УИД 50RS0043-01-2020-000648-25

Дело №2-438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате слушания, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик МИЦ-СтройКапитал» в судебное заседание не явился, в своем возражении иск не признал, просил о снижении суммы неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, а также просил об отсрочке исполнения вынесенного решения суда.

Суд, с учетом изложенного посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Далее – Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, 30.08.2017 между сторонами был заключён договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства.

В силу п. 2.1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 720, этаж: 13, секция: 7, порядковый номер на площадке: 3, общая площадь: 54,90 кв.м., количество комнат: 2.

С учетом дополнительного соглашения от 08.07.2020, окончательная общая площадь жилого помещения составила 55,10 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. 

Окончательная цена договора составляет 4 196 048,43 руб., что подтверждается п. 3 дополнительного соглашения от 08.07.2020, заключенного к договору №В/28-175-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. 

Как указано в п. 2.4 договора предполагаемый срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – II квартал 2019 года. 

Согласно п. 1.5 договора «Окончание строительства объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательном порядке.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2019.

Дополнительным соглашением от 19.12.2019 к Договору, стороны установили, что срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства с 01.11.2019 по 31.12.2019. Срок выполнения отделочных работ – в течении 90 календарных дней, исчисляемых с даты подписания участником Акта к Договору.

19.12.2019 между сторонами было заключено Соглашение о досудебном урегулировании отношений, согласно которому в связи с изменением сроков передачи объекта, стороны пришли к соглашению о выплате участнику неустойки 

- за отсрочку передачи объекта за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 в сумме 28 000 руб.;

- за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 в размере 54 900 руб.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что участник долевого строительства в порядке ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 01.11.2019 по 31.12.2019.

Согласно п. 6 Соглашения от 19.12.2019, денежные средства подлежат перечислению участнику в течении 20 рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения от 19.12.2019 к Договору. Учитывая, что дополнительное соглашение от 19.12.2019 к Договору было зарегистрировано уполномоченным органом 26.12.2019, срок уплаты денежных средств истек 31.01.2020.

Дополнительным соглашением от 06.02.2020 к Договору, стороны установили, что срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства с 01.01.2020 по 29.02.2020. Срок выполнения отделочных работ в течении 90 календарных дней, исчисляемых дней, исчисляемых с даты подписания участником Акта к Договору. 

06.02.2020 между сторонами снова было заключено Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому в связи с изменением сроков передачи объекта стороны пришли к соглашению о выплате участнику неустойки за отсрочку передачи объекта за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 27 000 руб.

Пунктом 5 Соглашения от 06.02.2020 указано, что участник долевого строительства в порядке ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

Согласно п.6 Соглашения от 06.02.2020, денежные средства подлежат перечислению участнику в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения от 06.02.2020 к Договору. Учитывая, что дополнительное соглашение от 06.02.2020 к Договору было зарегистрировано уполномоченным органом 12.02.2020, срок уплаты денежных средств истек 27.03.2020.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, и оплатил общую стоимость объекта в установленный договором срок, что ответчиком не оспаривается.

В свою очередь застройщик, в нарушение условий договора не передал объект долевого строительства истцу в установленный срок, был передан только 08.07.2020, в связи с чем, суд считает требование истца по взысканию неустойки обоснованным.

Период просрочки исполнения обязательства начинается на следующий день после даты, определённой сторонами в договоре, то есть с 01.03.2020 по 07.07.2020. 

Размер неустойки истцом рассчитан в соответствии с положениями Федерального закона от 20.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», из расчёта 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Дополнительным соглашением от 06.12.2020 к Договору определен последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – 29.02.2020.

Значение ставки рефинансирования Банка России на 29.02.2020 составляла 6%.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 в период начисления этой неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Таким образом, размер неустойки за нарушение перенесенных сроков передачи объекта в период с 01.03.2020 по 02.04.2020 составляет 55 213,10 руб., в свою очередь общая сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 составляет 165 113,10 руб. (28 000 руб. + 54 900 руб. + 27 000 руб. + 55 213,10 руб.).

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств объективности приведённых доводов, и подтверждающих отсутствие вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства либо объективно уважительной причины данного нарушения, равно как и не представлено доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчика, не представлено доказательств наличия уважительных причин, препятствующих исполнению ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в срок.

Более того, как указано выше, на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 период расчета неустойки для истца был уменьшен на 4 месяца.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая положения указанной статьи и обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку необоснованное не исполнение договора в новый период привел истцов к новому спору, факт нарушения прав потребителей истцом доказан, ответчиком не оспаривается. Все досудебные соглашения ответчиком были нарушены.

Доводы ответчика о необоснованности заявленного требования связаны с неправильным толкованием закона.

Таким образом, суд полагает, что незаконными действиями ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истцу был причинен моральный вред, в том числе, поскольку он потратил свое время на отстаивание своих прав в судебном порядке.

Между тем, сумму компенсации морального вреда подлежащей взысканию суд считает разумной и справедливой в размере 5 000 руб. каждому истцу.

Исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 85 056,55 руб. (165 113,10 + 5 000 х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик МИЦ-СтройКапитал» в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона в размере 4 802,26 рублей (4 502,26+300).

В силу ст. 203 ГПК РФ и на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 01.01.2021.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере:

- неустойки за нарушение срока выполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30.08.2017 № и установленные Соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 19.12.2019, Соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 06.02.2020, а всего за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 – 165 113,10 руб.,

компенсации морального вреда – 5 000 руб.,

штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 85 056,55 руб.,

а всего 255 169 рублей 65 копеек.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход государства (бюджет муниципального образования «Городской округ Серебряные Пруды Московской области») государственную пошлину в размере 4 802 рубля 26 копеек.

Отсрочить исполнение решения суда до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 26.10.2020.