, что сведения, содержащиеся в справке от 29.10.2019, представленной истцом в пенсионный орган по существу сторонами не оспаривались, суд считает, что данный документ подтверждает исполнение перед истцом обязательства по Договору купли - продажи в размере 246 974 руб. 

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, в сумме 264 728 рублей 71 копейку, из которых 246 974 рубля в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры и 17 754 рубля 71 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова