УИД 28RS0008-01-2025-000656-61 

Дело №2-564/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием прокурора Лучковой Е.В., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор бессрочного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика утратившим право бессрочного пользования жилым помещением, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учёта, в обоснование требований указав, что на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 07 октября 2024 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она и ответчик, который приходится ей сыном, проживают по указанному адресу. Ответчик был вселён в спорное жилое помещение как член семьи собственника в несовершеннолетнем возрасте и зарегистрирован в нём. После достижения ответчиком совершеннолетия между ними была достигнута договорённость о том, что он будет проживать в квартире, помогать в ведении хозяйства, содержании и ремонте жилого помещения. Однако длительное время фактически совместное хозяйство с ответчиком не ведётся. Ответчик не оказывает ей помощь в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг, у них раздельный бюджет, никаких взаимных обязательств по содержанию между ними нет. Ответчик работает, имеет доход, который тратит исключительно на свои собственные нужды. Фактически семейных взаимоотношений, как между матерью и сыном между ними нет. Ответчик не оказывает ей ни моральную, ни физическую, ни духовную поддержку, родственные отношения между ними утрачены. Она имеет намерение продать квартиру и переехать в другой населённый пункт, о чём сообщила ответчику. На протяжении года она просила ответчика найти себе другое жильё, выселиться из её квартиры. Считает, что ответчик не является членом её семьи. Она направила ему уведомление с просьбой выселиться и сняться с регистрационного учёта до 15 апреля 2025 года, реакции ответчика на указанное уведомление не последовало. 

В судебном заседании истец удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что указанную квартиру они купили с мужем во втором браке, её сын ФИО2 был вселен в эту квартиру еще в несовершеннолетнем возрасте. После расторжения брака и раздела имущества она стала собственником квартиры. На протяжении последних десяти лет они с сыном не поддерживают семейных отношений. У него есть своя комната в квартире, которую он закрывает на ключ, в ней он сам питается, покупает себе еду. Никакого участия в содержании квартиры он не принимает, она оплачивает электроэнергию, покупает дрова, нанимает людей, чтобы расколоть дрова и почистить снег. С сыном они вообще не общаются, в квартиру он приходит только ночевать. В настоящее время она хочет продать квартиру и переехать к дочери, однако никто из покупателей не соглашается купить квартиру, так как в ней проживает её сын и не желает добровольно освободить. Она предлагала ему деньги на приобретение другого жилья, но он отказывается.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований о выселении ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209, ст.ст.301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является сыном истца.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соглашением о разделе общего имущества между супругами ФИО5 и ФИО1 от 07 октября 2024 года, выпиской из ЕГРН от 29 апреля 2025 года. Указанное жилое помещение принадлежало истцу и её бывшему супругу на праве общей совместной собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с 10 января 2002 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает истец, ответчик зарегистрирован и проживает совместно с ней в спорном жилом помещении, при этом не является членом её семьи, он был вселён в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, ответчик бремя содержания жилого помещения не несёт, родственные связи между ней и ответчиком утрачены.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что они на протяжении длительно времени знакомы со ФИО1, поддерживают с ней дружеские отношения, бывают у неё дома. Им известно, что истец и ответчик общее хозяйство не ведут, у них конфликтные отношения, родственной заботы между истцом и ответчиком нет, ответчик не помогает матери по дому, не приобретает продукты, не оплачивает счета. У него своя комната, он приходит и закрывается на ключ в комнате, в ней же сам кушает. ФИО1 хочет переехать жить к дочери, но квартиру никак не может продать.

Каких-либо оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ, последовательно дали пояснения по известным им обстоятельствам.

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств суд находит, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию ответчиком предоставленной ему квартирой. 

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время стороны членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, какого-либо соглашения между сторонами о бессрочном порядке пользования ответчиком жилым помещением не заключалось. 

Таким образом, по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца как собственника жилого помещения. С собственником жилого помещения у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением в силу договора безвозмездного пользования. Данный договор был заключён сторонами без указания срока действия договора. При этом доказательств наличия каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что она в порядке, установленном законодательством, уведомила ответчика об отказе от продолжения договора безвозмездного пользования, об освобождении жилого помещения в установленный срок. 

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, суд находит, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых ответчиком прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства. 

Таким образом, в соответствии со ст.699 ГК РФ ответчик был уведомлён об отказе истца от договора, при этом у ответчика отсутствуют законные основания права пользования жилым помещением, однако, в отсутствие у него законных оснований для проживания в жилом помещении, ответчик квартиру не освободил, членом семьи истца применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ не является, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования жилым помещением прекращён, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно его право пользования квартирой прекращено, ответчик подлежит выселению.

При этом суд отмечает, что факт родственных отношений сам по себе не может служить основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку помимо родственных отношений необходима совокупность и иных юридических фактов, которая в рамках настоящего спора не установлена. Родственные отношения между сторонами в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не свидетельствует о наличии между сторонами семейных отношений применительно к положениям ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечёт возникновение права пользования жильём либо сохранение этого права.

При установленных обстоятельствах, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора бессрочного пользования ответчиком спорным жилым помещением, признания утратившим право пользования жилым помещением, выселения ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор бессрочного пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий С.Н. Куприянова 

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года.

Судья